望京之后，人們一直苦苦尋覓北京樓市的下一個(gè)風(fēng)口。
事實(shí)上，如果我們回頭看，望京奇跡是有跡可循但又極難復(fù)制的。
望京的崛起，依賴于上一次產(chǎn)業(yè)革命。2008年后，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。以中關(guān)村為圓心的北城區(qū)域開始孵化大量先鋒互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的望京因而在樓市中脫穎而出。
時(shí)代產(chǎn)業(yè)的重大革新是可遇而不可求的，這也就是為什么艷羨望京者多，復(fù)制望京者難。
而眼下，我們迎來了新的機(jī)會(huì)。
本輪疫情過后，國(guó)家出臺(tái)了大量鼓勵(lì)性措施以大力發(fā)展新基建。新基建主要包括5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)七大領(lǐng)域。
新基建，就是新一輪的產(chǎn)業(yè)革命。
一旦明確這一點(diǎn)，那么樓市的下一位潛力明星幾乎就是脫口而出的答案。
——亦莊。
去年5月，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就啟動(dòng)了“5G亦莊”戰(zhàn)略，一年內(nèi)要建成超過200個(gè)5G基站，實(shí)現(xiàn)5G全域覆蓋。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)以京東、京東方、施耐德、博世力士樂等為代表的企業(yè)也正在以5G網(wǎng)絡(luò)環(huán)境為基礎(chǔ)推動(dòng)數(shù)字工廠、數(shù)字車間再升級(jí)，布局謀劃5G環(huán)境中的大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能的各類場(chǎng)景。事實(shí)上，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)匯聚了大量高新技術(shù)企業(yè)，而他們中的大多數(shù)，都可以盡情擁抱5G。
下一個(gè)風(fēng)口，就在亦莊。
時(shí)至如今，城南行動(dòng)已經(jīng)實(shí)施到第三輪的末期。《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》中提到，城市南部地區(qū)緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市副中心和河北雄安新區(qū)中間，是“一核兩翼”的腹地，是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶，并提出要將其打造成“首都功能梯度轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)”。
如果我們以GDP增速作為考量標(biāo)準(zhǔn)，我們可以看到，2019年海淀、朝陽、西城、東城的GDP增速分別為7%、6.1%、6.1%和6%，而豐臺(tái)、大興、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的這個(gè)數(shù)據(jù)分別為6.3%，6.5%，8.9%。
城南行動(dòng)顯然是卓有成效的，南城的發(fā)展速度已經(jīng)遙遙領(lǐng)先，而亦莊在其中，一騎絕塵。
在去年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》中，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是通州以外，唯一單獨(dú)出規(guī)劃文件的區(qū)域。
產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，規(guī)劃利好為助力，未來的亦莊潛力無限。
我們常說的亦莊，可以分為四個(gè)板塊：亦莊核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、路南區(qū)。
其中，核心區(qū)是沒什么新項(xiàng)目的，唯一在售的新房是商住林肯時(shí)代。都2020年了，人民群眾早就不買商住的賬了，所以這個(gè)盤去化情況也不太理想。路南實(shí)際上也沒什么項(xiàng)目。至于河西，之前已經(jīng)和大家分享過很多次，是個(gè)典型的木桶理論板塊，交通短板過于明顯，整個(gè)板塊靠一個(gè)人大附拖飛機(jī)。
那么剩下唯一能期待的，只有路東。
路東是京東總部所在地，周邊還有不少高科技制造業(yè)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。
而這個(gè)板塊，其實(shí)很討巧。因?yàn)樾姓希窎|是歸通州管轄的。從地圖上就可以明顯看到，路東和臺(tái)湖離得很近。這樣一來，路東的潛在客群不僅是周邊企業(yè)員工，還有可能承接部分通州的購房需求。
但路東是屬于大興的，這也就是說，在路東買房并不被通州的雙重限購所制約。
地段優(yōu)勢(shì)很明顯，客群范圍也很廣。因此，路東的新項(xiàng)目——融創(chuàng)亦莊壹號(hào)最近開放售樓處時(shí)，場(chǎng)面是不出所料的熱鬧。
和河西的新房紅海相比，融創(chuàng)亦莊壹號(hào)的優(yōu)勢(shì)是極為明顯的。項(xiàng)目距離地鐵亦莊線次渠南站直線900米的距離，片區(qū)內(nèi)還有17號(hào)線的規(guī)劃，距離17號(hào)線站點(diǎn)直線1公里，未來可以直抵通州城市副中心。
周邊有活躍的生活小區(qū)，底商比較豐富，因此生活配套方面都比較成熟。
除此以外，融創(chuàng)亦莊壹號(hào)的教育配套也是亮點(diǎn)。緊挨著項(xiàng)目西側(cè)的就是建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校亦莊分校，甚至說是建在小區(qū)里的學(xué)校也不為過。而建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部已經(jīng)開始招生了。
據(jù)北哥了解，去年有不少京東的員工為了教育買了河西房子，現(xiàn)在看著融創(chuàng)亦莊壹號(hào)，不知道會(huì)不會(huì)有點(diǎn)后悔。
融創(chuàng)是做豪宅出身的，在產(chǎn)品品質(zhì)上顯然底氣更足。融創(chuàng)亦莊壹號(hào)提出了“歸心社區(qū)”的概念，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)，到小區(qū)園林、再到智能化物業(yè)服務(wù)，以“歸心園林”、“歸心空間”、“歸心服務(wù)”構(gòu)成了一套體系化的產(chǎn)品。
其中，園林是融創(chuàng)亦莊壹號(hào)的一大特色。融創(chuàng)以“一軸兩核四花園”的規(guī)制升級(jí)園林空間，根據(jù)兒童、年輕人、老年人營(yíng)造美好生活場(chǎng)，每一處都暗含融創(chuàng)的場(chǎng)景關(guān)懷。
項(xiàng)目建筑整體融合了東西方特色，創(chuàng)造了獨(dú)特的新東方風(fēng)格，取意傳統(tǒng)文化內(nèi)核，賦予社區(qū)空間全新的場(chǎng)所精神。
融創(chuàng)亦莊壹號(hào)未來將精裝交付，目前，線下售樓處已開放了樣板間，我去看過了，目測(cè)精裝標(biāo)準(zhǔn)較高，維持了融創(chuàng)一貫的水準(zhǔn)。
售樓處轉(zhuǎn)角的一枝梨花實(shí)在令我印象深刻。白墻紅磚與這枝梨花共同構(gòu)建了一副寫意畫，在細(xì)節(jié)處傳達(dá)了融創(chuàng)的美學(xué)觀念。這實(shí)在是極為難得的創(chuàng)意。
2020年的新房格局已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化，以融創(chuàng)亦莊壹號(hào)為代表的新一輪競(jìng)爭(zhēng)，將從單純戶型的比拼進(jìn)階到產(chǎn)品體系化的對(duì)比。?
這是一輪新的風(fēng)向。
另一方面，北哥剛剛獲悉，融創(chuàng)北京的另一個(gè)壹號(hào)項(xiàng)目——融創(chuàng)公園壹號(hào)，近期將有重大產(chǎn)品利好發(fā)布。融創(chuàng)公園壹號(hào)位于北京南中軸，南中軸貫穿中心城區(qū)，是未來南城規(guī)劃中最重要的部分。
南中軸與亦莊聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成了融創(chuàng)回歸北京后，在南城的新布局。
北京的風(fēng)啊，歸根到底，是向南吹的。
融創(chuàng)亦莊壹號(hào)是由融創(chuàng)北京區(qū)域九大高端產(chǎn)品系中的“壹號(hào)系”產(chǎn)品，秉承“全國(guó)優(yōu)勢(shì)布局和高端精品”的發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)時(shí)代人居標(biāo)準(zhǔn)為核心出發(fā)打造的高品質(zhì)生活住區(qū)。項(xiàng)目地處亦莊國(guó)際化商圈，周邊軌道交通、學(xué)府人文、商業(yè)、醫(yī)療、休閑娛樂配套齊全，且位于東南部森林濕地生態(tài)帶，八大公園環(huán)繞，盡享生態(tài)自然。項(xiàng)目規(guī)劃10棟11-25層全精裝人文府宅，建面約75-130㎡全齡格局戶型，融合融創(chuàng)高端生活價(jià)值體系，打造“有家、有生活、有知己”的歸心社區(qū)。
項(xiàng)目地址：通惠干渠路與科創(chuàng)九街交匯處西南口（地鐵亦莊線次渠南站北行900米）
接待中心地址：北京市亦莊科創(chuàng)街與經(jīng)海六路交匯處經(jīng)開壹廣場(chǎng)107號(hào)底商
融創(chuàng)地產(chǎn)與南昌市政強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，于北京南中軸之上，落子“壹號(hào)系”力作。受益于萬億城南規(guī)劃加持與新機(jī)場(chǎng)國(guó)門布局輻射，集成地鐵、商圈、學(xué)校等全維度配套，咫尺緊鄰約47公頃孫村公園，以僅約1.8的超低容積率與寬敞樓間距，打造北京罕有低密純洋房住區(qū)，構(gòu)筑起城市公園人居的美好新篇。
項(xiàng)目|接待中心地址：北京市大興區(qū)盛順街（融創(chuàng)公園壹號(hào)）
