東方雨虹民建集團副總裁吳應林：精裝房背景下裝修用防水材料及施工技術的變革

聚焦全裝修? 今天

2019年11月19日，由中國建筑裝飾協(xié)會(以下簡稱：中裝協(xié))主辦的突圍與洞見——第二屆中國精裝修產業(yè)發(fā)展大會暨世界包豪斯設計大賽總結典禮在北京隆重舉行。大會由中裝協(xié)全裝修產業(yè)分會、浙江亞廈裝飾股份有限公司承辦，深圳市寶協(xié)建設集團有限公司、千年舟新材料科技集團有限公司全程戰(zhàn)略合作。

東方雨虹民建集團副總裁吳應林發(fā)表了《精裝房背景下裝修用防水材料及施工技術的變革》主題演講。

以下為演講內容：

尊敬的各位領導，企業(yè)家，各位同行，大家上午好。今天到場的多是來自裝飾企業(yè)、地產企業(yè)，我作為建材企業(yè)代表很榮幸介紹我們的一些思考和技術，包括我們的解決方案。

首先簡單介紹一下東方雨虹，東方雨虹致力于防水行業(yè)將近30年，市值突破了360多億，2019年產值預估接近200億。在地產領域與萬科、保利等是長期的戰(zhàn)略伙伴。在裝修領域，我們和金螳螂、亞廈等頭部公司都是戰(zhàn)略合作。建筑領域行業(yè)標桿頭部企業(yè)一致選擇東方雨虹，代表了認可和信任，證明了東方雨虹品質、服務、技術的能力。

第一部分，? 精裝修市場的發(fā)展

從材料的行業(yè)來看，精裝修發(fā)展趨勢是不可逆的，雖然前進的道路上有這樣那樣的問題，但前進的腳步堅定而快速。從全國各地城市來看一線城市精裝修比例不斷提升，必然帶動二三線城市精裝修的比例的提升。加之頭部房企大部分都是精裝交付，頭部的企業(yè)快速聚攏，也加速了精裝修比例的快速提升。

從政策導向、市場導向分析，精裝修的市場的發(fā)展前景，前面幾位前輩和專家已經做了非常好的闡述，我就不再贅述了。

從整個消費結構來看，大體上做了一個市場的分析，現(xiàn)在目前裝修的主力還是80后和70后。我作為80后，第一、更注重品牌，品牌代表的是口碑;第二、更重視時間成本和效率;第三、更注重生活品質，人和居住環(huán)境的融合。

當然，精裝修市場的發(fā)展確實存在很多問題，重點在客戶的期望值和質量。過去大家都是分散式裝修，不會引發(fā)群體性事件，而精裝修趨勢下，一個樓盤可能是由一家公司或兩家公司負責裝修，一旦有質量問題就會引起群體性事件，這也是我們必須面對和解決的問題，倒逼各大房企和裝企不斷優(yōu)化升級，提升品質，從另外一個角度來看，這是我們精裝修能更好發(fā)展的內動力。

第二部分，? 東方雨虹的優(yōu)勢

首先，東方雨虹創(chuàng)立以來，經歷了中國經濟由計劃到市場，由封閉走向開放的大部分過程，和各位企業(yè)及企業(yè)家一樣，我們同步承受了經濟轉型過程的無序和陣痛，經受了各方洗禮，更重要的分享了經濟增長的紅利。所以我更加珍惜每一個合作合伙的選擇，不負所托。

其次，建筑屋滲漏水被視為房屋的癌癥，可見做好防水的重要性。從毛主席紀念堂到鳥巢、以及億萬家庭的防水，東方雨虹始終一貫的堅守企業(yè)價值觀，對顧客的價值的尊重，同樣我們也贏得市場、客戶、員工的尊重。

東方雨虹在整個室內防水的需求點做了一些總結，包括怎么識別風險，怎么樣短周期交付，如何成品化，以及高系統(tǒng)化的一些理念。從國外看，美國典型的防水系統(tǒng)，分四個階段，包括養(yǎng)護層、填縫劑、膠貼劑、基層處理?？纯疵绹幕鶎犹幚?，從修補層到防水層到自流平層。這是一些相關的訊息，這是產品化，前面專家已經做了系統(tǒng)化的闡述。作為細分領域的專家、致力于細分領域的企業(yè)，我們具備風險識別能力，包括人才、設備等管理和成本運營層面，包括廚衛(wèi)、地暖、窗戶等產品和技術層面，還是服務層面，都具備相當?shù)哪芰?。簡單來說，最重要一點就是我們可以快速維修的品質產品。

第四、我們看看整體的解決方案，為什么把防水涂成有顏色的?也是讓業(yè)主能夠看到防水施工作業(yè)面的情況。昨天在閉門會議上我也談了一點，目前行業(yè)面臨很大的問題，上游缺資金，下游缺人。很多人在構思如何打造一個包羅萬象的學校，包羅萬象工種，我覺得這是不現(xiàn)實的，一個人不可能又做瓦工又做水電工，而且兩方面技術都很硬。學校不能培養(yǎng)那么多“全才”，社會越進步，分工越明細，越來越專業(yè)，將來如何解決問題，尤其是材料方面的企業(yè)?其實我們面臨的困境就是專業(yè)人員當初做室內防水的時候有很多功能不會做，我們要培養(yǎng)他們會做，這是社會責任，我們的收益或許達不到100%，但是這件事非常有意義，比如貼磚，材料很簡單，真正難的是把材料運到工地上，很多工人C1、C2不分，這是造成問題的根本。我認為一個完美的產品，人是關鍵的力量，隨著現(xiàn)在技術的發(fā)展、企業(yè)能力的上升，材料的問題已經再是問題;隨著人口紅利的下降，人的重要性更加突出。剛才前面幾位談到勞動成本在上升，這也是倒逼企業(yè)怎么更好融合，包括對工人的培訓，以后有機會到各公司做技術交流。昨天和金螳螂的老總做了一個匯報，我們更應該培養(yǎng)工人，可以系統(tǒng)化培訓。

這是我們的一些解決方案。這是我們目前研發(fā)的一些新產品。這是我們前年在北美成立的實驗室，很適合室內游泳，感興趣的話會后可以和我聯(lián)系。

前段時間我去了全裝和精裝的工地，看到一些建筑垃圾做衛(wèi)生間回填材料，存在很多隱患。我們公司新上市的回填材料的優(yōu)勢明顯：整體性、流動性、阻水性、抗壓性和操作性非常明顯，時間和效率上也極具優(yōu)勢。我們致力推動與合作伙伴一起創(chuàng)新創(chuàng)建，并形成如“創(chuàng)新月”的常態(tài)機制。我們有很多技術，也有很多好的產品，但是我們對于前端問題了解不全面不及時，這就是各個裝企的優(yōu)勢，也是我們更深度的合作的機會，共同解決問題，實現(xiàn)雙贏。

最后祝各位身體健康，生意興隆。謝謝。