隨著越來越多城市實行各種各樣的限購政策，許多購房者籌夠了房款，卻敗在了買房資格上。房票一票難求的情況下，就有人提出新思路，如果我是通過贈與合同來交易房產(chǎn)，是不是可行？

? ? 首先來解釋一下什么是贈與合同，《中國人民共和國民法典》第六百五十七條規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與的必要條件是無償，如果用贈與合同的外皮來包裹買賣合同的內(nèi)在，這是違法的。

? ? 拋開違法本質(zhì)的問題，單就無購房資格是否可以接受贈與房屋這個問題，《民法典》第六百五十九條規(guī)定：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)這兩條規(guī)定我們可以看到，贈與不動產(chǎn)一定要依法辦理過戶登記，但沒有取得購房資格的人，不能辦理過戶登記，因此未取得購房資格，不能獲贈房產(chǎn)。

? ? 但有一種情況下，沒有取得購房資格的人可以獲贈房屋，那就是同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)，不需要進行買房的資格審核，如父母將房產(chǎn)贈與未成年子女，因父母與未成年子女算一個家庭，家庭房屋總數(shù)沒有增加，所以無需審核買房的資格。

? ? 那房產(chǎn)贈予過戶要交哪些稅？

? ? 1、營業(yè)稅。原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

? ? 2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，具體比例為：城建稅7%、教育費附加3%。

? ? 3、契稅。贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

? ? 4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

? ? 5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

? ? 房屋贈與過戶需要什么條件

? ? 1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

? ? 2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛。

? ? 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證。

? ? 4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

? ? 5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。

? ? 6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

? ? 7、房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

? ?