今天我們來聊聊一個(gè)讓全中國人民如今聽到都會惡心、憤怒、甚至絕望的話題——房價(jià)。
01
兩個(gè)同年加入公司的前同事凡凡和大頭，年齡相差兩歲。兩人都是小縣城里出來的孩子，沒啥背景，在大城市里立足全靠自己的一股拼勁。
這是個(gè)最壞的時(shí)代，也是個(gè)最好的時(shí)代，敢拼就會贏，什么人運(yùn)氣來了都能一夜暴富。
兩人在工作上各有所長，凡凡情商高，擅長管理；大頭銷售能力出眾，擅于為師，長于輔導(dǎo)。幾年后的職業(yè)軌跡，一個(gè)做了管理，一個(gè)做了培訓(xùn)師，都在自己擅長的領(lǐng)域有所建樹，薪水有些許差異，但絕對不足以大到拉開兩人所在的階層。
兩人唯一的不同是，凡凡在自己入職剛滿三年的時(shí)候和大學(xué)里一直相戀的女友水到渠成的結(jié)了婚。
既然成了家，小夫妻倆無可厚非的勒緊褲腰帶，連拼帶湊攢夠了首付，以單價(jià)8500每平米的價(jià)格在杭州當(dāng)年遠(yuǎn)離市中心的區(qū)塊買了套90平米的房子，背著50萬的貸款，開始了房奴的生活。
而大頭，如今三十出頭，仍然享受著單身的瀟灑。不是他找不到，而是他覺得堂堂男兒當(dāng)然要先立業(yè)再成家，怎么能被女人和房子捆綁住了自己玩命奔跑的雙腳。
既然沒成家，理所當(dāng)然一心都撲在了事業(yè)上，一周工作六天，每天工作十小時(shí)都是常態(tài)。
一來自己未來會定居在哪個(gè)城市他至今都沒想好，二來每天大部分時(shí)間都在辦公室，有沒有家好像也沒那么重要。所以至今沒有買房子，仍然蝸居在離工作地點(diǎn)不遠(yuǎn)的單身公寓里。
最近一次小聚，大頭聽說凡凡的第一套房子已經(jīng)漲到均價(jià)40000一平米了，原來遠(yuǎn)離市區(qū)的區(qū)塊如今隨著地鐵開通、周邊配套不斷完善已經(jīng)成了該城市的黃金地塊，G20峰會之后更是水漲船高。
給大頭帶來致命打擊的是，凡凡在三年前還清了首套房貸，又在當(dāng)年政府還沒有大力限購限貸的時(shí)候入手了城市彼端的另一套房子。三年過去了，當(dāng)年12000每平米入手的房子已經(jīng)漲到28000了。
如今聽凡凡講話，底氣特足。聽說最近準(zhǔn)備換豪車了，還在考慮投資個(gè)什么項(xiàng)目，利用這幾年積累的職場資源搞點(diǎn)“斜杠收入”。
大頭自從上次見了凡凡，整個(gè)人都不好了。
稍微算比帳，兩套房子加起來，也算是有小1000萬的固定資產(chǎn)了。和自己銀行賬戶上靠這幾年沒日沒夜工作積累起來的現(xiàn)金收入一對比，這叫“黃金單身漢”情何以堪？
明明大家能力相當(dāng)、資歷相當(dāng)、努力的程度更有過之而無不及，怎么轉(zhuǎn)眼間落后這么多了？
自此大頭開始嚴(yán)重懷疑人生。
我特么那么努力賺錢，還不如早點(diǎn)投資一套房子來得劃算？
這TM是什么世道？
02
我所居住的城市杭州，據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)自封為1.5線城市了。
面對如今直逼一線城市的房價(jià)，本周杭州又出臺了購房新政，繼續(xù)加大力度，進(jìn)一步緊縮限貸限購政策。
消息一出，杭州房價(jià)又在一夜之間不降反漲。一個(gè)月內(nèi)兩次房價(jià)管控政策的出臺，都無法阻止杭城人民買房的熱情，售樓部依然人潮涌動(dòng)，還沒開盤的新房都已經(jīng)全部預(yù)定一空，“買買買”的聲音響徹杭城，一些熱銷明星樓盤，甚至需要“托關(guān)系”才能買到房。
杭州，一個(gè)多么受上天眷顧的城市！記得很多年前，一直在“中國宜居城市”的榜單上名列前茅?？墒侨缃竦暮贾?，最響亮的名聲，是憑著無比“高端”的房價(jià)榮幸的排在北上廣深之后，位居所有二線城市之首。
特別是借著2016年G20峰會的東風(fēng)，在全世界人民面前華麗麗的秀了一把之后，作為主要會場所在地的主城區(qū)和濱江區(qū)房價(jià)更是普漲近40%。
如今的杭州是一座神奇的城市，除了房價(jià)，沒有一樣?xùn)|西可以與一線城市媲美。
不限購的時(shí)候，全中國的有錢人拼了命屯房，把房價(jià)炒高，開始限購的時(shí)候，炒房的人已經(jīng)賺得盆滿缽滿，開始進(jìn)軍股市、外匯、海外市場了，剩下那些“剛需”的屁民，仰望著高高在上的房價(jià)，低頭瞧瞧如今連個(gè)廁所也買不起的賬戶余額，再次輸給了現(xiàn)實(shí)。
大家如此熱衷于房地產(chǎn)，一部分原因要?dú)w結(jié)于中國落后的金融證券市場。日趨龐大的中產(chǎn)階層們，面對日益積累的財(cái)富，一定要有一個(gè)合理配置的理財(cái)通道，才能實(shí)現(xiàn)跨越式的財(cái)富增長。
可是縱觀當(dāng)下老百姓們能夠選擇的理財(cái)方式，銀行的理財(cái)產(chǎn)品年化利率5%已經(jīng)了不起了；野蠻生長的P2P平臺曾經(jīng)讓人眼前一亮，動(dòng)輒15%、20%的回報(bào)率讓人眼紅的同時(shí)，也帶來了行業(yè)監(jiān)管不力隨時(shí)卷錢跑路的巨大風(fēng)險(xiǎn)；A股市場背后的非市場化操作也讓很多理性的投資者望而生畏。
更何況中國房地產(chǎn)的政策性地位，直接或間接的影響著上下游60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，除非發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，否則房地產(chǎn)市場絕沒有冷卻的可能性。
如此看來，不論是自住還是投資，房子，一個(gè)既具有實(shí)際價(jià)值，又能寄托人類無限情感的產(chǎn)物，怎么看都是不錯(cuò)的選擇啊。
03
我相信和大多數(shù)人一樣，凡凡當(dāng)年買第一套房子絕不是他投資眼光有多么好，只是出于結(jié)婚需要，趕上了中國近十幾年不斷突破天花板的房地產(chǎn)大勢。
順勢而為的事，結(jié)局總不會差。
而大頭，他也的確代表了相當(dāng)一部分人群，一心埋頭工作，相信所有付出終有回報(bào)，至于人生中的其他可能性，無暇顧及也沒太多興趣關(guān)注。
看似錯(cuò)過了一個(gè)房子，卻好像輸?shù)袅苏麄€(gè)人生。
作為沒有趕上好時(shí)機(jī)的大多數(shù)，難道我們的人生就此絕望，就因?yàn)閮商追孔?，讓彼此相隔兩個(gè)階層？
看看2016年底去世的中信建投首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家周金濤曾經(jīng)闡述過的康波經(jīng)濟(jì)周期理論，他對未來做了如下判斷，或許我們的人生還有一絲希望：
No.1?每個(gè)人的財(cái)富積累一定不要以為是你多有本事，財(cái)富積累完全來源于經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)動(dòng)的時(shí)間給你的機(jī)會。
No.2?人的一生中所能獲得的機(jī)會，理論來講只有三次，如果每一個(gè)機(jī)會都沒抓到，一生的財(cái)富就沒有了。如果抓住其中一個(gè)機(jī)會，至少是個(gè)中產(chǎn)階級。
No.3?40歲以上的人，人生第一次機(jī)會在2008年，如果那時(shí)候買股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的，上一次人生機(jī)會1999年，40歲的人抓住那次機(jī)會的人不多，所以2008年是第一次機(jī)會。
No.4?1985年之后出生、現(xiàn)在30歲以下的人，第一次人生機(jī)會只能在2019年出現(xiàn)。所以現(xiàn)在25歲到30歲的人，未來的5年，只能好好工作。因?yàn)橘I房什么都不行，這個(gè)就是由人生的財(cái)富命運(yùn)所決定的。
對于經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測，我向來嗤之以鼻不報(bào)任何幻想?？梢悦鎸θ缃竦姆績r(jià)，如果我連這一點(diǎn)僅存的希望都不愿相信的話，那我的人生真要因?yàn)椤胺孔印倍^望了。
所以，無論如何，我希望如今仍在為“房子”苦苦拼搏和掙扎的我輩之流，能夠在下一次經(jīng)濟(jì)低谷來臨之前，抓住命運(yùn)的機(jī)會，趕上“房價(jià)”這趟奔馳的列車，不至于再次莫名其妙的輸?shù)粽麄€(gè)人生！
P.S.：以上經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言非本人立場，如有不雷同，純屬巧合。
作者簡介:?混跡互聯(lián)網(wǎng)八年的BAT老鳥，全球領(lǐng)先英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，現(xiàn)就職于世界500強(qiáng)頂級咨詢公司
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