近期，在疫情等因素的影響下，租賃市場(chǎng)空置期延長(zhǎng)至50天，相較而言，提供高品質(zhì)裝修和服務(wù)，符合年輕人使用習(xí)慣的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的空置時(shí)長(zhǎng)保持在市場(chǎng)平均水平的50%左右。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也表示，面對(duì)市場(chǎng)的供需波動(dòng)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整期待值，適當(dāng)調(diào)降租金，推動(dòng)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)和發(fā)展。
空置期延長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)回升勢(shì)頭初現(xiàn)
今年以來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)受到疫情、社區(qū)管控等因素影響，空置期有所延長(zhǎng)。
貝殼研究院指出，今年2月和3月，熱點(diǎn)城市的租賃房源成交周期超過(guò)60天，此后雖然有所下降，但到6月，這一周期仍然接近50天，比去年6月延長(zhǎng)了12天左右。
有中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)者表示，“在往年正常的租賃市場(chǎng)中，一般新上一套房子，成交周期在兩到三周左右，今年受到疫情的影響，房子成交周期延長(zhǎng)了一個(gè)多月，一些老舊的房源成交周期甚至?xí)L(zhǎng)，房子成交慢，我們也著急?！?/p>
雖然成交周期仍處于高位，但近期疫情逐步得到控制，房屋租賃市場(chǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭初現(xiàn)。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6-7月，全國(guó)重點(diǎn)18城上周租賃市場(chǎng)成交量回升。北京市由于疫情快速得到控制，成交量連續(xù)兩周回升，其中，6月29日至7月5日環(huán)比上漲14.8%，7月6日至7月12日上漲16%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期來(lái)看，租賃市場(chǎng)正在向好發(fā)展，但市場(chǎng)的完全恢復(fù)還需要時(shí)間，也需要各方共同維護(hù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京市場(chǎng)整體會(huì)緩慢復(fù)蘇并長(zhǎng)期向好，租房需求也會(huì)有所增加。
風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，長(zhǎng)租業(yè)主收益更有保障
雖然目前市場(chǎng)空置期普遍延長(zhǎng)，但相較而言，長(zhǎng)租公寓成交周期會(huì)更短一些，在25天左右。這一方面得益于長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在房源品質(zhì)、租住服務(wù)等方面長(zhǎng)期積累的口碑，另一方面也得益于不少長(zhǎng)租企業(yè)積極尋求穩(wěn)妥的應(yīng)對(duì)方案，與業(yè)主共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保障收益。
有長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)熱度不夠，房子難出租，我們也是寧可降價(jià)也不空置，我有朋友的房子已經(jīng)降了300元，但還是空置了2個(gè)多月，我一直把房子委托給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租，還是比較靠譜的，收益也比較穩(wěn)定。”
相較于其他房源，長(zhǎng)租公寓的裝修和房間配置更有品質(zhì)，并提供保潔、維修等租期服務(wù)，房源更受歡迎。且支持用戶(hù)在線上完成找、看、簽、住等租房流程，日常的各項(xiàng)服務(wù)也可線上預(yù)約，更符合年輕人的日常使用習(xí)慣，也讓業(yè)主在最大限度上避免處理租期事務(wù)。整體來(lái)看，長(zhǎng)租平臺(tái)管理更規(guī)范，用戶(hù)信任感更強(qiáng)，托管體驗(yàn)更省心，收益也更有保障，成為吸引業(yè)主選擇的重要因素。
“以前房子在房東自己的手上，遇到這種突發(fā)狀況，相當(dāng)于房東自己承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。但是，目前很多業(yè)主把房子給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管，相當(dāng)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)分擔(dān)了業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，“當(dāng)前，專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)正受到越來(lái)越多業(yè)主認(rèn)可，同時(shí)也不難看出，各長(zhǎng)租企業(yè)的相關(guān)舉措將有助于市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，供需兩端也將逐漸相對(duì)平衡?！?/p>
“雖然市場(chǎng)面臨短期調(diào)整，但相比普租等傳統(tǒng)的租賃方式，長(zhǎng)租模式在保障業(yè)主權(quán)益、平衡市場(chǎng)供需等方面仍具備明顯優(yōu)勢(shì)?！睂?zhuān)家分析認(rèn)為，長(zhǎng)租企業(yè)及時(shí)主動(dòng)做出符合市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整，兼顧業(yè)主及租客雙方權(quán)益，也有利于市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。
