大家好！今天我正在一個偏僻的小農(nóng)莊里陪孩子過half term假期。WIFI和4G信號非常不好因此提前給大家做這個專題討論。另外我們微信群的精華整理助手功能也還在維護期間。所以我回頭用簡書來為大家整理分享。
還記得八月下旬我休假的時候根據(jù)自己度假的體會跟大家分享了一下Airbnb的一些事項。當時我們九個熱愛中國傳統(tǒng)文化，希望利用假期給孩子們沉浸于中國傳統(tǒng)經(jīng)典的家庭在Worcestershire的鄉(xiāng)村租了一個農(nóng)場辦了中文夏令營。這次half term假期隊伍更加壯大。我們十二戶人家在Devon郡的Exmoor National Park租了一個農(nóng)場，住在一棟由谷倉改建而成的度假屋里。從而也對這樣的房子有了一些體會。因此我們今天不妨聊聊這個話題。
我想包括我在內(nèi)的大部分朋友都是居住在城市里面，因此對于谷倉改建（barn conversion）這個話題非常陌生。然而在農(nóng)業(yè)程度還比較高地區(qū)的房地產(chǎn)投資者來說這是個熱門話題。我的一些朋友，華人和非華人都有，樂此不疲，獲利不菲。
英國，尤其是人口密度較高的英格蘭地區(qū)缺少住宅這個事實大家都知道了。相對于毀掉原來用于保護環(huán)境的綠化帶開辟新的住宅區(qū)，將已經(jīng)建成但利用率不高的其它物業(yè)改建成住宅自然也是一種有吸引力的選項。
我們說的“谷倉”可以是指真正裝谷物的倉庫，也可以泛指非住宅農(nóng)業(yè)用建筑。甚至于金屬框架金屬屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。限于篇幅以及我們文章科普閑聊的主要目的，我們簡單聊一些共性比較強的內(nèi)容。
傳統(tǒng)上，谷倉的外墻立面無論它采用什么材料都是應該予以保留的。少量的加建作為對原來谷倉使用功能的補充是有可能獲得批準的，但是不應過分，并且使用與原來谷倉相匹配的材料。但是我們發(fā)現(xiàn)越來越多的成功案例中新擴建部分采用與原來谷倉截然不同的材料和建筑風格，造就鮮明的新舊對比。這樣的改建獲得planning permission的難度自然也更大。
谷倉的外墻往往是實心的磚石結(jié)構(gòu)而不是現(xiàn)代居民建筑使用的空心磚墻結(jié)構(gòu)，因此是不符合現(xiàn)在的building regulations的。有興趣的可以查一下Part L部分的規(guī)定。對實心磚石結(jié)構(gòu)進行保暖改良很可能是一個費時費力的工程。而如果是木結(jié)構(gòu)的谷倉，對其改良則要方便很多。
谷倉的門窗，尤其是主立面上的門窗通常是不允許被大規(guī)模改建的。因此除非谷倉原來有很大的用于裝卸的倉門可以被改建成超級時髦的落地大窗，否則谷倉的采光往往會比較差。我現(xiàn)在住的房間雖然面積還不錯。但是只有前后兩扇大概半個平米的窗，而且還不能全部打開。再加上樓層較低以及剛才說的墻壁保暖問題，我感覺房間確實比較陰濕壓抑。
谷倉的屋頂經(jīng)常也是非常重要和有特點的東西。住在Kent或者去Kent旅游過的朋友一定有印象。Kent的一個招牌形象就是那種通風的谷倉屋頂。我們假設(shè)一下這樣的谷倉被改建成住宅的話，這種屋頂一定是不允許被拆掉改成普通屋頂?shù)?。如此通風透氣的屋頂自然不適合居住，那么只好保留外觀內(nèi)部改建。同理，哪怕是普通的谷倉通常也就只允許加幾個天窗而不會允許加出幾個dormer來。
住在conservation area的朋友也許知道那里面的房子往往是不允許隨便使用double glazed雙層保溫玻璃的，尤其是沿街的主立面。哪怕大家都知道那樣更保暖，政府也一直在鼓勵各種各樣的保暖改建。谷倉改建的天窗和立面門窗也有可能面臨這樣的問題。
限于篇幅，今天我們就先聊到這里。主要是關(guān)于谷倉改建外部結(jié)構(gòu)的。有機會我們再聊聊內(nèi)裝的一些話題。最后我們宣布一下每個月房聯(lián)線下沙龍活動的安排。
經(jīng)過兩次成功的倫敦房產(chǎn)沙龍，我們決定挑戰(zhàn)一下自己，到外地去舉辦我們11月的活動。11月的主辦城市是利茲，日期暫定是11月25日星期六。同時我們很快就要進入年底，圣誕聚會又一次即將擺上日程。首選地點依然是我們的戰(zhàn)略吃貨伙伴，倫敦唐人街中華樓。日期暫定是12月17日星期天午飯時間。更多細節(jié)我們屆時逐漸向大家宣布和開放報名。謝謝大家！
由于我們英華房聯(lián)精華共享系統(tǒng)的臨時維護，這次就用簡書來為大家分享了。也許有些簡書用戶碰巧看到了這篇文章。甚或通過搜索偶然找到了我們。那我先自我介紹一下。
我本名朱俊華，生活在英國倫敦。由于一段時間專門照顧自己的一雙兒女，朋友們就叫我“奶爸”，從而成為了我的網(wǎng)名。英華房聯(lián)是我無心插柳成立的一個房東社團非盈利組織。沒有任何廣告宣傳，全憑房友心口相傳迅速超過兩千多人規(guī)模?？梢哉f是英國最大的華人房東房主社團。我們每周三有線上講座討論。大家這里見到的就是講座摘要。這個摘要也會在當周的周五在英國發(fā)行量最大的華人報紙《英中時報》及其電子版上發(fā)表。我們每個月還有線下房產(chǎn)沙龍，覆蓋全英國各主要城市。如果新朋友有興趣，歡迎掃碼免費加入。以下二維碼是方便大家掃碼加入的臨時接待群，一周內(nèi)有效。入群后請根據(jù)提示轉(zhuǎn)入正式免費會員群。謝謝！
