一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，除了繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策外，還強(qiáng)調(diào)了要利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，并且要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，這對(duì)于大城市的高房?jī)r(jià)具有抑制作用。

在蛋殼公寓事件“暴雷后”，可以看出，我國(guó)在長(zhǎng)租市場(chǎng)的管理存在漏洞，如果不及時(shí)進(jìn)行規(guī)范管理，有可能會(huì)引發(fā)更嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

因此，此次的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議布局租賃住房建設(shè)，這不僅能夠起到規(guī)范長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展和運(yùn)作的作用，而且極大可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)的高漲。

房?jī)r(jià)高漲的真正原因在于，土地出讓金制度以及附加在土地上的各種稅費(fèi)。曾看到有人算了一筆賬，房?jī)r(jià)款700萬(wàn)的房子，土地出讓金和各種稅費(fèi)就占了70%。這才是房?jī)r(jià)高漲的真正原因。

近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)工作一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，雖然這種做法可以短時(shí)間抑制房?jī)r(jià)的高漲，但是這僅僅是治標(biāo)不治本。要想降低高房?jī)r(jià)，或許降低土地出讓金和稅費(fèi)入手才是王道。

房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果要直接降低土地出讓金以及稅費(fèi)，不具有現(xiàn)實(shí)性。但是，從今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可以看出，中央采用了間接的辦法來(lái)降低房?jī)r(jià)。這個(gè)間接的方法是要利用集體建設(shè)用地發(fā)展租賃住房市場(chǎng)且降低其稅費(fèi)。

因此，租賃住房市場(chǎng)建設(shè)將會(huì)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，它會(huì)指引更多的資金進(jìn)入到這個(gè)領(lǐng)域，使得租賃住房市場(chǎng)能夠得到長(zhǎng)足發(fā)展，而且其稅費(fèi)會(huì)降低，但稅費(fèi)降低多少，還得看未來(lái)的政策走向。

一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，除了繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策外，還強(qiáng)調(diào)了要利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，并且要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，這對(duì)于大城市的高房?jī)r(jià)具有抑制作用。

在蛋殼公寓事件“暴雷后”，可以看出，我國(guó)在長(zhǎng)租市場(chǎng)的管理存在漏洞，如果不及時(shí)進(jìn)行規(guī)范管理，有可能會(huì)引發(fā)更嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

因此，此次的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議布局租賃住房建設(shè)，這不僅能夠起到規(guī)范長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展和運(yùn)作的作用，而且極大可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)的高漲。

房?jī)r(jià)高漲的真正原因在于，土地出讓金制度以及附加在土地上的各種稅費(fèi)。曾看到有人算了一筆賬，房?jī)r(jià)款700萬(wàn)的房子，土地出讓金和各種稅費(fèi)就占了70%。這才是房?jī)r(jià)高漲的真正原因。

近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)工作一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，雖然這種做法可以短時(shí)間抑制房?jī)r(jià)的高漲，但是這僅僅是治標(biāo)不治本。要想降低高房?jī)r(jià)，或許降低土地出讓金和稅費(fèi)入手才是王道。

房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果要直接降低土地出讓金以及稅費(fèi)，不具有現(xiàn)實(shí)性。但是，從今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可以看出，中央采用了間接的辦法來(lái)降低房?jī)r(jià)。這個(gè)間接的方法是要利用集體建設(shè)用地發(fā)展租賃住房市場(chǎng)且降低其稅費(fèi)。

因此，租賃住房市場(chǎng)建設(shè)將會(huì)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，它會(huì)指引更多的資金進(jìn)入到這個(gè)領(lǐng)域，使得租賃住房市場(chǎng)能夠得到長(zhǎng)足發(fā)展，而且其稅費(fèi)會(huì)降低，但稅費(fèi)降低多少，還得看未來(lái)的政策走向。

一旦租賃住房市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，它會(huì)對(duì)商品房住宅房?jī)r(jià)起到抑制作用，因?yàn)樵诖蟪鞘兄?，沒(méi)有能力買房的打工人占大多數(shù)，他們會(huì)選擇一種更為經(jīng)濟(jì)的做法，即選擇長(zhǎng)租代替買房，這種做法會(huì)有效的降低商品房住宅需求，從而起到降低商品房住宅房?jī)r(jià)的作用。因此，發(fā)展租賃住房市場(chǎng)是一種間接的抑制高房?jī)r(jià)的方法，有望真正起到抑制高房?jī)r(jià)的作用。