【現(xiàn)在好#V客#20201016日精進(jìn)第101天#101/1000】表現(xiàn)分：10分

? 前三天分享了關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)IPO及債券的一些小知識(shí)，不知伙伴是否有收獲？那今天又會(huì)帶來(lái)什么？

? 不賣(mài)關(guān)子！帶來(lái)這十年為很多伙伴帶來(lái)財(cái)富的房地產(chǎn)。講講租房和買(mǎi)房，如何！

? 首先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：是否因?yàn)樽夥扛阋?，而選擇租房？何況買(mǎi)房還需要首付。所以今天正式告訴你：租比買(mǎi)更便宜，你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。為什么？

? 三個(gè)原因：首先大城市的房租增長(zhǎng)很快，今天看起來(lái)便宜，未來(lái)也會(huì)很貴；

? 其次由于房租的快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)相對(duì)于房租其實(shí)是很便宜的；

? 再則房?jī)r(jià)里已包含了未來(lái)的所有租金，能夠幫助你對(duì)抗通貨膨脹。而租房要承受通脹風(fēng)險(xiǎn)。

? 凡事數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)近十年我國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，不過(guò)北上廣深房租依然在6%以上的增長(zhǎng)，其中上海漲幅最大超10%，相比每年近3%的通貨膨脹，快了一倍以上。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子目前月租金6000，每年6%增長(zhǎng)，伙伴們知道70年后月租金是好多嗎？超30W，信嗎！年租金就是400W，這是租金不是售價(jià)。

? 其二由于房租的快速增長(zhǎng)，現(xiàn)在看起來(lái)很高的房?jī)r(jià)，其實(shí)相對(duì)于房租是很便宜的。同樣舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：同樣月租金6000，年租金7.2W，售價(jià)432W，租售比是整整60倍。這種情況下是租便宜，還是用30年的房貸買(mǎi)下來(lái)便宜呢？一眼看上去是租便宜，畢竟房?jī)r(jià)是租金的60倍，可是如果考慮租金的上漲，結(jié)論是完全反過(guò)來(lái)的。

? 先看租，同樣年租金上漲6%，累積30年，一共付了569W的租金總額，同時(shí)付了569W租金后，你還沒(méi)有房子，還得繼續(xù)租。

? 再看買(mǎi)，湊30%首付，以30年還清的話，那么你的首付和房貸總額一共是603W，比你30年的租金總額多了區(qū)區(qū)的34W。不同的是30年后，你已經(jīng)有了一個(gè)屬于自己的房子，而且貸款已經(jīng)還清了，這個(gè)房子就是個(gè)完完全全的凈資產(chǎn)了。

? 況且30年后，這套房子的價(jià)值最少也在千萬(wàn)以上，也就是說(shuō)，租和買(mǎi)的差別至少是千萬(wàn)級(jí)的。所以，有條件買(mǎi)的伙伴還是要盡快買(mǎi)。

? 最后買(mǎi)房具有抗通膨?qū)傩?。不知道伙伴們有沒(méi)有注意過(guò)，很多國(guó)家貨幣面值都特別大，比如說(shuō)日元、韓元，后面有很多零，計(jì)數(shù)單位都是萬(wàn)、十萬(wàn)，甚至百萬(wàn)。你知道為什么嗎？其實(shí)就是通貨膨脹鬧的。

? 因?yàn)橘I(mǎi)房就把未來(lái)多年的租金上漲和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)一下子買(mǎi)斷了。get到了嗎！

? 最后還需要遵循三個(gè)原則：“便利原則”、“陽(yáng)光原則”、“學(xué)區(qū)原則”

學(xué)習(xí)到：

? 目標(biāo)設(shè)定 責(zé)任鎖定 節(jié)儉檢查 及時(shí)激勵(lì) 主動(dòng)匯報(bào)

? 每臨大事有靜氣

? 心之所向，素履以往，生如逆旅，一葦以航