2015年杭州大學畢業(yè)后，我背著行囊來到帝都成為一名北漂。當時住雙井百環(huán)家園的群租房，一套房子里能塞三十多個人，一個床位一天35，環(huán)境極其臟亂差，有人敲門要從先貓眼瞅瞅是警察還是外賣小哥。在這里蝸居兩個多月，我找到了北漂的第一份工作，當時月薪4000。

工作到了2017年，那時候收入也有了一定幅度的提升，手頭存款大概有十七八萬，我開始打上了房子的主意。

至于我為什么想到買房，一是覺得錢躺銀行卡里挺浪費，投資理財又不甚了解。二是我小時候上學一直在縣城里租房住、總是搬家，工作后想買一間屬于自己的房子的意愿就非常強烈。

我把想在杭州買房的想法告訴了家里人，家人也挺支持。當時主流的89平，最便宜的單價也在1.5w左右，算下來首付在40w上下，家人找親戚們借了一圈，勉強湊齊了首付缺口。

接下來就是看房選房，因為在北京搬磚，看房只能選在周末，于是乎我的看房的節(jié)奏就是周五晚上座臥鋪到杭州，周日晚上坐車周一早上到北京后直奔公司上班。現(xiàn)在回想起來還挺佩服自己打了雞血一樣的行動力。。。

兩地來回跑時間、金錢成本可不低，這就意味著選房必須速戰(zhàn)速決，于是就干脆選了大學附近新開盤的房子，只看了一次房，就交了定金。當時杭州不限購，貸款政策非常友好，房貸利率4.9%還打9折?，F(xiàn)在想想是真的香。我買房后貸款剛審批完，利率優(yōu)惠就取消了，之后杭州的房價大家都懂得。

還有一點比較幸運，我買房的時候，杭州居然還可以買到現(xiàn)房，不像現(xiàn)在，期房都要靠搶。因為是現(xiàn)房，拿到鑰匙后我簡單裝修之后就把房租了出去，當時租金3500，月供也只有4000多，雖然還貸幾乎沒什么壓力，但交完首付也是身無分文。

雖然負債累累，但奇怪的是買了房子后感覺明顯腰桿有點硬了，真TMD。

2018年，我有了女朋友，也就是現(xiàn)在的老婆。

轉(zhuǎn)眼就到了2020年，我們也到了成家的年齡。這一年疫情肆虐，大家可能還記得很多返城打工人因為沒有出入證件被拒之門外的事情，這一年女朋友北漂也六年時間，我就想著，是時候在北京有一個固定的居所了。

由于我的首貸資格已經(jīng)用掉，如果婚后買房，北京首付需要6成。好在老婆北京社保20年正好滿五年，有北京購房資格，婚前買房的計劃就提上了日程。

當時我們積蓄加起來也只有50多個W，我們看的房子首付至少也要130w起步，這次至于首付缺口如何補上，在這里不詳細說了。想了解的可以私我。

最終我們北京買了一個三環(huán)不到60平的小兩居，房子雖然老了些，優(yōu)勢是位于市中心，生活便捷，也有學校，最關(guān)鍵的是交通非常方便，老婆上班路程可以控制在半小時以內(nèi)。

買北京這個房子，所費的心力遠不是買杭州新盤所能比的，首先是首付籌劃，也和很多靠譜、不靠譜的房產(chǎn)、貸款中介打過交道，真金白銀積累了很多湊錢、省錢的騷操作。還有后續(xù)的裝修，也是一言難盡。

至于買房后感受，我是覺得有了房子在一個城市里有了初步的歸屬感（帝都戶口才是終極boss），不過對我而言，因為有杭州房子托底，相對而言進可攻退可守。

這是我的買房故事，希望對大家有幫助。

上面說了買房經(jīng)過，也給大家分享一些我認為有幫助的干貨。

1.買房一定要提前籌劃。

A.購房資格。現(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)城市可以通過繳納社保取得購房資格（大專35歲以下），如果有看好的城市，及早繳納社保拿到落戶資格，以后全國社保打通是趨勢，到時候兩地交社保落戶購房的口可能被隨時堵上。

如果工作在北京，入職后就要問人事公司是否有辦理北京工作居住證的資格（高新技術(shù)企業(yè)注冊資本1000萬），如果有盡早排隊。工作居住證到手，就不需要再等5年時間才有購房資格，要知道對于一線城市，5年時間，房價可能早已滄海桑田。

B.如果有買房計劃，千萬不要攢首付。攢錢的速度永遠趕不上房價上漲和通脹的疊加。攢首付會錯過很多上車機會，我經(jīng)歷過杭州房價上漲周期，也慶幸沒有等攢夠首付后再上車。

如果能找親戚朋友幫忙自然最好，如果沒有，就要在自己力所能及的的范圍內(nèi)想其他辦法，要善假于物。

2.不要在潛力有限的城市浪費掉處女貸

如果沒有回老家生活的打算，盡量不要貸款去買三四線城市房產(chǎn)。我身邊很多朋友因為在老家三四線城市買房用掉首貸資格，而增加在優(yōu)質(zhì)城市上車的難度。更關(guān)鍵的是大多數(shù)三四線城市房價投資屬性太弱，很大程度可能會跑輸大盤。

選擇優(yōu)質(zhì)的城市，相當于持有這個城市的股票。只要城市在發(fā)展，手上的房子大概率不會貶值。在我看來杭州依然是畢業(yè)生首選的城市，目前杭州35歲以下大專以上畢業(yè)生，只需要繳納兩個月社保，就可以成功落戶。杭州未來幾年新房供應依舊龐大，現(xiàn)在城區(qū)依舊能找到單價2萬以下的新房。這個價格，甚至還低過浙江一些縣城。

3.畢業(yè)有可能的話盡量去好一點的企業(yè)。

優(yōu)質(zhì)國企、公務員、互聯(lián)網(wǎng)大廠都不錯，這些企業(yè)比較正規(guī)，社保公積金頂格交。關(guān)鍵是受銀行青睞。有很好的金融產(chǎn)品可以選擇，比如額度較高的信用卡、低利率的信用貸。

4.不要碰網(wǎng)貸

（微粒貸、小度金融、360 等等）。不要用也不要亂點。用了，利息奇高，堪比高利貸。點了，污損征信，找銀行貸款，小貸公司。看到組里很多童鞋因為借了網(wǎng)貸而影響到了按揭，切記。

5.了解金融

有計劃地辦理信用卡，多關(guān)注幾家銀行的公眾號，多了解所在地銀行信貸政策。金融工具用好了，也是一大優(yōu)勢。

祝福大家買房順利！