01
北京住房限購(gòu)政策自2013年3月31日起重申以來(lái)，到現(xiàn)在已有4年多的時(shí)間，我們親眼目睹了限購(gòu)政策帶來(lái)的影響，房?jī)r(jià)并沒有大幅下降，反而大多數(shù)樓盤都比4年前翻了不止一倍。不少人在一次次觀望中錯(cuò)失了上車的機(jī)會(huì)。
無(wú)獨(dú)有偶，今年5月3日，茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)袁仁國(guó)在茅臺(tái)酒市場(chǎng)管理工作情況座談會(huì)上表示，一定要守好“批發(fā)價(jià)不超過(guò)1200元、終端零售價(jià)不超過(guò)1300元”的兩條紅線。茅臺(tái)推出了限價(jià)戰(zhàn)略，結(jié)果呢？
沒多久就被啪啪打臉，市場(chǎng)上茅臺(tái)酒出現(xiàn)短缺，供不應(yīng)求，售價(jià)也從1500元-2000元不等。部分經(jīng)銷商表示，自己找批發(fā)商拿貨價(jià)格就已超過(guò)1299元，甚至高達(dá)1500、1600元，茅臺(tái)采購(gòu)成本居高不下，經(jīng)銷商的囤貨意愿大幅降低，這種越限價(jià)越漲價(jià)的現(xiàn)象跟房市何其相似，這里到底隱含著什么原理呢？
02
其實(shí)有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道，出現(xiàn)這種越限越漲的情況是經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理下的必然結(jié)果。一方面供應(yīng)是有一定周期的，不管是建樓房還是釀酒，都不可能無(wú)限制供應(yīng)；另一方面價(jià)格不能反應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的時(shí)候，打破了供求平衡，從而進(jìn)一步改變了供需關(guān)系，消費(fèi)者在限價(jià)的沖動(dòng)下，需求大增，而供給減少，要么價(jià)格回到高于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)的水平，要么消費(fèi)者增加非貨幣性的成本，讓供求再次回歸平衡。
比如茅臺(tái)的市場(chǎng)價(jià)是2000元每瓶，市場(chǎng)需求量為1000瓶。生產(chǎn)商宣布限價(jià)1000元每瓶，不考慮中間商，那么消費(fèi)者一聽到茅臺(tái)酒打五折了，挺高興的，于是有更多的人買來(lái)做婚慶用酒，買來(lái)自己品嘗或者孝敬長(zhǎng)輩和領(lǐng)導(dǎo)，這樣以來(lái)需求量增加到1500瓶，供應(yīng)量卻縮減為500瓶，市場(chǎng)上有1000瓶缺口，怎么辦呢？
這時(shí)候考慮一下供應(yīng)商和分銷商，經(jīng)過(guò)層層加價(jià)，愿意按照限價(jià)銷售的茅臺(tái)酒供應(yīng)量更加少了，因?yàn)槔麧?rùn)少。那么怎么辦呢？
真正能夠按照限價(jià)1000元每瓶買到茅臺(tái)酒的消費(fèi)者很少很少，因?yàn)榉咒N商惜售，會(huì)推出限量銷售等措施，購(gòu)買1000元每瓶的茅臺(tái)酒要么手快能夠搶到網(wǎng)上限量的，要么排隊(duì)花費(fèi)時(shí)間成本去購(gòu)買。那么有些消費(fèi)者婚慶在即，不想花費(fèi)時(shí)間成本，又亟需茅臺(tái)酒怎么辦呢？加價(jià)購(gòu)買唄！
一種知名商品能夠以較高的價(jià)格賣出去，那么打折銷售的可能性會(huì)大大降低。越來(lái)越多的經(jīng)銷商選擇囤酒惜售，消費(fèi)者最終發(fā)現(xiàn)限價(jià)1000元每瓶的茅臺(tái)酒只不過(guò)是夢(mèng)一場(chǎng)，要買到茅臺(tái)酒要么加價(jià)，要么增加人情關(guān)系、排隊(duì)等非貨幣性成本，買到的茅臺(tái)酒實(shí)際價(jià)格可能會(huì)高于原來(lái)的市場(chǎng)價(jià)。從而導(dǎo)致越限價(jià)商品到消費(fèi)者手里越高價(jià)的尷尬局面。這不再是聳人聽聞的故事，而是一種蘊(yùn)含經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的必然現(xiàn)象。
03
8月17日北京市《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》重磅出臺(tái)，政府旨在規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
意見出臺(tái)后，引起熱議。普通大眾歡呼，這下房租市場(chǎng)該有章法了，租金由政府監(jiān)管著，孩子上學(xué)問(wèn)題還能通過(guò)租房解決了，真乃一大福利。但也有人擔(dān)心，房租真的不會(huì)大幅上漲嗎？買不起房可以較長(zhǎng)的時(shí)間租賃，如果由政府指導(dǎo)價(jià)作為保證，是不是房客就可以高枕無(wú)憂了呢？
別高興太早，對(duì)照一下租房市場(chǎng)管制是不是跟樓市限購(gòu)、茅臺(tái)酒限價(jià)銷售很相似？對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，如果政府嚴(yán)格控制租賃價(jià)格，那么房東可以選擇不再出租，降低市場(chǎng)的供應(yīng)量。即便是繼續(xù)出租，限制出租價(jià)格后必然降低了房東對(duì)房屋維護(hù)的積極性，配套設(shè)施、房屋修繕、供暖物業(yè)費(fèi)、租房孩子上學(xué)需要開租金發(fā)票等成本，這些費(fèi)用可能都將轉(zhuǎn)移到房客身上。
另外由于租房市場(chǎng)價(jià)格管制，價(jià)格便宜了，會(huì)導(dǎo)致租房需求的家庭不斷增加，而市場(chǎng)上的供應(yīng)量在一定時(shí)期內(nèi)是比較穩(wěn)定的，這樣供求關(guān)系再度失衡，房客想租到滿意的房子，可能需要通過(guò)房東層層篩選，接受苛刻的租賃條件，比如家里不能有大齡老年人、不能養(yǎng)寵物、不租給男人（女人）、不租給隔代家庭等等條件，無(wú)他，排隊(duì)等著租房的大有人在。房東具有篩選的主動(dòng)權(quán)，可以按照個(gè)人喜好來(lái)挑選房客，反正租金受限制，租給誰(shuí)都是一樣的嘛！
在供不應(yīng)求的市場(chǎng)下，必然會(huì)有其他手段來(lái)彌補(bǔ)供求失衡的局面，比如找關(guān)系、比如房客自愿加價(jià)承租房屋等。
當(dāng)然了該制度實(shí)施后，北京租房市場(chǎng)整體趨于規(guī)范，對(duì)于整體租賃市場(chǎng)肯定是有利的。但是具體到個(gè)體，還是會(huì)出現(xiàn)實(shí)際租房?jī)r(jià)格高于限價(jià)前的市場(chǎng)價(jià)狀態(tài)的情況。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)供需關(guān)系的規(guī)律所決定的。
所以，如果真的有需求，建議早下手為強(qiáng)！晚下手干等價(jià)格管制，想低價(jià)租到好房子，大多是空歡喜一場(chǎng)，可能反而要多支付費(fèi)用才能解決。
我是夢(mèng)婷兒（點(diǎn)擊關(guān)注），坐標(biāo)一線城市，標(biāo)準(zhǔn)上班族，業(yè)余寫作者。堅(jiān)持原創(chuàng)，與您持續(xù)分享職場(chǎng)、理財(cái)和個(gè)人提升經(jīng)驗(yàn)，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。
