圖：ChoiceHotels首席執(zhí)行官TrentFraser：我們專注于贏得更多的直接業(yè)務(wù)??? 圖來(lái)源：AFR
?《澳洲金融評(píng)論》報(bào)道，法國(guó)巨頭雅高（Accor）以13億澳幣收購(gòu)澳洲最大的曼特拉集團(tuán)（MantraGroup），為新一年酒店業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展定下基調(diào)。因?yàn)閬?lái)澳的海外游客人數(shù)，特別是來(lái)自中國(guó)的游客人數(shù)將再創(chuàng)新高。
?Accor-Mantra成為澳洲最大酒店集團(tuán)
到今年3月，Accor-Mantra將在澳洲創(chuàng)建一個(gè)真正的酒店巨人，將擁有大約400家的酒店，超過(guò)54,000間的客房?？头繑?shù)量是排名第二的Choice Hotels酒店集團(tuán)的5倍。從經(jīng)濟(jì)房、服務(wù)式公寓到五星級(jí)豪華酒店等等一應(yīng)具全，包括十幾個(gè)不同的品牌。
?根據(jù)彭博社分析，收購(gòu)價(jià)格是根據(jù)2017-18財(cái)政年預(yù)期收益的11倍來(lái)推算，這個(gè)倍數(shù)值遠(yuǎn)低于同時(shí)期全球指標(biāo)，更大大低于亞太地區(qū)指標(biāo)，可以說(shuō)是打折收購(gòu)。
?來(lái)澳旅客增加，酒店業(yè)步向高峰
澳洲旅游研究機(jī)構(gòu)(TourismResearch Australia)預(yù)測(cè)，到2026/2027年間，國(guó)際游客來(lái)澳洲的數(shù)量將增長(zhǎng)75％，達(dá)到1500萬(wàn)人次，中國(guó)游客每年在澳洲的消費(fèi)額將達(dá)262億澳元。全球都發(fā)現(xiàn)大洋洲是一個(gè)好市場(chǎng)。
?根據(jù)JLLHotels＆Hospitality數(shù)據(jù)，雖然2017年酒店投資相對(duì)平靜，僅為14億澳元，而2016年則高達(dá)25億澳元。但這是由于市場(chǎng)缺乏資產(chǎn)，而不是投資者偏好下降。
?預(yù)測(cè)2018年各首府城市酒店市場(chǎng)
2018年所有指針都顯示酒店業(yè)強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)，以及澳洲酒店投資者的強(qiáng)烈需求。
?2017年11月，STR(酒店調(diào)查公司)公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去12個(gè)月，主要首府城市平均入住率保持在80％，每晚平均房?jī)r(jià)為179澳元。
?悉尼是一個(gè)明顯的亮點(diǎn)，入住率上升到86％，每日房?jī)r(jià)平均每晚228澳元；阿德萊德市場(chǎng)則增長(zhǎng)最快；而墨爾本的酒店繼續(xù)保持較高的入住率。
?Choice Hotels集團(tuán)的TrentFraser預(yù)計(jì)，2018年?yáng)|部沿海地區(qū)市場(chǎng)的表現(xiàn)與2017年一樣良好。
?受英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)（2018年4月）的激勵(lì)，昆州可能會(huì)有所改善，預(yù)計(jì)今年上半年國(guó)際和國(guó)內(nèi)都會(huì)有大量的需求。
?2018下半年，西澳將以高于平均水平的速度開(kāi)始復(fù)蘇，南澳、北領(lǐng)地和塔斯馬尼亞的增長(zhǎng)將與2017年保持一致。?
新的酒店將提供約28,000間客房，此外，在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)將有8000多間將完成，或多或少能滿足需求。
?豪華酒店VS.生活時(shí)尚酒店
酒店業(yè)分析師Dransfield預(yù)測(cè)，到2020年，主要首府城市的平均每日房?jī)r(jià)，將達(dá)到205澳元，到2025年，每晚房?jī)r(jià)將達(dá)250澳元。根據(jù)Dransfield的數(shù)據(jù)，在2025年以前，悉尼酒店每晚住宿的費(fèi)用將高達(dá)346澳元，墨爾本則為272澳元。
?這波新的豪華酒店浪潮，包括入駐墨爾本的香格里拉和文華東方酒店、新的麗思卡爾頓酒店和W酒店等豪華品牌，以及EVENT酒店和渡假村(EVENT Hospitality和Entertainment)旗下的QT精品酒店，和Mantra系列藝術(shù)酒店等品牌。
此外，生活時(shí)尚酒店?(以創(chuàng)意和創(chuàng)新為重點(diǎn)的精品酒店)也異軍突起。
根據(jù)世邦魏理仕酒店年度CheckIn報(bào)告(annual CheckIN report)
生活時(shí)尚酒店正逐漸成為澳大利亞下一個(gè)增長(zhǎng)領(lǐng)域。主要因?yàn)榫频陿I(yè)主已感受到Airbnb在線租賃的威脅，以及必須迎合千禧一代和Z世代的喜好。
?世邦魏理仕研究經(jīng)理BenjaminMartin-Henry表示，新一代年輕人是未來(lái)生活方式和休閑領(lǐng)域的主要推動(dòng)力，重視經(jīng)驗(yàn)，對(duì)社交空間的喜好，持續(xù)性的食品和飲料服務(wù)。
他指出，不同生活時(shí)尚的酒店品牌陸續(xù)進(jìn)駐澳洲，例如：萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)的W酒店連鎖集團(tuán)將來(lái)到悉尼，墨爾本和布里斯班；來(lái)自澳洲本地的IHG EVEN健康酒店，由開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商贊助。
?傳統(tǒng)酒店的策略
Choice Hotels Asia Pacific的老板Trent Fraser說(shuō)：“2018年我們關(guān)注的第一個(gè)重點(diǎn)，是把更多的直接業(yè)務(wù)帶給加盟酒店，以降低分銷(xiāo)成本。
?全球最大的酒店網(wǎng)絡(luò)之一FranchisorChoice將是澳洲第二大酒店集團(tuán)，擁有270個(gè)Clarion，Comfort，Economy，Quality，Ascend和Econolodge等酒店。與Accor-Mantra的客房數(shù)合計(jì)約11,000間。
?Fraser說(shuō)：“從營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)看，我們會(huì)減少數(shù)字化的投資，把積極的、可衡量的直接業(yè)務(wù)，導(dǎo)入加盟者的資產(chǎn)中。
?ASX上市的EVEN酒店運(yùn)營(yíng)總監(jiān)Norman Arundel表示，他們率先推出了非常成功的QT品牌，呈現(xiàn)不拘一格的藝術(shù)品和時(shí)髦的設(shè)計(jì)，所以，他對(duì)未來(lái)的一年比較樂(lè)觀。
?他們?cè)谀珷柋?，悉尼，阿德萊德和堪培拉的生意非常好。至于布里斯班和珀斯則比較艱難，因?yàn)楫?dāng)?shù)匾呀?jīng)有很多新的供應(yīng)。目前墨爾本也有供應(yīng)過(guò)剩的跡象，但還不明顯。
?EVENT經(jīng)營(yíng)約60家酒店和大約10,000間客房，今年將買(mǎi)下墨爾本130年歷史的維多利亞酒店，和紐卡斯?fàn)柕幕使诩偃站频?，并重新命名為Rydges。
?Arundel表示，Accor-Mantra的合并凸顯了澳大利亞市場(chǎng)的實(shí)力。
?酒店成交價(jià)高突顯需求強(qiáng)烈
JLL Hotels＆Hospitality的首席執(zhí)行官Craig Collins指出，最近悉尼洲際雙灣酒店以1.40億澳元的價(jià)格，出售給中資中博地產(chǎn)和上海聯(lián)合房地產(chǎn)公司。這家酒店位于悉尼CBD范圍之外，每個(gè)房間平均價(jià)格高達(dá)100萬(wàn)澳元，這是酒店需求水平的一個(gè)指標(biāo)。
?Collins和其同事以1.5億澳元的價(jià)格，出售美利通酒店式公寓(Meriton Suites North Ryde)，共有199間客房。這也是悉尼CBD范圍之外的一家酒店，這是另一個(gè)指標(biāo)。
?他表示：“由于一線市場(chǎng)缺乏可用資產(chǎn)，投資者將繼續(xù)在區(qū)域和大城市(metropolitan)尋找資產(chǎn)。
?墨爾本2筆最大酒店交易
JLL Hotels＆Hospitality的Peter Harper表示，墨爾本將成為2018年全球資本的主要焦點(diǎn)。2017年有兩筆最大的交易
?以2.3億澳元的價(jià)格，將希爾頓南碼頭(Hilton SouthWharf)出售給新加坡的UOL集團(tuán)。
以約2.2億澳元的價(jià)格，將在Collins Arch地區(qū)新建的W酒店，出售給日本達(dá)斯(Daish)集團(tuán)。
他說(shuō)，另一個(gè)強(qiáng)大的市場(chǎng)是霍巴特，它受到前所未有的關(guān)注，以超過(guò)6000萬(wàn)澳元的價(jià)格，出售聯(lián)邦集團(tuán)旗下的MACq01海濱酒店，共有114間客房。
?（青宇編譯）
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