加裝電梯的博弈，話題雖小事卻不小，里面牽扯的利益博弈在網(wǎng)上越來(lái)越熱鬧，各種說(shuō)法都有，也有不少朋友問(wèn)我怎么看。
關(guān)于舊樓房加裝電梯這事，先簡(jiǎn)要提幾句舊改，這一次的舊改是繼“棚改”之后全國(guó)最大范圍的涉及房地產(chǎn)的擴(kuò)大內(nèi)需政策。主要是對(duì)老舊小區(qū)修繕、翻新、改造，今年4月份會(huì)議上再次提出確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需等，重點(diǎn)范圍是2000年之前建成的小區(qū)。
首先改善居住條件，可想而知2000年之前的小區(qū)最新的起碼房齡也快20年了，建筑老舊程度，各種設(shè)施配套不比現(xiàn)在，當(dāng)年甚至有很多房改房，雙氣都未必通，更別說(shuō)電梯了，尤其是六七層的多層建筑，爬上爬下對(duì)老年人來(lái)說(shuō)很不方便。綜合而言這一輪翻新改造不但可以改善條件，對(duì)舊校區(qū)價(jià)值提升還有haochu好處，而且從建筑、材料、設(shè)備、勞務(wù)等方面擴(kuò)大內(nèi)需，同時(shí)又不會(huì)像棚改那樣改變供需刺激房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是個(gè)多方受益的局面，所以基本上皆大歡喜的事情。
然而其中就只有這個(gè)加裝電梯這事面臨較大分歧，這是個(gè)經(jīng)典的博弈局面：一樓和其他樓層的住戶在這件事上較難達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，樓上都希望安裝電梯，而一樓反對(duì)的聲音比較大。而根據(jù)各地政策雖然略有差異，但總體上是要求大家都簽字同意且交納一定費(fèi)用，才能后期加裝電梯，這時(shí)候由于一樓住戶不同意簽字，造成了不少鄰居之間的紛爭(zhēng)。
我們來(lái)看看搜集到的一樓和樓上對(duì)此事的意見(jiàn)分歧：
一樓反對(duì)意見(jiàn)主要集中在原有建筑設(shè)計(jì)未考慮電梯，加裝的電梯對(duì)一樓采光有遮擋影響，或者影響隱私，再就是電梯運(yùn)行過(guò)程中的噪音對(duì)一樓影響較大。
樓上住戶則認(rèn)為加裝電梯便利出行上下樓，對(duì)一樓的影響沒(méi)有那么大但是整棟樓所有居民都獲益，所以一樓不該這么自私，尤其是樓上老年人出行真的是不方便，怎么能因?yàn)樵胍艋蛘卟晒獾囊稽c(diǎn)事情置全樓于不顧。
我認(rèn)為看事情如果只說(shuō)表面，除了陷入道德綁架之外對(duì)解決問(wèn)題沒(méi)有太多好處，這件事絕非哪一邊人多就聽(tīng)哪一邊的意見(jiàn)的問(wèn)題，它牽扯到了公平的基礎(chǔ)和利益分配問(wèn)題。而且各方實(shí)際上都沒(méi)有提到的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——加裝電梯對(duì)各樓層房屋價(jià)格的影響是不一樣的。
這個(gè)大家都在回避的問(wèn)題是：加裝了電梯一樓原有的便利優(yōu)勢(shì)沒(méi)有了，同時(shí)會(huì)受些影響，起碼一樓房子在價(jià)格方面將失去優(yōu)勢(shì)甚至有可能有損失，而樓上則主要是收益（雖然也會(huì)有噪音影響），因?yàn)橛辛穗娞輼巧戏績(jī)r(jià)有可能會(huì)上漲，在部分地方也許上漲幅度還不小，一樓和樓上其他住戶在這件事上的利益是不一致的。
有個(gè)經(jīng)典的博弈論問(wèn)題在不少專(zhuān)業(yè)的課堂上都講過(guò)，有一列失控的列車(chē)即將沖向在鐵軌上工作的一群人，而此時(shí)你是可以選擇扳動(dòng)道閘讓列車(chē)沖向另一條鐵軌的，而在那條鐵軌上只有一個(gè)人，他全然不知道發(fā)生了什么也來(lái)不及躲避。這時(shí)候你該如何選擇？這是在政治學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)學(xué)領(lǐng)域非常著名的一道題目，答案并不統(tǒng)一，其背后的論證意味深遠(yuǎn)。
雖然加裝電梯不像上面這個(gè)博弈論的例子那么極端，但有些類(lèi)似，它不僅考驗(yàn)人性，也是考驗(yàn)我們?nèi)绾卧诶娣制缰抡业奖舜四芙邮艿姆桨浮?/p>
值得嘗試的解決方案
從物權(quán)的角度，我認(rèn)為后續(xù)的改造的確需要征得全體業(yè)主同意，即使一樓不用電梯也不繳納電梯安裝和使用相關(guān)費(fèi)用，但同樣享有對(duì)建筑改造的決策參與權(quán)利。
有的地區(qū)執(zhí)行多數(shù)（例如三分之二以上）業(yè)主同意簽字即可加裝電梯，也引起了很多爭(zhēng)議，因?yàn)檫@件事讓少數(shù)派沒(méi)有足夠的機(jī)會(huì)去維護(hù)權(quán)益。
我給一點(diǎn)粗淺且不成熟的小建議：既然加裝電梯這件事對(duì)很多住戶而言是收益的，對(duì)一樓有潛在的一些損失，那么可否收益的一方一起商量一下給予一樓一些補(bǔ)償，多數(shù)的一方實(shí)際上均攤下來(lái)一個(gè)合適的數(shù)額，可以被加裝電梯對(duì)房?jī)r(jià)的提升所抵消彌補(bǔ)，這樣大家就都有收益，也許問(wèn)題就能迎刃而解。
更關(guān)鍵的是有個(gè)好好坐下來(lái)談一談的氛圍和態(tài)度，既然考慮利益，就排除掉道義綁架，以理智和冷靜客觀的態(tài)度去談判，避免上綱上線，不但解決問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)形成良性的社區(qū)氛圍，對(duì)房子價(jià)格是更重要的支撐。否則即使硬裝了電梯，一樓天天不爽來(lái)鬧一鬧，也會(huì)影響大家的居住體驗(yàn)，好事變壞事。
最后說(shuō)個(gè)段子，網(wǎng)上還有個(gè)搞笑的解決方案：“電梯按你說(shuō)的方案安裝，安裝完你家和一樓換一下 。我覺(jué)得這是皆大歡喜，你對(duì)你方案的理解程度應(yīng)該比原一樓更徹底。”當(dāng)然這只是個(gè)段子，博君一笑。
好了，關(guān)于這件事你怎么看，有什么辦法或者方案，歡迎評(píng)論區(qū)留言。
