個人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價

8月12日，中、農(nóng)、工、建和郵儲銀行五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。

也就是說，這期間如果個人不做任何申請動作，這幾家銀行將統(tǒng)一為客戶調(diào)整為LPR的利率計價方式。

糾結(jié)了5個月的房奴們終于迎來了抉擇的大限時刻。

距離時間還剩不到一個月，很多客戶開始著急了。

到底要不要轉(zhuǎn)？什么時候轉(zhuǎn)？該選哪一種等等。

下面小編就整理了關(guān)于房貸和LPR的5大要點，讓你一看就懂！

01

必選題

簡單說，你要和銀行重新簽貸款合同，選擇新的房貸利率方式。二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之后伴隨你到貸款還清。

02

什么時候轉(zhuǎn)

2020年3月1日至2020年8月31日

03

固定利率和LPR分別是什么

1.固定利率

依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你現(xiàn)在對應(yīng)的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%為5.39利率,上浮20%為5.88%利率。

如果你選擇了固定利率，那么以后保持你現(xiàn)在的利率，直到還完房貸。

2.LPR浮動利率

LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或簽了合同但還沒有發(fā)放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可轉(zhuǎn)換為錨定LPR。

04

如何選擇？

1、如果你現(xiàn)在的房貸利率是打折的，比如7.5折、8折等，并且想長期持有房產(chǎn)，可以選擇固定值，因為你的利率已經(jīng)占了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。

2、如果你是保守派，收入穩(wěn)定的貸款人，利率也不是很高的的，也建議不換。

3、如果你的利率是比較高的，且后面打算換房，那么你可以換成LPR浮動，享受一下LPR下降的利好。

4、如果你是房產(chǎn)投資者，現(xiàn)階段轉(zhuǎn)LPR是聰明的選擇，因為房子增值后我們都會轉(zhuǎn)按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內(nèi)，前期可以先享受一下LPR降低的紅利。

五、公積金貸款與本次轉(zhuǎn)換事件沒關(guān)系。

要提醒的是，如果您不想轉(zhuǎn)換為LPR，還想保持原合同的定價方式，建議在各家銀行規(guī)定的時間內(nèi)，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑進行登記，否則銀行會統(tǒng)一幫你轉(zhuǎn)LPR。

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