樓市在2016年前表現(xiàn)平平，2016年迎來爆發(fā)式地上漲。

早在2015年，樓市爆發(fā)已初現(xiàn)端倪，隨著買房人增多，銀行按揭貸款投放量以億為單位跨越式攀升。

2015年4-5月份，我在南京一家支行目睹成百上千客戶來銀行交五十萬誠意金，買靠近句容的仙林萬達(dá)茂樓盤，當(dāng)時(shí)，萬達(dá)茂樓盤價(jià)格每平一萬五。出于好奇，我詢問了一位中年男人，他說他名下沒有房，目前跟父母一起住，萬達(dá)茂地鐵直達(dá)，周邊是商圈，地理位置好，價(jià)格便宜，有投資價(jià)值。

2016年3月份，南京樓市遍地開花。河西南成為南京的投資標(biāo)的，僅僅拿海峽城來說，2015年12月，海峽城價(jià)格二萬一，到2016年3月份，短短的三個(gè)月，海峽城價(jià)格已超過三萬五。

一時(shí)間，買房人蜂擁而至，河西南一房難求。

十一長(zhǎng)假期間，樓市迎來了新一輪的政策調(diào)控大潮。

截止10月8日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)整政策，限購限貸則成為最大亮點(diǎn)。

隨著政府調(diào)控政策的出臺(tái)，樓市速凍，房屋交易量急速下降。那么，2017年房產(chǎn)還能夠投資嗎?

一家資管的負(fù)責(zé)人，何佳持否定觀點(diǎn)。認(rèn)為未來的房?jī)r(jià)以正當(dāng)格局為主，正當(dāng)向下的趨勢(shì)大于正當(dāng)向上的趨勢(shì)。一二線城市房產(chǎn)代表的是金融屬性，投資者買的是醫(yī)療、社會(huì)......等社會(huì)資源。2017年股市震蕩，房地產(chǎn)也不會(huì)漲。

何佳認(rèn)為從16年8-9月份以后，北京的房?jī)r(jià)未來幾年之間在正5-負(fù)15之間波動(dòng)，不可能再大幅上漲。2016年一線城市房?jī)r(jià)飆升，一個(gè)企業(yè)二代朋友，在北京的東三環(huán)區(qū)域有一棟市值將近一億的豪宅，2014年買入，2016年價(jià)格漲幅25%-30%，8-9月份用了一個(gè)半月時(shí)間賣了，換了一棟價(jià)格3000-4000萬的房子，剩下的錢帶著老婆孩子環(huán)游世界。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)師李大霄持肯定觀點(diǎn)。認(rèn)為房地產(chǎn)在中國有非常光明的未來。北京、上海、深圳這幾個(gè)大城市，2017年人口不斷流進(jìn)，房?jī)r(jià)仍然有非常寬廣的未來。房地產(chǎn)對(duì)居民的財(cái)富有保值作用，優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)是稀缺資產(chǎn)永遠(yuǎn)值得持有。三、四線城市房?jī)r(jià)是否上漲取決于兩個(gè)因素，一、人口不斷流入；二、產(chǎn)業(yè)聚集。

諾亞財(cái)富首席財(cái)務(wù)官，海外資產(chǎn)配置專家莊尚源持中立觀點(diǎn)。認(rèn)為三、四線城市房子底價(jià)比較低，人口在進(jìn)入，可以投資。

現(xiàn)在網(wǎng)購越來越普及，實(shí)體店經(jīng)營艱難，未來網(wǎng)絡(luò)辦公、遠(yuǎn)程化辦公時(shí)代正在到來，給商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、寫字樓投資等帶來較大風(fēng)險(xiǎn)，莊先生認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)換個(gè)方式思考房地產(chǎn)投資，可以考慮投資房地產(chǎn)基金。在家辦公是一個(gè)趨勢(shì)，創(chuàng)新的公司，譬如谷歌，注重員工在一起互動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)投資要綜合考慮城市、區(qū)域、地段、設(shè)計(jì)等因素。

2016年政府發(fā)文“房子是用來住的，不是用來炒的”， 對(duì)于剛需購房者，2017年要根據(jù)自己的需要買房。2017年我身在南京，河西南由于政府限價(jià)，新房供應(yīng)量有限，教育、商業(yè)、交通等資源投入，依然是一房難求，但新政限制了一批有競(jìng)爭(zhēng)力的買房人，為剛需購房者提供了更多機(jī)會(huì)。

2017年，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。第二套房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)遇，投資要謹(jǐn)慎。