筆者在書上讀到這樣的觀點：對已繳納契稅的購房人，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前退房的，退還已繳納契稅；在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后退房的，不予退還已納契稅。

轉(zhuǎn)移登記后退房的，不退契稅，真是這樣嗎？

有人說，確實是這樣。因為《契稅法》第十二條規(guī)定：“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理?！?/p>

筆者認(rèn)為，從《契稅法》第十二條的規(guī)定，不能得到“轉(zhuǎn)移登記后退房的，不退契稅”的結(jié)論。在形式上邏輯上，“如果P，那么Q”為真，并不能推導(dǎo)出“如果非P，那么非Q”為真的結(jié)論?！镀醵惙ā返谑l僅僅規(guī)定了“如果P（在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前退房的），那么Q（可以退還已繳納契稅）”。從這個《契稅法》第十二條，得不出“如果非P（在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后退房的），那么非Q（不可以退還已繳納契稅）”的結(jié)論。

事實上，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后退房的，也是可以依法退還已繳納契稅的。對此，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）第四條第四項第1目規(guī)定，納稅人繳納契稅后因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。該規(guī)定也明確肯定了：轉(zhuǎn)移登記后退房的，也會依法退還契稅。

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