事業(yè)同路人：創(chuàng)業(yè)路上，工作路上，健身路上，事業(yè)路上，財務自由路上，85后凡人的真實生活記錄；逆不襲逆襲我不知道，我只是真實的活著；目前主職銀行信貸客戶經(jīng)理；

今日話題：有土地證無房產(chǎn)證？無法抵押，屬于違建，單證企業(yè)如何才能拿到房產(chǎn)證？

今天說的比較專業(yè)了，適合自己有企業(yè)房產(chǎn)的老板聽；

筆者所在區(qū)域為浙江省臺州市，因為歷史遺留問題，很多工業(yè)園區(qū)周邊有很多只有土地證，而沒有房產(chǎn)證的廠房存在，嚴格意義上來說，只有土地證而沒有房產(chǎn)證，等于是沒有辦理相應規(guī)劃、開工、竣工的違章建筑，2017年臺州市有“三改一拆”和全國的“環(huán)保專項”活動，導致?lián)碛羞@部份廠房的企業(yè)受到較大的限制或整改要求；

而單證土地在銀行業(yè)內(nèi)，只有臨時證才允許抵押（1年內(nèi)），正式證是不能辦理抵押的；

然后可能相關(guān)部門出臺了的相關(guān)政策（暫時未見文件，只有坊間流轉(zhuǎn)），截止2017年9月已經(jīng)有9家企業(yè)申請“零土地技改項目”不能說所有企業(yè)都是單土地證，但是其中確有幾家企業(yè)是單土地證的；

以下數(shù)據(jù)來自當?shù)卣拘畔ⅲ?/span>

具體情況我也不是很清楚，但是這是一個思路，面臨這個問題的老板可以去環(huán)保，國土，經(jīng)貿(mào)局等相關(guān)部門問下具體的政策，如果以此能解決的，絕對是件大好事！

以下是銀行信貸狗的一天日常，有想進銀行的或者想找銀行人員做為結(jié)婚對像的可以看下，肯定真實，包括收入，福利，工作時間，吐槽什么的；

20170929 周五

每天上班先排一下自己今天的工作

事業(yè)固定項目

□中午或晚上有空的時間看下外匯用20/60系統(tǒng)；情況允許的話搞100RMB的資金；

█早中晚一次10分鐘左右的運動（近期因為手受傷都沒怎么動）；

□有空就記錄生活，晚上回去總結(jié)及自媒體發(fā)文，第二天清晨發(fā)布；

當日完成

█公眾號信貸要素調(diào)整；

█手邊沒其他單子，要電話營銷，發(fā)短信加微信1個小時左右；

□浙江股權(quán)交易中心研究下開戶及交易出入金；

□證券經(jīng)紀人后續(xù)教育掛機；

□單位營銷費用報銷合68979本月確定；上家單位報銷25000左右；（方案已經(jīng)確定）

□走訪行業(yè)協(xié)會，特別是近期有新購買廠房的客戶；

□財政農(nóng)村基金的各村開始陸續(xù)匯入款項，每村估計5萬，共40戶左右，重點問題是后續(xù)財政給不給配套；如果給配套的話估計總額在2000萬左右； 要統(tǒng)計匯入名單后上報財政；

重要緊急

□流貸授信350萬，支用100萬的QJ公司，基本戶未三證合一變更，要跟蹤開戶，開戶后才能上報系統(tǒng)，基本戶銀行已經(jīng)提交人民銀行，需要3工作日完成，預計審批1周；26號問過人行還未變更完成；27號下午人行已經(jīng)變更，但是柜臺要明天才能開戶，這效率！28號上午開好戶，因為是第三方抵押且企業(yè)未有中征碼，需要征信崗申請開通企業(yè)中征碼；人行反饋當前一定要開基本戶才會生成中征碼，已經(jīng)與企業(yè)溝通，但企業(yè)主在外地黑皮，估計要10月中旬；如果我是企業(yè)主，雖然不是我的鍋，但我也想懟死自己；29號跟企業(yè)主溝通也下，他說不著急，沒事可以放到十月中旬，就是我的一些表單要重新簽，重新上傳，還好，還好；

□信保XJ公司，要跟其他行一起報，其他今天要求客戶流水，客戶昨天去伊朗，暫時先提供給我的資料，預計上報時間10月中旬；之前要與他行信貸人員接觸下；

□在10月左右想法上交信用卡95張；信用卡中心來電說以后不要勾設(shè)點，不要身份證與工號牌同一張，簽字不要太潦草可以用名章；

重要不緊急

□某小微工業(yè)園區(qū)的按揭準入報告（真TM神煩）；

□體檢CT出來后寫一篇關(guān)于頸椎養(yǎng)護的文章；

□某同業(yè)久懸戶處理；需要其他兄弟支行一起要求，否則農(nóng)商行系統(tǒng)不提供或直接銷戶；

□某上市公司法人變更后帳戶變更處理10-11月處理，可以上門；

□朋友的借款協(xié)議需要重簽并要求支付利息10月初搞定；

□關(guān)注朋友餐飲店的后續(xù)；

□關(guān)注朋友淘寶達人的后續(xù)；

□有時間的話9點30年下股票；用急跌系統(tǒng)明年打算用日內(nèi)T+0試試；預計時間半個小時；如果效果還行的，準備用家人的帳戶搞點2W左右的資金；

□當?shù)刎斦髤f(xié)助辦理其專項公司的法人轉(zhuǎn)讓，需要兩村委蓋章；本項延期到10月后進行；

緊急不重要（基本上沒這樣的事情，在銀行上班樣樣都很重點，無法是急不急的問題）

20點44

今天一天在面簽的過程中渡過，基本上自己的事情沒做多少；

客戶只有一個較遠的市區(qū)，有500萬的貸款需求，因為只是出租廠房土地，不是很符合信貸要求，打算國慶回來再聯(lián)系下，或者給當?shù)氐闹凶觯?/span>

今天的唯一的成就是就是學會用ppt做自媒體封面圖了！

我覺的以后可以用ppt來做一些課件；

明天被安排去樓盤銷售現(xiàn)場，刷pos機，我抵抗了下，最終只能壓到半天，我想糊他一臉，但是終究是要在這個體制里混飯吃；

明年吧，一切在明年吧！

明年業(yè)績要是再起不來，我就真混日子算了；

只怪自己！

信貸這個東西是真的急不來的，越著急越容易出風險，關(guān)鍵還是風控！