王先生目前手頭有些資金，看到朋友小李16年買了一套房子，到目前漲了一百萬，心想自己辛辛苦苦幾年，夫妻兩個累死累活也沒賺這么多錢，而且每個月還要交3000多的房租，于是跟老婆商量，想買套房子自己住，把省下來交房租的錢用來還房貸，
1.自查征信
首先，準備買房前，要先去拉一份征信，通常我們回去辦信用卡，偶爾忘記還，也是常有的事，或者有車貸或者信用卡未還清的，這些都會影響貸款，所以，最好的方案就是把征信拉出來，找專業(yè)人士看一下，這樣比較保險。查征信可以網(wǎng)上查，網(wǎng)上查基本要24小時，也可以到網(wǎng)點去查，自帶身份證到人民銀行或者附近其他網(wǎng)點，當時查，當時就可以打印出來。
2.是否有購房資格
外地人在上海買房的限制是:
1.只能在上海買一套房
2.必須結過婚才能買房
3.社?；蛘叨悊?3個月內(nèi)累計交滿60個月
上海人的購房限購政策是:
3.目前現(xiàn)在資金情況及還款能力
買房是為了讓生活過的更好，更應該量力而行，首先要考慮自己現(xiàn)有資金情況，如果現(xiàn)在資金買兩房多，買三房不夠，是否需要三房。如果需要，那就看一下缺多少，有沒有可能借的到，另外借到的錢，多久能還清，每個月還貸款，會不會對生活質量造成什么大的影響，綜合考慮，再決定買幾房。
5.市場房價
中國房價目前屬于比較平穩(wěn)，如果是剛需，那就要考慮在什么時候買，中國人有個習慣，買漲不買跌，不管是漲跌，如果你是剛需，遇到合適的，綜合性價比較高的，就果斷出手，沒必要猶豫不決，最終好的房子被別人買走了，又后悔。
6.是用公積金貸款還是商業(yè)貸款劃算
如果有公積金的情況，準備買房子前六個月，一定不能斷交，如果余額不多的情況下，有些私人企業(yè)，可以跟公司溝通公積金多交，一般正規(guī)的大公司，是不會因為你給你個人多交的，即使多交部分的錢由你自己出。
能用純公積金貸款的，不要用商業(yè)貸款，即使要用公積金貸款，也是公積金能貸多少貸多少，以貸款貸到最多，年限貸到最久為好。剩余部分用商業(yè)貸款，把年限拉到最長為好，人民幣一直在貶值，目前你覺得還款金額多，后期因為你工資一直在漲，你會覺得，其實還好，還款比例越來越少。
