房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必看！房地產(chǎn)價(jià)值大數(shù)據(jù)分析報(bào)告
《房產(chǎn)小白的日?！?/b>
我是高白，一個(gè)剛?cè)胄械牟锁B經(jīng)紀(jì)人。今天是我工作的第三十一天，也是2022年的第一個(gè)工作日。這個(gè)月我經(jīng)歷了許多也學(xué)到了許多，收獲了挫折也充滿了驚喜。
一大早我來到公司，端著剛買的美式，準(zhǔn)備寫一下月度總結(jié)。這個(gè)月我跟著師父學(xué)到了不少東西。比如，師父告訴我，一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該具備五項(xiàng)技能：大量專業(yè)房產(chǎn)交易知識的積累；能夠感受到客戶的隱形需求；能夠準(zhǔn)確定義房屋的價(jià)值；規(guī)避房產(chǎn)交易中所有可能的風(fēng)險(xiǎn)；每一天都在不斷學(xué)習(xí)中成長?？梢哉f，這五要素已經(jīng)伴隨了眾多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人走過他們的職業(yè)生涯，也將會(huì)成為我未來前進(jìn)的方向。在新的一年，我一定會(huì)加倍努力，成為一名優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
“叮咚”，一陣郵件提示音響起，是師父的郵件。他向我表達(dá)了對新年的祝福，并簡述了一下今天的工作任務(wù)安排：查看前一天的新增樓盤，熟悉一下市場行情；查看區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤；認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源，清洗任何盤源時(shí)必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況；進(jìn)行中遠(yuǎn)兩灣城商圈跑盤，并對中遠(yuǎn)兩灣城二期138號樓2701室進(jìn)行線上房源信息錄入。?
中遠(yuǎn)兩灣城二期138號樓2701室這套房子是之前師父帶我去線下VR采集的一套房子，我對它記憶深刻。關(guān)于一些房屋內(nèi)部信息，以及房主信息已經(jīng)整理好了，現(xiàn)在就差周圍商圈信息的搜集整理，然后就能進(jìn)行線上房源信息錄入了。
之前的工作與師父一起面見客戶居多，在這個(gè)過程中去學(xué)習(xí)敏銳察覺客戶偏好，抓住客戶需求痛點(diǎn)。而今天是我第一次進(jìn)行獨(dú)立進(jìn)行線下工作，心中有點(diǎn)激動(dòng)也有點(diǎn)忐忑。畢竟，對于商圈跑盤，房源錄入這些工作還只是停留在書中，我尚未實(shí)踐過。
我的計(jì)劃是上午將線上工作做完，下午去線下跑盤和VR采集。按照計(jì)劃，我打開電腦，檢索閱讀了大量的市場信息和廣告信息，標(biāo)注了幾個(gè)我認(rèn)為比較重要的點(diǎn)，然后進(jìn)行了一下整理匯總，將整理好的資料打包發(fā)給了導(dǎo)師。然后我又篩選了十五個(gè)盤源進(jìn)行清洗，向業(yè)主詢問了一些情況。不知不覺間，已然到了中午。中午匆匆飯后，我拿好工牌，背起背包，帶著商圈跑盤所需要的黑皮本、便利貼、鉛筆、橡皮、尺子等物品前往線下。
坐在公車上，看著窗外的風(fēng)景，天色有點(diǎn)昏暗，但我的心情十分激動(dòng)，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，今天終于有機(jī)會(huì)將書中的知識應(yīng)用于實(shí)踐。很快，我便到達(dá)了目的地——中遠(yuǎn)兩灣城，這塊的小區(qū)地段位置很好，緊靠蘇州河，雖然始建于2000年，但設(shè)施很完善，綠化覆蓋率達(dá)到50%，這片的房子房源都很優(yōu)質(zhì)。
我來到27樓，用房主委托給我們的鑰匙打開門，來到房間搜集空看房屋信息。詳細(xì)記錄了一下各房間的特點(diǎn)，家具家電新舊程度，格局的改動(dòng)情況，漏水情況。由于之前進(jìn)行過VR采集，所以對這套房子還是很熟悉的。不一會(huì)，我就完成了對空看房屋信息的采集。我下了樓，沿著小區(qū)里的步行道邊走邊看，記錄著每一棟樓的位置以及小區(qū)的配套建設(shè)。這個(gè)小區(qū)不僅緊靠蘇州河，小區(qū)內(nèi)部還有人工湖，其中最具有特點(diǎn)的是小區(qū)內(nèi)部體育設(shè)施配套完整，有籃球場，有游泳池。
記錄完樓盤信息，我掃了一輛共享單車，回想了一下跑盤的剩余內(nèi)容：商圈界限、道路名稱、周邊大型配套、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校、交通、公園景點(diǎn)。我沿著中潭路100弄騎行，時(shí)刻關(guān)注著街邊標(biāo)志性建筑。遇到學(xué)校醫(yī)院地鐵站等地點(diǎn)，我就會(huì)停下來標(biāo)注一下。天空越來越陰沉，黑的像能擠出墨來，我心想：完了，要下大雨了。果不其然，一陣瓢潑大雨傾盆而落。突如其來的雨讓我狼狽不堪，背包衣服都被打濕了。我趕緊躲到就近的公交站牌下躲雨。
在公交站牌下我整理著被雨水浸濕的衣服，然后拿出筆記本看看自己的進(jìn)度怎么樣。進(jìn)度已經(jīng)三分之二了，心中有些許沮喪，因?yàn)榻裉斓娜蝿?wù)估計(jì)要完不成了，暗罵這該死的天氣，第一次跑盤就這么倒霉。不一會(huì)，公車來了，我搭上公車向著公司的方向走去。
到了公司，我向同事強(qiáng)哥分享了我的悲慘經(jīng)歷，“第一次跑盤就遇上這么個(gè)倒霉的事，氣死我了。按正常情況來看，我最多兩個(gè)小時(shí)就全部做完了?！睆?qiáng)哥安慰我道，：沒關(guān)系，每個(gè)人的第一次都不太順利。你現(xiàn)在做到哪了還剩些什么？“我說：”我已經(jīng)把空看房屋信息和樓盤信息做好了，商圈周圍配套設(shè)施我還剩一點(diǎn)，那附近的建筑太多了?！皬?qiáng)哥說：”別擔(dān)心，你剩的這些我可以幫你，你去試試國內(nèi)資產(chǎn)信息網(wǎng)（公眾號：資產(chǎn)交易信息），那里可以生成房地產(chǎn)價(jià)值大數(shù)據(jù)分析報(bào)告，我想你會(huì)需要它的?！拔殷@喜道：”真的嗎，那我趕緊去試試?！?/p>
我打開國內(nèi)資產(chǎn)信息網(wǎng)（公眾號：資產(chǎn)交易信息）平臺，輸入我想查找的標(biāo)的，支付了一份報(bào)告。兩分鐘后，一份完整詳細(xì)的報(bào)告就呈現(xiàn)在我的面前，內(nèi)容涵蓋廣泛，不僅有房屋基本信息，小區(qū)基本信息，房源特色，房屋價(jià)值分析等，還有我亟待需要的小區(qū)周邊信息。報(bào)告中對周邊情況的描述非常細(xì)節(jié)，列出了附近的各個(gè)交通站，學(xué)校，醫(yī)院，商場和娛樂場所的名字和距離。這正是我想要的東西。我的心中又驚又喜，這可真是幫了我的大忙啊。我將尚未走訪到的普陀區(qū)人民醫(yī)院，洛川學(xué)校，長壽公園等地點(diǎn)標(biāo)注下來，在網(wǎng)上分別查了它們的信息。補(bǔ)充完善了跑盤最后所需要的信息內(nèi)容，心中感到如釋重負(fù)。
我是小白，一個(gè)不斷進(jìn)取的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。我的工作充實(shí)有趣，我熱愛我的工作，但是在工作中我也會(huì)遇到一些意想不到的困難，兵來將擋水來土掩，每一次我都能找到解決的辦法。這次跑盤，還是很感謝互聯(lián)網(wǎng)平臺的幫助。我能順利完成這次跑盤任務(wù)，多虧了大數(shù)據(jù)分析平臺的賦能。
