“房貸”辦完就萬事大吉了嗎？貸后管理不注意，二次貸款秒被拒哦
??? “房貸”貸款，貸前審核很重要，貸后管理也同樣重要。很多人拿到貸款后就開始放飛自我，導(dǎo)致二次貸款被拒。貸后管理是什么？有多重要？今天我們就來聊聊貸后管理。
??? 貸后管理是什么？貸后管理是指從貸款發(fā)放或其他信貸業(yè)務(wù)發(fā)生后直到本息收回或信用結(jié)束的全過程的信貸管理。
我們征信上的“貸后管理”只不過是一種查看記錄。個(gè)人征信記錄的查詢主要分成兩種：個(gè)人查詢和機(jī)構(gòu)查詢，而“貸后管理”則是金融機(jī)構(gòu)在下款給我們后，查詢我們的個(gè)人征信時(shí)需留有的記錄。
實(shí)際上貸后管理的目的非常簡單，就是金融機(jī)構(gòu)錢給你這么多錢了，你現(xiàn)在還有沒有還貸能力，我想確定一下。
有哪些影響？
一般來說，假如是金融機(jī)構(gòu)以正常頻率查詢個(gè)人征信報(bào)告，影響并不大；
但假如是顧客本身的行為，例如擼雞套卡、貸款逾期這些行為觸發(fā)金融機(jī)構(gòu)“貸后管理”，可能隨之而來的也有別的的措施，包括讓你申請辦理分期、降額觸發(fā)，乃至透支卡被凍結(jié)這些。
怎樣避開？
雖然說，貸后管理的查詢?nèi)潜粍?dòng)的，但導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)查詢的緣故也可能是人為的。例如：
申請辦理提固額，提高臨額，申請辦理賬單分期，申請辦理現(xiàn)錢分期付款，辦理貸款業(yè)務(wù)，貸款逾期，基本上主要透支卡業(yè)務(wù)都會(huì)引起貸后管理查詢，可是關(guān)鍵是某幾間金融機(jī)構(gòu)這類“騷操作”多，別的大部分金融機(jī)構(gòu)還是很老實(shí)的。
貸后管理決不是個(gè)創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目，嚴(yán)重時(shí)絕對能造成降額封卡，乃至是申卡申貸秒拒。假如你在自身信報(bào)里發(fā)覺了貸后管理這一項(xiàng)目，最好趕緊和金融機(jī)構(gòu)通電話，申請降低“貸款管理”頻率，以防時(shí)間久了信報(bào)被毀。
很多第一次買房的人，根本不知道該怎么辦有什么流程，所以開發(fā)商說到哪里就做到哪里，至于對不對，合不合理則完全不管。真的是這樣嗎？
?? 廣告平臺網(wǎng)訂閱號認(rèn)為﹕對于剛需而言，按揭貸款是最常見的做法，不過買房辦理按揭貸款過程中，究竟有哪些事項(xiàng)需要注意的？很多人依然不知道，不少買房小白以為，貸款跟著開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的指示走，辦理完房貸，就可以順利買到房子，真的是這樣嗎？其實(shí)不然，提示：房貸“辦了”就萬事大吉？弄錯(cuò)“2點(diǎn)”，或“多給”金融機(jī)構(gòu)幾萬元！
01.注意等額本息與等額本金的差別，弄錯(cuò)可能多還幾萬元
選擇錯(cuò)了可能要白白多給錢，不是多給幾百元、幾千元、而是要多給幾萬元不止。就拿100萬元貸款來說，同樣30年期限，等額本息就比等額本金利息高出接近10萬元左右，選擇錯(cuò)了直接影響最終還錢額度。
在等額本息與等額本金的還錢方式中，前者還錢的總利息比后者多得多，所以金融機(jī)構(gòu)比較期望購房者選擇等額本息貸款方式。經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理辦理按揭貸款時(shí)，并不會(huì)直接問你傾向于選擇哪種方式，不少第一次買房的人根本不知道兩種貸款方式有何差別，也不知道怎么選擇，更不知道這事兒應(yīng)該詢問金融機(jī)構(gòu)。糊里糊涂的情況下，金融機(jī)構(gòu)直接給勾選了等額本息貸款法，事后發(fā)現(xiàn)在才知道，原來選錯(cuò)了貸款方式，由于一個(gè)沒問、一個(gè)不懂，大多數(shù)人也就默默認(rèn)栽。
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02.注意還錢期限的選擇，選錯(cuò)也會(huì)多給幾萬元
我們常見的按揭貸款期限，分有5年、10年、20年、30年幾個(gè)大類。在按揭貸款利率方面也不盡相同，時(shí)間越短按揭貸款的利率相對越低，例如貸款3-5年利率是4.75%，貸款5-30年利率是4.9%，當(dāng)然了，這二者其實(shí)放在一個(gè)幾十年的時(shí)間維度上來看差別已經(jīng)不大了。
按揭貸款選擇是，要注意年限關(guān)系。年限越長利率越高并且還錢的總利息也越多；相反的貸款期限越短，則利率相對較低，并且總利息也相對較少。不能一刀切地說，剛需買房都適合長期貸款方式，也不能一刀切地認(rèn)為大家都適合短期貸款方式，需要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況的不同恰當(dāng)選擇。
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