7月4日下午，三亞海坡村棚戶區(qū)成功出讓了4宗棚戶區(qū)地塊，共計153624.01㎡，碧桂園以52億元競得，成交樓面價為11884.72元/㎡，刷新了海南的地價記錄。

天價一出，小伙伴們都驚呆了！

土地競拍之所以如此地引人注目，是因為土地市場價格直接影響了房價，土地出讓金作為首發(fā)成本傳導到終端，必然導致之后房價持續(xù)上漲。

而且，碧桂園、萬科、中鐵+保利、中海和華僑城五家競買主體的虎視眈眈，也說明了海南土地市場的火熱，和海南房產(chǎn)的后勁十足。

在三亞這個“面粉貴于面包”的市場環(huán)境，能搶到地、尤其是稀缺的住宅用地，才是王道。

▲競拍現(xiàn)場

“海坡地王掛拍”事件一出，牽動了所有準備在三亞購房者的神經(jīng)。

當樓面價步入萬元時代，三亞房價又會走向哪一步？

有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，52億拿地，以約11884元/㎡的樓面價，住宅計容面積為49％（214164平米）計算，可售實際樓板價接近2萬，略高于2016年三亞市場成交均價，且海坡周邊房價在3.5萬元/㎡以上，水漲船高，未來入市時，房價有望達到4萬+/㎡。

▲三亞海坡村棚戶區(qū)空間結(jié)構分析圖

根據(jù)官方公布的空間結(jié)構分析圖，可以看出，海坡村牽手高端地產(chǎn)，預計將這塊濱海區(qū)域打造成集合商業(yè)、商務住宅區(qū)、濱海酒店區(qū)為一體的海南南部高端濱海度假綜合體，由此必將引發(fā)一場從周邊輻射至整個三亞的房價上揚風暴。

那么，再來看看同樣處于高端濱海區(qū)域、商業(yè)配套設施和基礎設施趨于完善的海棠灣，現(xiàn)在是什么情況？

2017年，海棠區(qū)供地計劃19宗，以公共管理與公共服務用地為主，占區(qū)供地計劃的一半，商服用地占比40％，而住宅用地僅占比6％。

很多在售的房產(chǎn)屬于產(chǎn)權式酒店用地，不屬于住宅用地。（注：2016年海南明確產(chǎn)權式酒店屬于商服用地，僅有40年使用年限。）

海棠灣區(qū)土地資源已稀缺至極。

▲2017年海棠區(qū)供地用途類型占比

政府預備在海棠灣大力發(fā)展以文化產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游度假產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主導的商業(yè)工程，海棠灣成為開發(fā)商和購房者炙手可熱、爭相競買的地段！

高端配套、公共設施的興建與住宅用地的緊縮，都預示海棠灣的住宅有極大的升值空間。

可以想象，未來三到五年，在椰風海韻、寸土寸金的黃金海岸線上，海棠灣將會出現(xiàn)一房難求的局面， 房價市值也會再創(chuàng)新高。

而在絕大多數(shù)為40年酒店、商業(yè)產(chǎn)權用地的海棠灣，藝海棠70年產(chǎn)權的藝術住宅是否顯得尤為稀缺？

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