購房出租的投資者都知道，英國只要是靠近大學(xué)的地方，房子絕對不愁租。不僅租金高，而且還很容易就租出去，并且租給學(xué)生還更放心一點。因此，越來越多的人瞄上了大學(xué)周圍的房產(chǎn)。

那么，到底去哪投資好呢？

當(dāng)然是回報率高的地方啦！

哪里最高呢？

倫敦？曼城？伯明翰？

竟然都不是！

因為租金回報率＝年租金÷購房價格

想要租金回報率高，就要年租金多而購房價格低才行。

倫敦的租金當(dāng)然是最高，但是房價也是最高的！因此，并沒有排在租金回報率排行榜的前列。而曼城，伯明翰作為英國除了倫敦以外的大城市，學(xué)校多，學(xué)生多，自然也是投資熱門地段，但卻并不是英國租金回報率最高的地方。

那么英國學(xué)生租房市場回報率最高的到底是哪呢？

先介紹兩個概念。

毛租金回報率（Gross Yield） 其實并不是真正完全你的收入，因為出租終是有風(fēng)險的。也可能是修理，保險、稅、保安，保潔等需要的費用，會影響你最終的收入。

而凈租金回報率（Net Yield ）是另一種計算方法，也就是說用租金扣除需要支出的費用之后，計算出來的更精準(zhǔn)的回報率。

租金收益率排行榜如下表（2016年9月）：

第一名竟然是Sunderland！

這是哪啊，沒聽過？！

就在這！

Sunderland

地理：Sunderland位于英格蘭北部，靠近城市紐卡斯?fàn)枺╪ewcastle）市內(nèi)大多數(shù)部分位于與海岸平行的山脈上，海拔約80米，市中心還被River Wear河分為兩半，景色優(yōu)美。

交通：Sunderland擁有一座大型室內(nèi)購物中心，兩座劇院以及電影院，乘坐Metro城鐵從市中心到紐卡斯?fàn)枃H機(jī)場約需45分鐘。乘坐火車到倫敦大約需要4小時。

經(jīng)濟(jì)：這里過去重工業(yè)發(fā)達(dá)，但是現(xiàn)在政府正在大力發(fā)展輕工業(yè)。1990年，River Wear河的兩岸被重新開發(fā)，在原有船廠的位置興建了新興住宅、零售中心及商業(yè)區(qū)，目前整個城市以玻璃產(chǎn)業(yè)聞名。

在重建的時候也興建了國家玻璃中心（National Glass Centre）及大學(xué)University of Sunderland（桑德蘭大學(xué)）。

大學(xué)：桑德蘭大學(xué)創(chuàng)立于1901年，是英國公立大學(xué)，2012年在英國排名第49，各方面學(xué)術(shù)實力也很強(qiáng)大。

目前有在校學(xué)生約12000人，因此學(xué)生租房市場龐大。

房價：

目前這里的購房均價為￡215,262，不同房型的購房均價如下：

租房均價約為￡595每月，不同房型的均價如下：

這里在全英國大學(xué)城中凈租金回報率排名第一：6.9%原因：這里房價較低，而租金因為大學(xué)生很多，租房市場火爆而較高。

在整個排行榜中，回報率排第二的是Middlesbrough的Teesside地區(qū)，凈回報率約為5.9%，第三名是伯明翰，4.5%，曼徹斯特排在第五約為4.4%。

除了考察收益率外，投資經(jīng)營學(xué)生喜歡的房產(chǎn)，也是一門學(xué)問：

1）至少有三間臥室，因為學(xué)生一般都是和三五個要好的朋友一起合租。

2）如果有兩個以上的衛(wèi)生間，會很受歡迎。

3）讓每一個租房的學(xué)生找一個擔(dān)保人（guarantor），這樣如果學(xué)生不交租金，還可以找擔(dān)保人要回來。

4）簽署聯(lián)合租賃協(xié)議（joint tenancy agreement），而不是每個學(xué)生單獨簽署，這樣有住戶變動的時候，你依然可以拿到租金。

小編結(jié)尾提示：

以上介紹的，都是主要以學(xué)生為市場的出租收益率高的城市。比如倫敦這樣的大城市，還是有很多上班族租客的，倫敦三區(qū)以外的地方，相對來說租金收益率較高，因為房價較低，具體還要考慮地段，交通，環(huán)境，設(shè)施等。

投資購房出租（buy to let）的房產(chǎn)，一定要在購房價格和租金之間仔細(xì)計算！如果購房價格非常高，那么收益率會比較低。