很多人有個(gè)擔(dān)心，老破小房子買了，當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)萬一砸在手里怎么辦？
年輕人現(xiàn)在誰買老破小啊，新房這么多。老破小誰買誰上當(dāng)。
我們先來看一下，下面這個(gè)房子：
這套房子坐落在青島市市北區(qū)，距離中心醫(yī)院地鐵站300米不到。可以自行搜索。
這個(gè)地方算是老市區(qū)，現(xiàn)如今有點(diǎn)落寞，但是生活非常方便，配套齊全，而且距離市中心和醫(yī)院較近。房子是1991年的老房子。
要注意一個(gè)細(xì)節(jié)：這套房子有57個(gè)人關(guān)注。關(guān)注就意味著購(gòu)買力存量。有57個(gè)人等待發(fā)盤。這個(gè)關(guān)注人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他周邊的房子。
我們來看看內(nèi)部裝修：
這套房子我看到的第一感覺:
很可惜，裝修不夠破，他的暖氣片比較白亮，應(yīng)該是這幾年才安裝的，廁所也是最近裝修改，比較干凈。
但是8000多的均價(jià)，在強(qiáng)二線城市依然有競(jìng)爭(zhēng)力。我看了下它歷史最高價(jià)格是2023年12月2日，104萬第一次掛價(jià)。3個(gè)多月跌去32萬。中介的意思房東低價(jià)預(yù)計(jì)在60萬出頭...
基本信息了解完畢之后，我對(duì)比了下這個(gè)小區(qū)周圍的房子，這個(gè)房子確實(shí)價(jià)格最低，但是周圍其他的房子成交價(jià)也就子9000-14000之間。普遍不高.
這一點(diǎn)引起了我的好奇，于是乎，我喊了中介一起看房。
去了之后，我就知道了原因：
房子雖然是次頂樓6樓，但是樓下還有個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)層數(shù)相當(dāng)于2層樓的高度，這個(gè)房子相當(dāng)于是8樓.....，無電梯。
這突然讓我聯(lián)想到，老破小房子賣出去了,文章中的老破小主角，80多萬掛價(jià)，最后48萬賣出，同樣也是在8樓。
這就是這套房子最便宜的關(guān)鍵點(diǎn)！
和我一起看房的還有另外一個(gè)中介帶來的一位女士，這位女士用偏旁來形容不合適，應(yīng)該是巨胖！
我和她搭訕了起來，胖人天生樂觀和開朗的確沒錯(cuò)。我問她你買這個(gè)房子干嘛用呀，她說，用來減肥！我兩個(gè)哈哈笑了起來。
所以，沒電梯的高層，對(duì)于很多人是抗拒的不愿意爬樓梯。但是對(duì)于這位“巨胖女士”來說，就是她的最愛。包括很多健身愛好者，喜歡爬高樓層，健身的人因?yàn)榱?xí)慣了健身行為，不健身反而不舒服，身材肌肉滿滿，熱衷于每天爬樓梯，爬樓梯對(duì)于他們來說是一種最廉價(jià)的健身方式！
在你看來的缺點(diǎn)，在別人眼里可能就是需求。
當(dāng)然這個(gè)房子我是不會(huì)買，因?yàn)槲也幌肱罉翘?，另外，租房的話也?huì)嚇倒很多租客。所以這個(gè)價(jià)位并不合適購(gòu)買。
胖女人，在看房的時(shí)候，重點(diǎn)在于價(jià)格，她買不起。價(jià)格沒談攏。
從這點(diǎn)來看，任何缺陷的房子，都有它的受眾群體。
重點(diǎn)依然在于價(jià)格，老破小投資的核心關(guān)鍵，在于購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格便宜！
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格！
二）再來看一套，超小結(jié)構(gòu)老破小
這套老破小，拋開其他，35.68平，能做成一個(gè)套二，可以看到將就一下，還可以弄出來客廳。這種房子的優(yōu)勢(shì)就是功能性齊全，而且地段好，重點(diǎn)價(jià)格真的便宜:
在一個(gè)強(qiáng)二線城市，想要有個(gè)落腳點(diǎn)，單身少男少女，首付6萬交個(gè)朋友，純純的小剛需，這種房子不要太搶手了。竟然第二天就被搶：
所以，老破小不好出手嗎？
想要購(gòu)置一套好出手的老破小，房子結(jié)構(gòu)和戶型要好，利用率要高。價(jià)格便宜，總價(jià)低是王炸。
