卿自解答 NO.14

問(wèn)

侯老師，我看青龍?jiān)返陌仓梅坎?千多，而河對(duì)面的龍洲伊都都要2萬(wàn)3，那么像青龍?jiān)愤@種安置房能不能買?。?/b>

答

我們要先明確安置房的幾個(gè)定義。安置房也分有產(chǎn)證、產(chǎn)證待辦的和沒(méi)產(chǎn)證的。

有產(chǎn)證的交易方式基本同等于商品房，當(dāng)然不排除部分需要繳納一些額外的費(fèi)用，但不會(huì)太高。

在常州還有一種就是產(chǎn)證代辦的，會(huì)聲稱五年后下房產(chǎn)證，但實(shí)際情況是大多數(shù)小區(qū)都到十年了還沒(méi)給辦證。我們一般把這種也歸類為沒(méi)有產(chǎn)證。

還有一種情況就是完全沒(méi)有產(chǎn)證的。

能不能買，第一種產(chǎn)證清晰的可以放心購(gòu)買，沒(méi)有問(wèn)題。

像第二種、第三種產(chǎn)證不清晰的請(qǐng)不要購(gòu)買。

像青龍?jiān)肪蛯儆跊](méi)有產(chǎn)證的，你只看到了沒(méi)有產(chǎn)證的安置房?jī)r(jià)格便宜，沒(méi)有看到其中的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)。

由于沒(méi)有房產(chǎn)證，不能去銀行做抵押貸款，所以購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)證的安置房需一次性全款付清。

最關(guān)鍵的問(wèn)題在于沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能過(guò)戶的。你根本得不到法律保護(hù)。

這時(shí)候有人就會(huì)說(shuō)我們可以和房東簽合同啊，去物業(yè)簽變更啊，去公證啊。

但可能絕大多數(shù)人不知道，你簽的合同根據(jù)合同法，是無(wú)效的。

因?yàn)闆](méi)有清晰產(chǎn)權(quán)證的，國(guó)家是不允許私自買賣的，你的合同是建立在違法的前提下，則合同是無(wú)效的。

如果說(shuō)你碰上房東人比較好，愿意配合過(guò)戶，那確實(shí)皆大歡喜。

但是大多數(shù)情況下，你買房的時(shí)候付出了100萬(wàn)，下產(chǎn)證或者拆遷時(shí)這個(gè)房子可能值300萬(wàn)。

永遠(yuǎn)不要拿人性去賭，沒(méi)有什么絕對(duì)的公平正義，只是誘惑不夠大。

這個(gè)時(shí)候房東面臨著200萬(wàn)的差額，大概率是要反悔的。

還有人說(shuō)在合同上附加大筆的違約金等條件，違約金額大于房產(chǎn)總值即可。

我只能說(shuō)道理是行的通，但是現(xiàn)實(shí)可能也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

你永遠(yuǎn)不要低估一個(gè)老賴的決心，更何況現(xiàn)在還出臺(tái)了個(gè)人破產(chǎn)制度。

我們買房的主要目的是為了安心居住，如果你準(zhǔn)備好后期各種撕逼的狀況，你擁有一個(gè)律師親戚，大可以購(gòu)買。

如果里面的門(mén)道不是特別清楚，我建議你輕易不要碰，便宜總歸是有便宜的風(fēng)險(xiǎn)。

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