大城市的剛需族對(duì)于初次買房往往比較迷茫，到底是選擇市中心的“老破小”還是郊區(qū)的新房？在有限的預(yù)算下，如何挑到最有增值空間的房子？這里結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)給大家提供以下幾點(diǎn)參考：
一、關(guān)于買市中心的“老破小”還是郊區(qū)的新房
房產(chǎn)的價(jià)值，“地段地段還是地段”，市中心的“老破小”在地段上有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，但是由于房齡大，在某些城市骨架的延伸遠(yuǎn)未結(jié)束，仍以新房驅(qū)動(dòng)的大城市，可能增值緩慢。郊區(qū)的新房，勝在新，從單純居住的體驗(yàn)看，肯定勝于市中心的“老破小”。而且，價(jià)格波動(dòng)性一般比“老破小”要大。當(dāng)然，漲跌的波動(dòng)都大。
對(duì)于剛需的首套房而言，還是傾向建議買市中心的“老破小”。首先，對(duì)于尚在職場(chǎng)拼搏期的年輕人而言，將每天的時(shí)間過多得耗費(fèi)在通勤上，實(shí)在可惜；其次，從居住的便捷性看，市中心畢竟各種生活配套齊全，出行方便；再次，市中心的“老破小”價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，可能增值緩慢，但也不太會(huì)跌，相對(duì)保值。
二、如何鎖定較有增值空間的房子
既然是剛需，那么等有一定經(jīng)濟(jì)能力之后肯定會(huì)考慮改善，因此挑選的房子除了考慮上班便利還要考慮是否有增值空間。如何判斷一個(gè)房子是否有增值空間呢？一定要站在購房者的角度來考慮問題。假如你居住了幾年后想要轉(zhuǎn)手，那么在這么多存量房里，別人憑什么要買你的房子呢？你的賣點(diǎn)在哪？
交通
對(duì)于上班族而言，通勤便捷是第一要?jiǎng)?wù)，因此所買的房子交通一定要便利，最好是在地鐵沿線，或者公交車班次密集之地，要保證沒有私家車也能出行便利。
? 2.樓盤
在有能力的情況下，盡可能選擇知名的開發(fā)商，比如杭州比較受認(rèn)可的“綠城”、“濱江”房產(chǎn)等，且盡可能選擇盤子大的樓盤。知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，無形中就是品質(zhì)的保障。樓盤盤子大，一方面園區(qū)配套相對(duì)齊全，另一方面，因?yàn)榉孔佣?，房產(chǎn)交易會(huì)更活躍。
?3.樓層
對(duì)于樓層，能夠選擇公認(rèn)的黃金樓層當(dāng)然是最好的，比如多層樓房的3-5樓，如果是小高層或高層，那么選擇樓層相對(duì)高點(diǎn)，通風(fēng)采光都好。但是盡量回避頂樓和底樓，避免樓層選擇上的硬傷。
? 4.戶型
首先房子一定要周正，周正的房型比長條形的房型實(shí)用面積更高且居住舒適感更強(qiáng)；其次，盡量選擇臥室、客廳朝南，且南向面寬較寬的房子，這樣采光好，且盡可能選擇東邊套。
5.樓梯
沒有電梯的老房子，盡量選擇一梯兩戶的房子，最多一梯不要超過三戶，不然居住的舒適性和私密性都受影響，出行也受打擾。
? 6.學(xué)區(qū)
在同等條件下，要盡可能為房子增加附加值。而學(xué)區(qū)，就是房子能夠附帶的最大附加值?，F(xiàn)在很多一線城市的學(xué)區(qū)房都賣到十幾萬一平了。因此在同等條件下，選擇房子，盡可能選擇學(xué)區(qū)稍微好點(diǎn)的。
?7.配套
購買房子時(shí)要考慮周邊居住的配套設(shè)施，比如是否有大的商業(yè)綜合體，大的購物中心，大的超市，大的菜場(chǎng)等等，又比如附近是否有醫(yī)院，盡可能能夠滿足居民生活的日常所需。
?8.政策
中國的房市終歸到底還是政策市，因此購買房子的時(shí)候，對(duì)政府對(duì)于整個(gè)城市的發(fā)展布局大致要有些了解，比如政府計(jì)劃在這里建造金融城，或者幾年之后在那里建造商業(yè)綜合體，這樣如果提前買了房子，就可以享受到未來政府規(guī)劃實(shí)施之后的政策紅利。
?9.價(jià)格
一般二手房的價(jià)格會(huì)有一個(gè)區(qū)域或一個(gè)樓盤大致的交易價(jià)格，但沒有固定的報(bào)價(jià)，都是根據(jù)房東自己的心理預(yù)期來定。因此買房子的時(shí)候一定要多看多關(guān)注，最好是鎖定某一兩個(gè)小區(qū)之后再持續(xù)一段時(shí)間關(guān)注新出房源的價(jià)格。由于房東心理預(yù)期不同，有些房東對(duì)市面上的價(jià)格沒有清晰的了解，因此掛價(jià)可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，或者有些房東著急賣房救急的，也可能低于市場(chǎng)價(jià)出售，因此目標(biāo)清晰，然后耐心等待，就有可能淘到低于市場(chǎng)價(jià)的實(shí)惠房子。
當(dāng)然在預(yù)算有限的前提下，很難達(dá)到上述的所有要求，因此在選擇房子的時(shí)候，要看自己最在意的點(diǎn)，有針對(duì)性得擇取幾點(diǎn)。個(gè)人建議，地段和交通放首位考慮，其次保證房子居住的舒適性，比如戶型、樓層、朝向等，最后兼顧房子的附加值，比如配套、學(xué)區(qū)等。但是千萬不要認(rèn)為自己預(yù)算有限就貪圖便宜挑一套不理想的房子。無論預(yù)算多少，都要在預(yù)算內(nèi)挑盡可能優(yōu)質(zhì)的房子。這樣，才能避免被套牢，也才能為幾年后改善房的購置打下良好的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。
