不久前，美國一家人力機(jī)構(gòu)根據(jù)每個城市的住房、交通、食品、服裝、家居用品和娛樂活動等200項生活成本進(jìn)行計算，公布了2018年全球城市生活成本排名。

從表格中可以看到，世界生活成本最高的前20個城市中，中國的五個一線城市香港、上海、北京、深圳、廣州全部入圍，且香港高居榜首。

這份報告是6月底發(fā)布的，如果它晚兩個月發(fā)布，中國城市上榜數(shù)量和排名估計會是另一組數(shù)據(jù)，因為就在這短短幾個月里，中國熱點城市的房租開啟了一輪強(qiáng)勢上漲，直接將生活成本抬升了不少。

《財經(jīng)》報道說：從三環(huán)到六環(huán)外，近三月全北京城的房屋租金都在飛漲。記者隨機(jī)采訪的租戶所提供的數(shù)據(jù)，相比去年同期，單間月租漲幅高者達(dá)35%，低者也有20%。

而更令人瞠目的是，北京房租漲幅并非最高者。根據(jù)中國房價行情數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，成都、深圳、重慶、天津均躋身前列。

制圖：財經(jīng)觀潮；數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

深圳一些房產(chǎn)中介披露，深圳市福田區(qū)兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現(xiàn)在已經(jīng)很難了。一居室這兩個月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了。

房價上漲是經(jīng)濟(jì)問題，房租上漲則是民生問題，后者比前者更需要穩(wěn)定。房價太高大不了租房，房租如果也這么瘋漲，那民眾將無處可居。

另外，高房租還會倒逼已經(jīng)漸趨穩(wěn)定的房價重新發(fā)動攻勢，后果難以預(yù)測。高房租必須引起重視。

與過去隨著房價跟漲不同的是，這一次房租階段性強(qiáng)勢上漲是在熱點城市房價高位橫盤之際，主動上漲的結(jié)果。

原因何在？因素較多，供需是根本原因，但始作俑者卻是中介與長租公寓。

據(jù)財經(jīng)雜志披露，2015年至今，北京市累計拆違1.2億平米，相當(dāng)于拆了177個北京像素。北京像素是北漂的居住圣地，住了3萬人。去年年底，大興某公寓起火事件，加劇了北京拆違速度。

原先住在里面的人，要么離開北京，要么退到六環(huán)外更偏遠(yuǎn)地區(qū)居住。

按照上海市政府報告的數(shù)據(jù)，上海同期拆違達(dá)到了1.6億平方米，比北京還多4000萬平米。

對于北京、上海這樣的超級城市，房屋供應(yīng)本就是剛性缺口，在拆違之下，租房供應(yīng)就變得更加稀缺，房租焉能不漲。

最關(guān)鍵的是，如同歷史上每次饑荒、瘟疫的時候，米商們、藥商們開始囤米囤藥，哄抬物價一樣，這一次中介和長租公寓商們，充當(dāng)這個角色，哄抬租金價格。

為了徹底控制房價，實現(xiàn)“住有所居”的宏愿，中央政府提出了“租售并舉”的長效機(jī)制，鼓勵租賃市場發(fā)展。為鼓勵資本進(jìn)入長租市場，政府未這些企業(yè)提供了包括減稅、發(fā)行債券，發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）等支持。

但這些中介、公寓商們在“租售并舉”政策中，只是目不轉(zhuǎn)睛地盯著利益，毫不在乎“住有所居”。

根據(jù)清華水木論壇近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預(yù)期價位每月7500元，但在兩家中介三輪抬價之后，房租原地暴漲3300元，高達(dá)每月10800元。

另據(jù)華夏時報報道稱，李先生在掛牌出租位于東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。

面對這種炒作，“我愛我家”副總裁胡景暉公開了市場內(nèi)幕丑聞，因此受到同行與公司的輿論壓力，最終選擇辭職：

他在電話會議中表示：以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了。

在此之前，鏈家董事長左暉說過，“鏈家是有情懷的，自如要為那些支付能力不是那么強(qiáng)的人提供品質(zhì)生活，即使這件事不賺錢?！辈还苣銈兿嗖幌嘈牛凑沂遣恍?。

胡景暉的爆料引起了中央的注意，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

并提出了“三不得”、“三嚴(yán)查”，即：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

人民日報旗下俠客島披露，與會企業(yè)已明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場。

其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725間。

約談?wù)D市場亂象，能夠延緩租金上漲速度，但要做到真正抑制，必須從供需這個根本原因下手。

鏈家此前說過，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米計算，北京需要兩億平米的租房面積。現(xiàn)在北京只有一億平米。

另外，以上海、深圳的常住人口計算，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間（實際缺口遠(yuǎn)大于此）。

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