全國普征房產(chǎn)稅終于有了時間表。

關(guān)于房產(chǎn)稅過去一直停留在討論階段，每一次沸沸揚揚的討論都是在房價的上漲周期，目的也很簡單希望調(diào)節(jié)大家對房價的上漲預(yù)期,抑制房價上漲。

傳了無數(shù)次,遲遲無法落地。

而這一次，該來的總歸會來。

誰都躲不掉。

所有的稅收，都是為了全體中國人民。

01

2011年開始，重慶有了房產(chǎn)稅。

至今，重慶房產(chǎn)稅分為兩種:

三無人員要交稅，避免炒房：不懂的人一聽要交稅，不買了;一知半解的人算了算100萬的房產(chǎn)每年要繳5000塊錢的稅，也不買了；硬著頭皮買的人多少都賺了點。

買貴了要交稅，越有錢交得越多：所以買房的時候都會問置業(yè)顧問一句要不要繳房產(chǎn)稅？

開發(fā)商在商品房定價的時候盡量避開房產(chǎn)稅，生怕定高了客戶接受不了，賣不掉。

近些年重慶的房價之所以是一二線城市中最低的，房產(chǎn)稅起到了不可磨滅的作用。

02

征收房產(chǎn)稅，對落地的城市來說短期肯定有負(fù)面影響，卻是利好重慶樓市的。

之前的文章重慶竟然有30萬炒房客。提過，2017、2018年重慶有超過30萬套投資性商品房，這些商品房一半以上是被外地投資客買走的，因為有房產(chǎn)稅，所以他們持有重慶的房產(chǎn)是有成本的，若他同時有多套房，房價同樣不漲的情況下，他大概率拋售的是重慶的房產(chǎn)，若全國都普遍征收房產(chǎn)稅，就不會存在這個問題。

同時，有部分人因為重慶特殊的房產(chǎn)稅所以不愿意購房，而全國普征以后他們不會再有這個顧慮。

再則，房產(chǎn)稅出臺的城市房價會跌嗎？

看看重慶就知道了，房產(chǎn)稅出臺多半從一二線城市開始，實施的城市短期房價一定會跌，但不會大跌，畢竟經(jīng)濟和社會還是以穩(wěn)定和平穩(wěn)為主。

屆時，會不會有更多人發(fā)現(xiàn)重慶這座城市的價值，看不懂請閱讀重慶房價最安全！靠什么？（樓市最全解讀，買房、賣房必看）？

大概率會。

03

如全國普遍征收房產(chǎn)稅，重慶的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)可能會發(fā)生一些變化，畢竟重慶上海的房產(chǎn)稅都只是試點。

一是，隨著戶籍改革外地購房客戶的房產(chǎn)稅可能放開，這是大趨勢。

二是，房產(chǎn)稅征收可能由主城九區(qū)拓展到全重慶，成為普遍的稅種。

三是，免征房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)可能發(fā)現(xiàn)變化，比如按照家庭人均面積劃分，按照套數(shù)劃分都有可能。

但房產(chǎn)稅是一種地方稅，地方政府對征收的標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行力度有自主權(quán)，所以到底會不會調(diào)整，如何調(diào)整，調(diào)整后能執(zhí)行多少，再或者有沒有空子可鉆，都是未知數(shù)。

執(zhí)行力度也是最關(guān)鍵的。

按其他國家征收標(biāo)準(zhǔn)，你們家要交多少錢？

04

有房的，特別是房子多的，擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺房價暴跌，資產(chǎn)縮水。

沒買房的，天天盼著房產(chǎn)稅，希望出臺后房價下跌，自己上車。

我們都想多了。

房產(chǎn)稅的目的是什么？

降房價嗎？

不是。

調(diào)節(jié)財政收入模式，從土地財政到更合理的存量房。

調(diào)節(jié)貧富差距，房產(chǎn)已然是大部分家庭70%以上的資產(chǎn)，也是目前國民貧富差距大的根源。

調(diào)整房價漲幅，人心回歸，回歸實體經(jīng)濟，回歸用奮斗創(chuàng)造財富，否則誰還認(rèn)真工作?

敢問，沒有穩(wěn)定的存量房市場，房產(chǎn)稅找誰收？