? ? ? 最近北京租房?jī)r(jià)格推高 這事的關(guān)注度那是相當(dāng)?shù)幕鸨?我想就這個(gè)問題說說

? ? ? 看到微博上潘石屹的微博 房子的投資回報(bào)應(yīng)該是比利率稍微高一些的 但是實(shí)際要比這個(gè)數(shù)值低很多 實(shí)際也就是說 應(yīng)該是說即使是低也不應(yīng)該低到這么低的程度

? ? ? ? 我現(xiàn)在是再上海，住的是一個(gè)公寓的房子，這個(gè)房子大概同小區(qū)的范圍內(nèi)賣價(jià)大概是700萬這樣110平，而四間房的租金一共是1萬塊一個(gè)月，而大致的算了一下如果是只付首付買這個(gè)房子，一個(gè)月差不多需要支付2萬多的銀行貸款（隨便算算，不用太較真）。

? ? ? ? 資本不是傻子，資本是最精明的，可以看到，正是因?yàn)榭吹搅朔孔夂头績(jī)r(jià)的這個(gè)差距，所以出現(xiàn)了現(xiàn)在的情況，按照潘石屹的算法來說，我這間租的房子需要上漲一倍的房租，接下來的事情可就耐人尋味了。

? ? ? ? 目前我是一個(gè)不是很牛的程序員，工資有一萬這樣，其中的2300是拿來支付房租的，加上其他的支出，大概是2500元一個(gè)月左右，那么在相同的情況下，一定會(huì)有更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)，帶來的是房?jī)r(jià)和房租的上漲，再帶來的是公司用人成本的上揚(yáng)，目前的成本就非常的高昂了，以我的工資為例，公司需要支付的基本上約等于我工資的兩倍，而且由于個(gè)人所得稅的情況，那么再向上3萬的時(shí)候4萬的時(shí)候，公司付出的工資相當(dāng)于還是一樣的翻倍，而個(gè)人得到的增幅更少，那么接下來就會(huì)將大多數(shù)的人排除在。想啊，月薪過萬，實(shí)際除了房租就剩下5000，那么群租房肯定就成為了接下來的必然選擇，但是群租房又被法律所禁止，那么一定是每個(gè)人所擁有的私人空間將會(huì)更加的減少。那么我認(rèn)為是變相的將一些收入層級(jí)比較低的人群用經(jīng)濟(jì)的手段遷移出高收入?yún)^(qū)域的一種情況

? ? ? ? 目前北京同樣已經(jīng)存在相似的問題，這個(gè)問題是門面房的問題，小連鎖超市不太好進(jìn)入北京市場(chǎng)就是例子，但是后果并沒有想象的這樣的嚴(yán)重。住房不一樣的區(qū)別僅僅是會(huì)不會(huì)把公司和低收入人群趕出北京這個(gè)問題罷了