如果你還把調(diào)控作為降房?jī)r(jià)的法寶，不是沒(méi)房就是沒(méi)搞懂樓市邏輯。
我們看看今年密集調(diào)控打壓下，樓市的真相是什么？
深圳雖然摸瞎買房，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌；
武漢已經(jīng)來(lái)到大漲前夜，或者說(shuō)已經(jīng)走在了上漲通道；
西安連續(xù)漲了58個(gè)月，依然沒(méi)有收手打算；
合肥更夸張，交號(hào)頭費(fèi)不說(shuō)，拿著錢還買不到房；
就連江浙地區(qū)那些三四線城市，金華、鎮(zhèn)江、義烏、麗水等房?jī)r(jià)也漲得讓人眼熱。
樓市怎么走，調(diào)控手段充其量做輔助，宏觀經(jīng)濟(jì)和外部環(huán)境才能決定底層方向。
看看外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的2020年，為了應(yīng)對(duì)疫情沖擊，美國(guó)、中國(guó)、歐元區(qū)、日本等主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣供應(yīng)增量的總和，竟高達(dá)14萬(wàn)億美元。
3月，美國(guó)參議院又通過(guò)了拜登1.9萬(wàn)億美元的經(jīng)濟(jì)救助計(jì)劃。
一大波放水撲面而來(lái)，躲都躲不過(guò)，別的國(guó)家梭哈跟上，我們雖然鄙視這種行為，但也只能硬著頭皮小跟一把。
2020年，我們的貨幣投放增速，超過(guò)了10%，商業(yè)銀行的信貸增速，超過(guò)了12%。
和美聯(lián)儲(chǔ)70%以上的增速相比，確實(shí)小巫見(jiàn)大巫，但也已經(jīng)造就了去年核心城市房?jī)r(jià)大漲。
銀行印出來(lái)的錢往哪走，哪就漲價(jià)，資產(chǎn)就是因?yàn)殄X貶值了所以才越來(lái)越高。
這不僅僅是我們國(guó)家，是全球房?jī)r(jià)都在漲！
所以今年上層表示會(huì)相當(dāng)冷靜和克制，并且一上來(lái)就對(duì)樓市進(jìn)行圍追截堵式的打壓。
住建部、央行齊齊上陣，有找城市約談的，找房企約談的，找中介約談的，還有找商業(yè)銀行約談的。
很明顯，現(xiàn)在不僅是表態(tài)度，還有給壓力。
壓力該給要給，樓市短期確實(shí)很難出現(xiàn)脈沖上漲。
但還是那句話，一定要記得樓市上漲的底層邏輯。
一面是各國(guó)央行大幅印鈔，貨幣之水洶涌澎湃；
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一面是調(diào)控政策對(duì)“熱錢”四處出擊圍追堵截。
作為資金蓄水池的樓市，在這個(gè)時(shí)候會(huì)承擔(dān)一定的穩(wěn)定作用的，試想一下，如果貨幣放水是流入商品市場(chǎng)，比如糧食、大豆、汽車、原油等領(lǐng)域，帶來(lái)的將是一場(chǎng)民生災(zāi)難。
所以2021年的樓市必須穩(wěn)，但局部也肯定有機(jī)會(huì)。
當(dāng)下我能做的，就是在這樣的環(huán)境之下，幫助你重新梳理買房觀念，尤其是看看你手頭有沒(méi)有垃圾資產(chǎn)，趕緊趁現(xiàn)在拋掉！
別和趨勢(shì)作對(duì)
讀懂“房住不炒”是有意義的，對(duì)于上層而言，頂層戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的意義穩(wěn)房?jī)r(jià)，但只要平均數(shù)據(jù)穩(wěn)，就可以達(dá)到目標(biāo)。
因?yàn)橐焕骄?，?shù)據(jù)上就好看了。
一線城市代表樓市風(fēng)向標(biāo)，就是最該表態(tài)度的那一批，所以特殊時(shí)期必須做個(gè)好學(xué)生。
要抓必須抓典型代表，深圳頂著壓力出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，對(duì)作假行為甚至移交司法機(jī)關(guān)處置，上海對(duì)積分搖號(hào)的細(xì)節(jié)劃分簡(jiǎn)直令人發(fā)指。
今年一線城市必須保持穩(wěn)，受擠壓的資金首先會(huì)先流入強(qiáng)二線城市和核心環(huán)一線城市，所以優(yōu)質(zhì)城市會(huì)迎來(lái)上漲，而三四線城市則可能會(huì)迎來(lái)下跌。
只要把全國(guó)房?jī)r(jià)控制在可接受范圍內(nèi)，這就達(dá)成了房住不炒的目的。
你見(jiàn)過(guò)核心資產(chǎn)大跌的嗎？哪怕是北上廣深低迷期，也只是微跌而已，能閃崩的絕對(duì)不叫核心資產(chǎn)，而是垃圾資產(chǎn)。
買入有價(jià)值的城市，拋棄沒(méi)價(jià)值的城市，這就是城市發(fā)展進(jìn)程的趨勢(shì)。
樓市分化不是暫時(shí)，而是永遠(yuǎn)，20萬(wàn)/㎡和2萬(wàn)一套，將會(huì)永遠(yuǎn)存在。
與趨勢(shì)作對(duì)就是和大多數(shù)人作對(duì)，最后只能燃燒自己，為他人做嫁衣。
堅(jiān)守【逢三退一】和【五三原則】
逢三退一就是在市場(chǎng)亢奮的時(shí)候做好調(diào)整的準(zhǔn)備，如果你持有3套房產(chǎn)，就要賣掉流動(dòng)性和潛力最差的那一個(gè)，保持好現(xiàn)金實(shí)力靜待更好的投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)，不斷優(yōu)化自己持有的房產(chǎn)組合。
市場(chǎng)是會(huì)變化的，一旦市場(chǎng)行情變化，必須配合趨勢(shì)去優(yōu)化自己的房產(chǎn)。
通俗點(diǎn)就是賣出就是為了更好地買入。
到底應(yīng)該賣掉怎樣的房子？
1、超過(guò)15年城市以上，個(gè)別城市是20年以上。
2、樓梯房
3、公寓、商鋪、寫字樓、小產(chǎn)權(quán)
4、縣城的房產(chǎn)
5、外立面開(kāi)始破舊、物業(yè)差的房子
以上這幾類房產(chǎn)，基本是半死不活的房產(chǎn)，持有這些房產(chǎn)，其實(shí)是阻礙了你回籠資金去買入更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
千萬(wàn)不要愛(ài)上你的房子，一旦愛(ài)上就會(huì)蒙蔽你做出理性的判斷。
五三原則是什么？
五三原則就是保證你整體負(fù)債率不要超過(guò)50%，現(xiàn)金流能夠覆蓋3年月供。
春天雖然來(lái)了，但寒流還在肆虐。
如果負(fù)債率過(guò)高，很容易倒在下一個(gè)黎明到來(lái)的前夜。
只要城市、區(qū)域和板塊選對(duì)，保證起碼3年的現(xiàn)金流，耐心等待機(jī)會(huì)，度過(guò)一輪調(diào)整期后，機(jī)會(huì)就來(lái)了，黎明也就來(lái)了。
今年樓市絕對(duì)有賺錢機(jī)會(huì)，只是要特別注意資金安全。
要知道如何賺錢，更要懂得如何避險(xiǎn)。
懂得退出市場(chǎng)，才是大格局
有人守著漲幅不大，甚至還是已經(jīng)滯漲的房產(chǎn)不放，就是想等普漲到來(lái)，真以為2016-2017年那波大周期會(huì)卷土重來(lái)。
真想唱一首：我給你最好的疼愛(ài)是手放開(kāi)。
買房抗通脹甚至賺錢沒(méi)錯(cuò)，買新房大開(kāi)發(fā)商也沒(méi)錯(cuò)，錯(cuò)的是你選擇的城市和區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)虧損被套，你以為苦熬年或者幾年就能回本或者微盈，結(jié)果要么跌得更慘，要么確實(shí)回本了，但之后其他城市的大漲行情也基本和你無(wú)關(guān)了。
買錯(cuò)了就是買錯(cuò)了，懂得止損退出不是失敗，不要等虧得足夠慘之后，才幡然醒悟。
買錯(cuò)房不是大問(wèn)題，問(wèn)題是買錯(cuò)了還不舍得拋，總以為能漲回來(lái)，總以為起碼能跑贏通脹。
大錯(cuò)特錯(cuò)。
俗話說(shuō)的好：會(huì)買是徒弟，會(huì)賣才是師傅。
觀念就是被用來(lái)打破的
有時(shí)候新舊觀念的交替就在一瞬間，很多粉絲問(wèn)為什么有時(shí)候我們給出的建議不一樣。
去年一季度央行還降低首付比例，到了三季度就開(kāi)始限購(gòu)和提高首付比例。
市場(chǎng)變化就是這么快，舊觀念被打破甚至被顛覆很正常。
比如2015-2016年，給大部分人的建議是先上車后置換，房子買來(lái)就是用來(lái)?yè)Q的。
可現(xiàn)在的趨勢(shì)卻是大面積才越來(lái)越吃香，資金完全足夠，買個(gè)2-300平米的大平層，總資產(chǎn)撐到5000萬(wàn)以上才算滿意。
你以為大面積流通性不好？錯(cuò)。
大面積只是拉長(zhǎng)了成交周期，中小面積6個(gè)月賣出去，大面積只是9個(gè)月，但只要漲價(jià)，大面積漲得更多。
限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)，每人只能買兩套，那就兩套打爆，大面積戶型只是富人儲(chǔ)蓄財(cái)富的，說(shuō)白就是有錢人拿來(lái)裝錢的，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)在手，他們沒(méi)有好去處的。
所以觀念就是要隨著市場(chǎng)變化不斷更新的，這也是我們大胡子存在的意義。
短視是多數(shù)人難以克服的缺陷
投資都怕買在高位，心態(tài)可以理解，所以粉絲問(wèn)得最多的就是：現(xiàn)在買是不是高位，接下來(lái)會(huì)跌嗎？該不該這個(gè)時(shí)候買？
多數(shù)人只關(guān)注短期1年內(nèi)或者短期的變化，其實(shí)很容易犯短視的錯(cuò)誤，買房本就是一個(gè)逆人性的事情。
真相是：只要選擇的城市是對(duì)的，基于對(duì)未來(lái)5年甚至10年的市場(chǎng)供需、人口流入等關(guān)系進(jìn)行分析來(lái)進(jìn)行決策，就不容易犯這樣的錯(cuò)誤。
只要城市是有價(jià)值的，長(zhǎng)線是漲的比什么都重要。
大多數(shù)有價(jià)值的城市基本都限售，想在樓市里面賺到錢，就要長(zhǎng)持且耐得住寂寞。
成功之路總是孤獨(dú)的，耐得住寂寞也是一種境界。
