估值報告的使用者：起訴人員只能是估值報告的使用者。一般包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他報告使用者和法律法規(guī)明確的估值報告使用者。除此之外，任何機構(gòu)或個人不能由于得到估值報告而稱為估值報告使用者。

估值對象：交易行為決定的，由委托方明確的，有內(nèi)涵、外延的，由委托方提供給估值機構(gòu)的、需要業(yè)務(wù)約定書約定的，不應(yīng)由估值人員決定，應(yīng)要求委托方明確估值對象。

評估范圍和對象要一致

評估對象：企業(yè)整體、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益

估值實務(wù)中：具體估值范圍，以經(jīng)xxx會計師事務(wù)所審計后的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，但不以其為最終標準，記得表內(nèi)和表外都要評估股權(quán)。

評估對象與經(jīng)濟行為要一直（審計+引用）

價值類型：

[if !supportLists]1.?[endif]市場價值：自愿、公交交易（估值基準日）報告日那天用什么價就用什么價。是評估一個價值而不是價格。

[if !supportLists]2.?[endif]投資價值（主觀性、特定投資者價值）：估值對象對于具有明確投資目標的特定或某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額

[if !supportLists]3.?[endif]并購價值：協(xié)同效應(yīng)，被并購企業(yè)內(nèi)在價值有一定溢價

[if !supportLists]4.?[endif]經(jīng)營價值：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的企業(yè)價值創(chuàng)造的實質(zhì)來源

[if !supportLists]5.?[endif]清算價值：破產(chǎn)清算假設(shè)下，企業(yè)各項資產(chǎn)的現(xiàn)值之和

[if !supportLists]6.?[endif]其他價值：非理性買者-非理性價值（情緒化溢價）、戰(zhàn)略購買者（并購/投資溢價-協(xié)同效應(yīng)溢價）、非特定購買者（流動性溢價/缺乏流動性折價、控股權(quán)溢價/非控股權(quán)折價）

估值基準日（估值結(jié)論生成）+期后事項=報告出具日

有效期：估值基準日期后一年

評估類型：現(xiàn)實性評估、追溯性評估（資產(chǎn)過去的價值）、預(yù)測性評估（資產(chǎn)的未來價值）

資產(chǎn)估值：一定時點上的資產(chǎn)價值進行估算，估值選擇的作價標準、參數(shù)等依據(jù)，應(yīng)該在估值基準日有效。

估值基準日的確定：

主流的看法是：委托方確定，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提供建議，即主體還是委托方。

估值基準日的確定、披露：

[if !supportLists]1.?[endif]有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的

[if !supportLists]2.?[endif]盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項、

[if !supportLists]3.?[endif]能準確劃定評估范圍，準確高效地清理核驗資產(chǎn)并合理選取評估作價依據(jù)

[if !supportLists]4.?[endif]應(yīng)可能與相應(yīng)經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日接近

[if !supportLists]5.?[endif]考慮會計報表的編制日期

[if !supportLists]6.?[endif]一般選擇在月末、季度末或年末

一個估值項目只能有一個估值基準日。估值基準日的變更，應(yīng)當視為一項新的資產(chǎn)估值業(yè)務(wù)

委托方企業(yè)若為國有大型企業(yè)，估值基準日的確定應(yīng)事先與其主管部門溝通，避免估值基準日的變更給估值工作帶來的不利影響

估值準則則沒有明確要求：確定估值基準日對估值結(jié)果影響程度作出明確的揭示等內(nèi)容

估值準備沒有要求申明估值中所采用的價格是估值基準日的標準價格，如不是則說明原因等內(nèi)容

估值結(jié)果的“有效期”：估值結(jié)論變化不大（重要假設(shè)，估值基準日起一年內(nèi)，整個市場條件或資產(chǎn)狀況不發(fā)生重大變化，估值報告結(jié)論仍然能反映經(jīng)濟行為實現(xiàn)日價值，無需重新估值）

追溯性估值不存在有效期的限制

期后事項：估值基準日至估值報告日期間發(fā)生的、可能對估值結(jié)論產(chǎn)生影響的事項。比如國家調(diào)整稅收政策、中央銀行調(diào)整存貸款利率等都會對估值結(jié)論產(chǎn)生影響。

資產(chǎn)評估實踐中：

評估假設(shè)、收益法預(yù)測假設(shè)、報告成立的前提條件、特別事項說明中的部分內(nèi)容，不能界限不清。

評估報告中的“評估假設(shè)”與評估說明收益法的預(yù)測假設(shè)不能完全一樣

評估原則：獨立客觀公正

估值假設(shè)：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)

交易假設(shè)：待估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中

持續(xù)使用假設(shè)：正在使用狀態(tài)：使用中和備用的資產(chǎn)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用

清算假設(shè)：非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件下的假定說明通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的估值。

收益預(yù)測假設(shè)：

屬于收益預(yù)測基準或前提：

1.未來收益指標預(yù)測結(jié)果成立的前提；

2.企業(yè)未來眾多變量中，一部分預(yù)測，另一部分固化

為了將有關(guān)估值外部環(huán)境“固化”：如宏觀政治、經(jīng)濟、社會環(huán)境的穩(wěn)定性，設(shè)計的匯率、利率、稅賦、物價、人口、產(chǎn)業(yè)政策的變化趨勢，外界不可抗力因素的影響等

為了將企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)或環(huán)境“固化”：如企業(yè)稅收、管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)類型、方式、規(guī)模

業(yè)務(wù)約定書里約定的，不要寫在估值報告的假設(shè)中

比較規(guī)范的估值假設(shè)：

市場條件的假設(shè)（公開、非公開）

企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)的假設(shè)：持續(xù)經(jīng)營、產(chǎn)權(quán)主體變動、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、改變經(jīng)營方式、

調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)假設(shè)

改變主營業(yè)務(wù)假設(shè)

資產(chǎn)使用狀態(tài)假設(shè)

其他假設(shè)：投資學(xué)房地產(chǎn)評估

逆向假定：

使用限制披露：特定的用途、使用者、使用期限、公開程序、估值程序受限時的使用限制

價格是市場的東西，需要進行預(yù)測。而不是用來假設(shè)

而投資價值類型估值中的問題：可以全部假定死，因為投資價值類型估值，體現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)價值，必須明確協(xié)同類型

資本結(jié)構(gòu)確定：財務(wù)協(xié)同性價值

稅收效應(yīng)：經(jīng)營協(xié)同性價值

管理提升：經(jīng)營協(xié)同性價值

估值依據(jù)：成本法、市場法、收益法

估值結(jié)論確定的披露：準則，均“選擇其中一個”，而不是“確定”。

披露結(jié)論如何確定：算術(shù)平均。

成本法的范圍與收益法的對象不一致。同時，由此需要考慮成本法結(jié)果對股東權(quán)益的不完整反映——成本法的局限性。

不同方法估值路徑不同，對企業(yè)價值的估值難以做到兩者估值對象和范圍精確一致。

重組改制方案決定了成本法的范圍，應(yīng)選滿足改制方案的結(jié)論。

判定估值結(jié)論合理性的出發(fā)點：與賬面價值的差額比較，對資產(chǎn)價值的感性認識，與市場交易成交價格比較，得出結(jié)論。（在統(tǒng)一基礎(chǔ)上進行比較）

披露內(nèi)容：

收益法價值變化披露

“引用”披露現(xiàn)狀：引用別人的，也要負責，不是免責的

利用專家工作：找人協(xié)助、找人做專業(yè)報告和估值參數(shù)的確定依據(jù)（不知道）、匯總合計其他單項估值結(jié)論（不得已、被動）

對資料來源合理性和恰當應(yīng)用要負責任

“引用”的責任，可能不是僅靠披露能解決，不能完全依靠專家的意見，明確引用的使用范圍，要負一定責任。完整引用報告的說明。一定要對他的方法進行復(fù)核，然后再進行引用。