在中國(guó)高速的城市化發(fā)展下，“地產(chǎn)化”是永遠(yuǎn)無(wú)法回避的話(huà)題。一個(gè)城市的發(fā)展繁榮程度，最直接的體現(xiàn)，就是其樓市的發(fā)展。
一線(xiàn)城市，憑借著改革初期的輪番紅利，早就發(fā)展熱熟了起來(lái)。同時(shí)，也陷入了不斷衍生的城市病。一線(xiàn)城市隨著前期的人口不斷進(jìn)入，政策上一次次的擴(kuò)大土地供應(yīng)來(lái)維持人口的激增，沒(méi)想到一次次的預(yù)期最終都證實(shí)了，一線(xiàn)城市陷入更大的難題：
人口涌入——建設(shè)攤大餅——人口進(jìn)一步涌入——進(jìn)一步建設(shè)攤大餅——人口再涌入——再進(jìn)一步攤大餅——大餅無(wú)法再攤、人口繼續(xù)涌入——無(wú)法治理的高房?jī)r(jià)癥及大城市病。
一線(xiàn)城市的發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸，要想這個(gè)時(shí)候介入其中，想在一線(xiàn)熱熟地區(qū)的樓市中，討點(diǎn)彩頭，簡(jiǎn)直是異想天開(kāi)。
國(guó)家早已從幾次重大的“口風(fēng)”中，就已經(jīng)或多或少透露出了未來(lái)政策傾斜面和力度。而敏銳度最高的一線(xiàn)企業(yè)大咖，也早已嗅到了這種經(jīng)濟(jì)極速發(fā)展的味道，紛紛押寶。而對(duì)于我們有投資需求的人來(lái)說(shuō)，最便利最明智的選擇和參考標(biāo)準(zhǔn)就是，跟著這些巨頭走，看他們將自己的身家投到了哪！
一線(xiàn)城市已經(jīng)到頂，那么接下來(lái)的梯隊(duì)，哪些城市可以頂上，來(lái)引領(lǐng)下波經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭呢。
國(guó)務(wù)院在年初，宣布支持西安建設(shè)國(guó)家中心城市，中部看武漢鄭州，東部看上海，西部看哪？
綜合實(shí)力方面，西安自然無(wú)法跟已經(jīng)入選的北京、天津、上海、廣州、重慶（主城）、成都相比。即使是同期熱門(mén)的武漢、深圳、南京和杭州比，西安的經(jīng)濟(jì)，在現(xiàn)階段都是望塵莫及的。
西安的優(yōu)勢(shì)就是除了經(jīng)濟(jì)和人口數(shù)量，其他各方面大都是全國(guó)前列、科教文衛(wèi)樣樣不差。
而且西安有著極其重要的地理位置，如今西部地區(qū)只有三座大城市：成都、重慶和西安。西北更是只有西安一座。
西安正是處于積極推進(jìn)城市發(fā)展的大潮流當(dāng)中。無(wú)論是著眼于西部，還是放眼于全國(guó)格局，西安的分量，現(xiàn)在已經(jīng)變得舉足輕重。
對(duì)于西安這座旅游文化大城來(lái)說(shuō)，“顯性”因素的投資，一直是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)：2017年6月5日，在“一帶一路”的自貿(mào)區(qū)西安投資貿(mào)易合作交流會(huì)暨重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式”上，西安浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)正式與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目。而與此同時(shí)，綠地集團(tuán)與陜西簽署1950億元投資、華僑城集團(tuán)將在西安投資2380億元，近日，姚振華的寶能集團(tuán)在陜西投資事宜塵埃落定，寶能集團(tuán)將在西咸新區(qū)投資800億元。這些名企巨鱷在西安這片熱土上的角逐和較量，不能是無(wú)的放矢，更像是一場(chǎng)有目的的搶灘。
這些都是顯而易見(jiàn)的利好，而有些投資者在看到西安限購(gòu)政策之后，卻給予出西安不適合做房產(chǎn)投資的論斷，其實(shí)并沒(méi)有看到西安樓市的后勁。
6月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲14.3%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.6%，同比上漲5.7%。分類(lèi)看，西安90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比上漲1.7%，同比上漲13.7%；90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比上漲1.7%，同比上漲15.0%；144平方米以上新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲13.5%。
同時(shí)，在二手住宅方面，西安90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.8%，同比上漲6.8%；90平方米至144平方米二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，同比上漲6.2%；144平方米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲2.7%。
既然已經(jīng)按照中心城市的定位來(lái)發(fā)展自己，那么西安勢(shì)必不會(huì)再走一線(xiàn)城市樓市發(fā)展和擴(kuò)大供應(yīng)的一些老路：為了適應(yīng)人口的激增而無(wú)節(jié)制的擴(kuò)大土地供應(yīng)。西安落戶(hù)政策已經(jīng)放開(kāi)，人口涌入的閥門(mén)業(yè)已開(kāi)啟，而通過(guò)以上數(shù)據(jù)就可以看出這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)需求后勁依然很大，顯而易見(jiàn)，西安已經(jīng)進(jìn)入量縮價(jià)升的局面當(dāng)中了，而且在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，依然會(huì)是如此。
介于現(xiàn)階段的政策的干預(yù)，而又不能不趕上這次發(fā)展的城市快車(chē)，倘若就此打住入手，可謂是損失甚重，而“公寓”可謂是此次嚴(yán)格調(diào)控的法外之地，并不限制。同時(shí)，最新的如“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等一系列對(duì)產(chǎn)權(quán)政策的續(xù)期和放寬等，更是讓公寓產(chǎn)品成為新寵。而在當(dāng)下瞬息多變的樓市環(huán)境當(dāng)中，反而是最好的一個(gè)投資契機(jī)，來(lái)接入此次發(fā)展的紅利。
以投公寓旗下東城新市公寓項(xiàng)目為例，即可完全實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”，同時(shí)，加上公寓在交付之后，是以精裝修的標(biāo)準(zhǔn)由宜必思酒店來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，相當(dāng)于首付之后房子“O月供”，同時(shí)可以得到源源不斷的收益。不失為，當(dāng)下投資的熱門(mén)首選。想借此輪西安發(fā)展勢(shì)頭的投資者，完全可以考慮入手。
總之，只要人口城市化和大城市化的動(dòng)力不發(fā)生根本性改變，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲幾乎就是現(xiàn)階段我國(guó)大城市的宿命。對(duì)比北京就可以知道，也許不久，西安也將是下個(gè)北京說(shuō)不定！
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