集中公寓簽訂托管協(xié)議后，房東如何一步步走向血本無歸。。。
這是一個，關于南京某E某+青年公寓，在杭州怎么樣讓房東入坑乃至血本無歸的真實案例。
2018年，我一個朋友因其他生意失敗，資金流非常緊張，在考慮賣房以維持某集中公寓的運營資金。因為無心經(jīng)營，認識了南京某家青年公寓在杭州的劉姓負責人。
他許諾加上品牌運營的經(jīng)驗，會讓租金翻一番，而我朋友可以不用再花精力。
他年紀輕輕，開著一百萬左右的好車，有留學背景，當聽他自己說他爸媽都是集資去捐建小學的好人，便以為善良的人家養(yǎng)出來的會是一個善良的，言出必行的孩子。
但是，商場沒有善良，只有坑，就看誰沒有底線。
以下是事情的大概和始末:
1.我朋友作為甲方，托管合同里某壹公寓作為乙方，需要支付托管押金十萬塊給甲方，而當時消防改造急需要這筆錢，南京某+公寓以合同沒有注明甲方要求押金幾日內(nèi)到賬，而一直拖延，拒不支付區(qū)區(qū)十萬塊。甲方只能頂著巨大資金壓力到處籌錢。
2.簽協(xié)議的時候，甲方有說明自己資金緊張，即將要支付的幾十萬房租，是需要乙方墊付的，此E某+公寓劉姓負責人，說公司可能不能付，但是他可以私人出借二十萬，甲方自己出一半，一起度過這個難關。而他承諾能墊付一半的租金，是這個托管合同能簽下來的必要條件之一。
3.
因為2018年杭州二手房房價一直下跌，房子也不好賣。我朋友對劉某說，房子免費委托給他，找一個投資人接手，每年的分紅隨意給。但是前提是不能給黃姓二房東。
此處解釋:此集中公寓位于杭州蕭山城廂街道某桐路某處三樓，是我朋友以毛坯的形式，從黃姓二房東那兒租過來的，裝修齊全弄好53套獨門獨戶的公寓房，成本近150萬人民幣+。
因為黃姓房東一直阻撓不讓我朋友轉(zhuǎn)讓給第三方，所以我朋友只能硬著頭皮，在資金鏈幾近斷裂的情況下，尋求托管。
劉某當時以朋友自稱，承諾各種條件，鑒于他的富二代背景，而人性本善，我朋友選擇相信他。
而合同簽好后，承諾的私人借款一分也沒有。
而我朋友為了給他定心丸，答應公寓的收入租金由南京某E某+公寓先持有，歸還他的私人借款后，再匯到我朋友賬戶。
4.
我朋友暫時去南亞某一個國家暫時出差，就在飛機上失去聯(lián)系的十幾個小時里，劉某讓E某+公寓的管家對租戶說，原房東攜房租跑路了!
我朋友一落地，剛開機，鋪天蓋地都是各種租戶的質(zhì)問，各種謾罵責問，要報警的恐嚇不絕于耳。
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原來，基于對劉某的信任，在我朋友準備全權委托劉某處理這個資產(chǎn)的同時，劉某早就已經(jīng)在和黃姓二房東溝通，怎么逼我的朋友在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書上簽字。
以幫助黃姓二房東免費拿下這個百萬資產(chǎn)的目的。
以下都是手段:
5.
托管之時，某壹家公寓要求對公寓進行進一步裝修改造，所以勸退了部分租客。劉某說知道我朋友的難處，退租他們會墊付，后期再從租金收益里扣除。
然而這些承諾，沒有一個兌現(xiàn)。
尤其他那個"原房東攜款逃跑國外"的流言，讓租戶群炸開了鍋，也成為了壓垮我朋友的最后一根稻草。
在繳納下一個半年房租截止日的前幾天，劉某和黃姓二房東，協(xié)商逼我朋友就范的方式是--
在熱得冒火的六月的杭州，停水停電。
劉某一邊在公寓租戶微信群里安撫要退租要退錢租戶，一邊給我朋友施壓。
本來有其他二房東可以接手繼續(xù)經(jīng)營，他們有實力來出馬上要預付的半年房租。而公寓是公司經(jīng)營，只要轉(zhuǎn)讓公司，資產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的。
但是，
劉某散布的原房東攜款逃跑誣陷，讓很多租戶相信，于是在微信里天天對我朋友狂轟濫炸；
已經(jīng)被勸退的租戶也在逼問何時可退租金與押金(某些是年付或者半年付的）；
停水停電讓還在入住的租客不能安心居住。
以上種種，讓我遠在外國的朋友，幾近崩潰，即便有其他投資者有意愿接手，我朋友也無心再拖延時間，即便可以盡可能減少一些經(jīng)濟損失，也只想放手，結束這一切。
當初承諾裝修改造只需要一個月的時間，2個月都沒有完成。而收到托管公寓腰包的房租一分也不給原房東打。
南京E某+公寓則繼續(xù)在杭州市蕭山區(qū)城廂街道樂購超市旁的公寓的托管，而黃姓二房東成為了這個投入幾百萬資產(chǎn)的新主人。
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你是房東嗎？要托管給南京某E某+公寓嗎？讓你血本無歸的那種。
利用甲方對自己的品格的信任，靠承諾種種簽了合同之后，不踐諾，反而落井下石，不去想對方無端損失了那么多錢，境地會如何。
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這也是一個沒有商場經(jīng)驗，就在集中式長租公寓里大筆投入，輕易相信商業(yè)"合作伙伴"口頭承諾的，對人心險惡之程度沒有概念與預防的商業(yè)小白的血淚史!
這是一個房東被E某+公寓拖管公司坑到?jīng)]下限的悲傷真實案例。
我只愿其他集中式公寓的房東朋友以及二房東都不要步我朋友的后塵。
這些智商稅，一個人繳納已經(jīng)足夠。
