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（01）

中國的年輕人買房難，談婚論嫁的時候選擇婚房大多數(shù)都需要得到兩邊老人的支持。四個老人加兩個新人，到底誰出資誰出多誰出少？婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰？結(jié)婚買房該寫誰的名字？

之前國內(nèi)流行的結(jié)婚模式普遍為男方家里出首付，女方出裝修，然后小兩口共同還貸。這原本是體諒女方經(jīng)濟情況，也是男方挑起結(jié)婚重擔的一種民俗的現(xiàn)代化演變。然而面臨新婚姻法，這種方法行不通了，因為新婚姻法規(guī)定，由父母出資買的婚房，登記在自己子女名下的，為子女個人財產(chǎn)。

對于將要結(jié)婚的新人來說，現(xiàn)在合理的方法就是，雙方共同出資，寫雙方名字，然后共同還貸。房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩人，誰也不占誰便宜。

接下來具體地看看新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題是怎樣規(guī)定的？

（02）

婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

（03）

婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?

婚前買房，結(jié)婚后才取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證，則該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。

首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。結(jié)婚后才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因為配偶的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及配偶居住時間的長短而改變。

（04）

婚后父母出資買房，房產(chǎn)怎么處理?

當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

新婚姻法讓女性越來越現(xiàn)實，越來越不相信在這個世界上還有感情。女性們走出家庭投入社會發(fā)揮最大的能量去奮斗本吧！那些全職太太們?nèi)拥魢棺哌M理發(fā)店跟職場吧！因為你不奮斗，下一個流浪街頭的小可憐可能就會是你！

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