? 近幾年，每當(dāng)房?jī)r(jià)高漲，很多人就會(huì)批評(píng)炒房，并對(duì)炒房者口誅筆伐。這里面包含著很多錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

世界上有憑空純?cè)诘某醋鲉幔慨?dāng)然沒(méi)有，所有炒作都是基于實(shí)在的需求。歐洲早年有郁金香風(fēng)潮，人們瘋了似地追逐郁金香球。歷史學(xué)家發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的巴黎時(shí)尚界曾流行郁金香裝扮，上流社會(huì)追逐名貴花朵，高品種的郁金香球產(chǎn)量又極低，才會(huì)出現(xiàn)追高炒作。

沒(méi)有虛無(wú)飄渺的炒作。所有投機(jī)都會(huì)有預(yù)判：需求旺盛，供給不足，高價(jià)也會(huì)有人認(rèn)。越緊俏的市場(chǎng)，炒作風(fēng)氣越盛行。一個(gè)濱海的漁村，沒(méi)有人會(huì)炒作海水。

有人炒房的原因也一樣：一些城市的房地產(chǎn)，供給不足，需求強(qiáng)烈，很多人想買房，卻因種種原因沒(méi)能立即實(shí)現(xiàn)。高價(jià)的預(yù)期給了炒家機(jī)會(huì)，他們買低賣高，賺的是預(yù)判市場(chǎng)，搶占先機(jī)的錢。預(yù)判正確，大發(fā)其財(cái)，這是市場(chǎng)的獎(jiǎng)勵(lì)。一旦虧損破產(chǎn)，這是他該承擔(dān)的后果。

房產(chǎn)和其他商品并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。不允許炒作，就是打擊投機(jī)倒把，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本精神都不承認(rèn)了。

很多人把長(zhǎng)期持有視為投資，把短期換手看成投機(jī)，贊許投資，貶低投機(jī)。實(shí)際上，所謂的投資不過(guò)是在預(yù)判，較長(zhǎng)時(shí)間之后，價(jià)格大概率上漲，其間不確定因素可以不考慮。投機(jī)客則抓住了轉(zhuǎn)瞬即逝的機(jī)會(huì)，先賺一筆再說(shuō)——兩者之間難以界定，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。

很多人都說(shuō)，炒房者把房?jī)r(jià)炒高了，造成真正想住房的人買不起。

必須承認(rèn)，短期之內(nèi)，炒房者介入，需求旺盛，房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)漲。長(zhǎng)期來(lái)看，決定房?jī)r(jià)上漲的還是供求關(guān)系。炒房者為賺差價(jià)，最終還是要把房子賣出。房?jī)r(jià)上漲需要真實(shí)的需求支撐，炒家不過(guò)是先接力的那一棒。沒(méi)有他們，買房者競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)把把房?jī)r(jià)抬上去。

一些炒房者從開(kāi)發(fā)商那里買一手新房，捂房惜售，借機(jī)賣高價(jià)。很多人認(rèn)為，炒房者提高了自住者的買房難度，他們有原罪。其實(shí)，炒房者非但無(wú)罪，反而有功。

房地產(chǎn)是一項(xiàng)資金成本很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商通常都急于賣房，以求資金回籠。炒房者有預(yù)判能力，他們搶先攬房，和開(kāi)發(fā)商達(dá)成交易，提前承擔(dān)資金責(zé)任，幫助開(kāi)發(fā)商加速資金流轉(zhuǎn)。原本需要賣兩年的樓盤，也許只需一兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商就能回籠資金，以便于開(kāi)發(fā)新盤。

炒房者盤活了房地產(chǎn)行業(yè)，幫助增加供給，其實(shí)是有利于降低房?jī)r(jià)的。

炒房者也有判斷失誤之時(shí)。持有房產(chǎn)是有成本的，包括資金成本，還有折舊成本。供求關(guān)系永遠(yuǎn)都在變化。一些人買高賣低，最終把盤砸在手里，這屢見(jiàn)不鮮。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是這樣，判斷出錯(cuò)就有懲罰。這也將警醒未來(lái)的炒房者，他們應(yīng)在房源不足，需求強(qiáng)烈時(shí)操作，才能獲利。這又是市場(chǎng)調(diào)配資源，減有余以補(bǔ)不足，提高福利的表現(xiàn)。

炒房者影響住房市場(chǎng)，同時(shí)決定租房市場(chǎng)。當(dāng)每人只有一套房，只準(zhǔn)用于自住，市面就沒(méi)有租房市場(chǎng)。從這個(gè)角度說(shuō)，所有房東都是炒房者，他們只是不選擇賣房，而是收租獲利，這也是在滿足無(wú)房者需求。允許每人持有多套房產(chǎn)，一方面增加市面的二手房供給，同時(shí)也增加租房供給。指責(zé)炒房者只顧自己發(fā)財(cái)，不顧窮人死活，是完全不符合事實(shí)的。

中國(guó)中小城市的房地產(chǎn)，供應(yīng)充足，炒房風(fēng)險(xiǎn)大，炒房者一般不介入。京滬深這些大城市，房子有限，需求火爆，炒房者們視其為天堂。經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的房地產(chǎn)大牛市，很多炒房者們發(fā)了大財(cái)。如今一線城市房?jī)r(jià)很高，以小換大、住一房養(yǎng)一房的普通家庭，他們才是真正的炒房主力。

很多人想象中的炒房者，翻云覆雨，顛倒眾生。實(shí)際上，面對(duì)中國(guó)的城市房地產(chǎn)，即便最強(qiáng)悍的職業(yè)炒家，能調(diào)動(dòng)的資金總量，能控制的房產(chǎn)數(shù)量，都是微不足道。職業(yè)炒房者更像弄潮兒，為了多賺錢，在浪尖起舞。對(duì)于他們做法的譴責(zé)，在道理上是站不住腳的。