隨著房產(chǎn)的大力開發(fā)，目前的住宅市場已經(jīng)慢慢在趨向與飽和了，一般購房者最在乎的就是產(chǎn)權(quán)年限了。

現(xiàn)在很多大多單身公寓都是為商業(yè)用途性質(zhì)，因此，很多購房者在購房之前都要了解清楚你所想要購買的公寓為何種性質(zhì)，畢竟商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別是很明顯的。

現(xiàn)在購房者一般都是按揭付款，所以住宅性質(zhì)就更顯得尤為重要了，一般住宅性質(zhì)的可以貸款最長期限是30年，而商業(yè)性質(zhì)的最多為10年，因此兩者的區(qū)別就凸顯出來了。

還有就是土地使用年限需要注意，商住兩用的的土地年限一般為50年，而住宅的土地年限則為70年，兩者的區(qū)別不可謂不大。

再就是公寓一般都是會(huì)有公攤面積的，這是因?yàn)樯套捎玫囊?guī)劃變準(zhǔn)比起住宅來說，高的多。無疑是增加了公攤建筑的面積，從而造成實(shí)用面積減少。

再就是公寓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都是高于住宅的，而且因?yàn)楣樯虡I(yè)性質(zhì)，所以公寓是不能落戶的。

首先在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房價(jià)的升值或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的，畢竟追求的是舒適感和環(huán)境。

而且相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵返呐涮自O(shè)施也不可少。

所以說，未來住宅和公寓的前景價(jià)值，是有著一定差距的。