來了!從雄縣開始，租金制定參考價(jià)!
從租售同權(quán)、租房落戶，終于到了租金定價(jià)!
真正貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”，從限制炒房、房?jī)r(jià)，到現(xiàn)在從雄縣這個(gè)甚至比深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)更有戰(zhàn)略意義的特區(qū)，設(shè)立房租租賃信息服務(wù)中心，可以制定住房租賃參考價(jià)，房?jī)r(jià)、租金暴漲的時(shí)代可能一去不復(fù)返。
8月10日，河北省雄縣人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)房屋租賃管理，打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控房屋租賃價(jià)格，促進(jìn)全縣房屋租賃市場(chǎng)有序發(fā)展，雄縣已于日前成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務(wù)中心，在全縣范圍內(nèi)，為租賃雙方提供房屋租賃服務(wù)。這也是雄安新區(qū)成立的首個(gè)房屋租賃信息中心。
據(jù)了解，該信息中心將收集匯總各類房屋出租信息和空置房屋信息，通過信息甄別、信息整合，根據(jù)不同房屋的位置、性質(zhì)、配套設(shè)施等情況制定房屋租賃參考價(jià)。此外，信息中心還將通過固定電子顯示屏、微信、網(wǎng)站等形式廣泛發(fā)布租賃信息，為房屋租賃雙方提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務(wù)。
在雄安新區(qū)成立之初，雄安三縣就已經(jīng)表態(tài)“禁止炒房”，并采取了凍結(jié)戶籍等政策。隨后，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)副組長(zhǎng)鄔賀銓公開表示，國(guó)家將在雄安新區(qū)試點(diǎn)全新的房地產(chǎn)改革。有分析認(rèn)為，對(duì)雄安新區(qū)而言，要實(shí)現(xiàn)居者有其屋，并不是一定擁有住宅產(chǎn)權(quán)，可以采用租賃形式。未來如果有一批央企、高?；蜓芯繖C(jī)構(gòu)陸續(xù)轉(zhuǎn)移到雄安，也一定會(huì)考慮在整個(gè)空間規(guī)劃里配置住宅，不再通過以往的市場(chǎng)交易模式，而很可能采用自住房形式。
國(guó)務(wù)院審議通過的《雄安建設(shè)的8項(xiàng)決議》中已經(jīng)明確：雄安沒有商品房，全部是國(guó)家提供的公租房，租房是整個(gè)縣的常態(tài)，無獨(dú)有偶的是，近期上海張江整個(gè)城區(qū)“新增住宅建筑面積約920萬平方米，其中890萬用于租賃住宅”，也就是說張江近97%新增住宅用于租賃。
以往其他城市也制定過租金參考價(jià)，但真正可落地的條件有限，現(xiàn)在在各項(xiàng)基數(shù)(房?jī)r(jià)、地價(jià)、公共福利和設(shè)施等)差距不大的有限區(qū)域內(nèi)制定住房租賃參考價(jià)，落地執(zhí)行更靠譜了?？深A(yù)見的是，未來以小范圍“特區(qū)”劃定租金參考價(jià)的模式，將會(huì)更廣泛的鋪開，類似廣州、成都、武漢、鄭州等經(jīng)濟(jì)增速較快的城市，都有可能跟進(jìn)。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過關(guān)于雄安建設(shè)的8項(xiàng)決議：
1，定位科技創(chuàng)新之城：在雄安創(chuàng)辦科技企業(yè)，或者遷入的科技企業(yè)，會(huì)免稅3到5年。提供辦公室租房?jī)?yōu)惠減免等政策。(國(guó)家變成包租婆)。
2，稅收河北和北京分享。北京鼓勵(lì)北京的企業(yè)遷入。
3，拒絕一切污染型企業(yè)遷入。甚至生產(chǎn)型企業(yè)也不準(zhǔn)進(jìn)入。
4，雄安將變成中國(guó)的硅谷。以高端科技產(chǎn)業(yè)為主。這也就是為什么選擇內(nèi)陸而不是沿海，因?yàn)榭萍计髽I(yè)只要有互聯(lián)網(wǎng)就能辦公。
5，雄安不設(shè)戶口，只有工作證。持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，勞動(dòng)合同即可辦理。工作證設(shè)定積分制。
6，雄安沒有商品房，全部是國(guó)家提供的公租房。持有工作證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以按家庭申請(qǐng)公租房，持有勞動(dòng)合同可以按人申請(qǐng)宿舍。價(jià)格都非常便宜。
7，雄安職工退休后無法在這里養(yǎng)老，國(guó)家會(huì)收回公租房。也能回老家或者在周邊養(yǎng)老。所以雄安周邊肯定會(huì)發(fā)展一批宜居的衛(wèi)星城。周邊養(yǎng)老型房地產(chǎn)會(huì)更火爆。
8，北京會(huì)將國(guó)企事業(yè)單位總部等都遷過來，作為樣板示范。并且將除北大清華外很多大學(xué)遷過來。雄安出生的孩子沒有雄安戶口，但是持有雄安居住證可以享受雄安入學(xué)的便利，雄安將有自己的一套高考標(biāo)準(zhǔn)。
中央本意，無非就是給企業(yè)減負(fù)，讓企業(yè)在沒有房租地價(jià)的負(fù)擔(dān)下快速發(fā)展。
雄安將是中國(guó)唯一一個(gè)不靠房地產(chǎn)為支柱的城市。非常適合北漂，國(guó)家是你的房東，養(yǎng)老還是要回老家，所以二三線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲一漲。
但是國(guó)家會(huì)在子女的教育上給優(yōu)惠政策，比如無需戶口即可入學(xué)，讓你們沒有后顧之憂。未來北京天津雄安所包圍的廊坊市保定市，將是養(yǎng)老地產(chǎn)最火熱的地方(多年落后的保定也迎來了歷史契機(jī))。
但是，不管如何，雄安模式一旦成功，壓在中國(guó)人尤其是北漂一族，身上的大山頓時(shí)移除，與之相關(guān)的婚姻，房?jī)r(jià)，子女教育問題，都變得輕松可解。
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