自去年“9·30”到現(xiàn)在，新一輪調(diào)控周期已滿10個(gè)月，從一開始的限購、限貸，到后來的限價(jià)、限售、限商，再到多家銀行提高當(dāng)代利率，多城市正式進(jìn)入了“五限”時(shí)代。

在這樣的強(qiáng)勢調(diào)控下，各地樓市驟冷，市場呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，加上最近勢頭正盛的“租購?fù)瑱?quán)”，不少買房人惴惴不安，怕自己高位站崗，成最終接盤俠。

但實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的，因?yàn)?，越往后買房可能不僅越來越難，還會(huì)越來越貴！

目前樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)在于“限”，通過提高購房門檻，或限定房價(jià)等手段，抑制購房需求，減少市場交易。但限購政策也只能說只一種臨時(shí)性的應(yīng)對措施，治標(biāo)不治本，要想從實(shí)際上解決房價(jià)增長過快，還需要加大土地供應(yīng)并附以其他政策。

多地建設(shè)部門都表示，政府對樓市銷售價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，短期內(nèi)可以抑制房價(jià)過快，但是長期來說，會(huì)有負(fù)面的影響。樓市調(diào)控如同大禹治水，宜疏不宜堵，出臺長效手段也是關(guān)鍵。

并且從房價(jià)的走勢來看，就算遇冷，也只有個(gè)別城市的個(gè)別房源出現(xiàn)大幅度跳水的情況，整體來說還是保持著平緩甚至上升的趨勢。這里選三個(gè)被提及最多的城市，那就是——“連跌10個(gè)月的深圳”、“領(lǐng)跌全國的北京”以及“房價(jià)攔腰斬的合肥”，看看這幾個(gè)城市的房價(jià)走勢，你就能知曉，房價(jià)可沒有“狂”跌！

為了實(shí)現(xiàn)樓市健康有序的穩(wěn)定發(fā)展，防止房價(jià)過快增長，熱點(diǎn)城市減少了土地供應(yīng)和嚴(yán)控新項(xiàng)目預(yù)售證審批。政府一再抑制地價(jià)，但壓制不住房企拿地的熱情，不少城市地價(jià)一再刷新當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格！

因?yàn)椴]有從根本上解決緊缺的購房需求，只是壓制了需求，可想而知，如果后期一旦松綁，房子絕對會(huì)被瘋搶。中國人普遍有一種“物以稀為貴”的觀點(diǎn)，越是稀缺緊俏的東西大家越搶，越多人搶價(jià)格越漲，就像曾經(jīng)火極一時(shí)的鹽和醋，就是因?yàn)橘徺I的人太多，一件飆升到100元！

并且，去年限購后房價(jià)走勢的歷史經(jīng)驗(yàn)也說明了，樓市限購就是房價(jià)上漲的預(yù)警器！

市場需求有多旺？

就北京認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行群體就約有2萬人。這還只是二套房被“剝奪”購房資格的人，加上其他和別的城市，那該有多少需求被壓制了？

購房需求隨著時(shí)間的增長在不斷累積，但住宅供應(yīng)卻在不斷減少。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量同環(huán)比分別繼續(xù)減少22%和13%，廣州、深圳環(huán)比跌幅超60%，北京、上海環(huán)比跌幅在30%左右；二三線城市整體環(huán)比下降8%，同比下降16%。等政策松綁的時(shí)候，你確定到時(shí)候你還搶得到？

搶不到??！

3月底，涿州一樓盤開盤推出2000余套房源，卻排了一萬多個(gè)號。開盤時(shí)，購房者將售樓處擠得水泄不通。

福州3月底有個(gè)樓盤開盤，兩三百套房源引來幾千人哄搶。當(dāng)天現(xiàn)場有中介把買房資格炒到2萬元，不找關(guān)系根本買不到房！

就連現(xiàn)在，陸陸續(xù)續(xù)也有樓盤開盤，但是買得到嗎？買不到！因?yàn)椴簧贅潜P要求全款！要不就得到驗(yàn)資才能進(jìn)售樓部！

目前的狀態(tài)就是“全款里面請，按揭讓一讓，公積金請回！”一旦放松，市場就會(huì)回暖，房價(jià)暴漲的可能性太大了！所以還請珍惜機(jī)會(huì)，能買盡量買！不然以后后悔有什么用？！