不好意思，有點(diǎn)標(biāo)題黨了。
標(biāo)題中我想表達(dá)的意思是：對于中產(chǎn)而言，房子是作為財富積累的絕對重要組成部分。
為什么房子如此重要？
因?yàn)閺娜蚍秶鷣砜?，中產(chǎn)階級的財富就是和房產(chǎn)密切相關(guān)。
香帥老師在她的《香帥財富報告》中語重心長：
“在中產(chǎn)的財富版圖上，教育、城市、房產(chǎn)，是幾個高度相關(guān)的決定性因素，這么重要的事情，不值得做點(diǎn)研究、花點(diǎn)心思？要是這么重要的財富決策，一個人都完全不愿意花力氣，那我只能說，Good luck。”
這句話放在這里主要是給我自己看的。為什么我會有這么強(qiáng)烈的感受？因?yàn)閺娜ツ昴甑祝揖蜏?zhǔn)備賣掉一套房子。期間和西瓜爹又回顧了一下我倆的買房之路，有點(diǎn)遺憾。
人做的決策往往和認(rèn)知有關(guān)。現(xiàn)在回頭來看，如果我倆當(dāng)時認(rèn)知到位，可能已有房產(chǎn)就不是現(xiàn)在這個樣子（當(dāng)然窮也是一個主要原因哈哈哭）。
去年年底我和一個房產(chǎn)實(shí)操大V聊天，當(dāng)時我就在想，為什么他會這么“懂行”？為什么他能成為房產(chǎn)交易實(shí)操的專家？干地產(chǎn)的朋友那么多，說不出房產(chǎn)配置原理來的人遍地都是。
他當(dāng)時和我分享了他的“成為專家”之路，聽起來很簡單：明確自己的核心競爭力+用時間聚焦沉淀+用傳播放大影響力。但背后，是日復(fù)一年的踐行。
那時我就想，我應(yīng)該像他這樣，聚焦一個領(lǐng)域，用很長的時間讓自己建立底層邏輯。所以，2021年，我給自己立了個Flag：以五年為第一個周期，深入學(xué)習(xí)個人投資領(lǐng)域。
回到房子上。
在我寫的《一邊焦慮一邊消失的中間層》和《負(fù)利率的資產(chǎn)你買不買？》兩文中，有兩個結(jié)論是比較明確的：
1、未來十年，中產(chǎn)的財富會進(jìn)一步縮水，兩頭差距會更加分化；
2、這種背景下，投資要么與風(fēng)險泡沫資產(chǎn)共舞，要么尋求安全資產(chǎn)。
在這兩個結(jié)論之上，房子的重要性于中產(chǎn)而言就更加明顯，因?yàn)榉孔泳褪亲畲蟮陌踩Y產(chǎn)。
但并不是所有房子哦，而是在大城市里，供應(yīng)有限、需求很大、附著了難以替代的教育、文化、醫(yī)療資源，的房子。
北大徐遠(yuǎn)教授曾經(jīng)總結(jié)過一份全國投資房產(chǎn)指南（指投資，自住另談），房子的可買指數(shù)如上圖所示。
而在2020年疫情之后，大城市的優(yōu)勢更加突顯，其抗風(fēng)險性和恢復(fù)性要遠(yuǎn)高于其他城市?？梢哉f，大城市的獨(dú)有優(yōu)勢，讓其房子的安全性從長期來說，更加明顯。
南京，光榮地處于“盡量買”的行列。
南京的房價上漲是有目共睹的，我順手去網(wǎng)上拉了下南京各區(qū)的數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源：安居客）：
上面兩張圖是2016年江寧區(qū)和建鄴區(qū)的房價對比，如果都以2016年8月為起始點(diǎn)，江寧均價19877元/㎡，建鄴均價28547元/㎡。
上面兩張圖是最新的兩區(qū)房價對比。2月江寧均價25435元/㎡，建鄴均價49129元/㎡。
把兩個年份拿來縱向?qū)Ρ龋瑥?016年8月至2021年2月，江寧房價凈增長5558元/㎡，漲幅28%；建鄴房價凈增長20582元/㎡，漲幅72%。建鄴房子均價的增長接近江寧的4倍。
假設(shè)A和B兩人2016年8月在這兩個區(qū)域分別買了一套100㎡的房子，4年多過去，這兩套房產(chǎn)的總價增長相差150萬。這還僅僅是均價，個盤的價格相差更大。
所以，即便是在“盡量買”的城市，區(qū)域規(guī)劃不同，前景也完全不同。這里面的差異，就是真金白銀的財富差距分化。
稍微關(guān)注一下房市，就真的挺扎心的。
南京有一批人因?yàn)樘貏e會買房，實(shí)現(xiàn)了階層的躍遷。而懶于房產(chǎn)折騰的人，則在不知不覺中，和財富擴(kuò)容擦肩而過。
歷史從來都是獎勵勤奮的人，買房子這件事上也一樣。
說明：《香帥中國財富報告》是得到APP付費(fèi)內(nèi)容，出于尊重知識付出，很多觀點(diǎn)我就不詳細(xì)引用了，有需要可以去得到付費(fèi)閱讀，有免費(fèi)試聽的。
END
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