大家好，我是明燈小木屋，今天就和大家聊聊買房的那些事。

首先科普下小知識，房子根據(jù)產(chǎn)權可分為小產(chǎn)權和常說的大產(chǎn)權，大產(chǎn)權里又分為商業(yè)地產(chǎn)、商住地產(chǎn)和最常見的住宅，那么回遷房到底是哪一種呢？

回遷房其實是個籠統(tǒng)的說法，大致可分為以下幾種。

第一種 小產(chǎn)權房（使用權或者租用權）

如果有哪個中介小哥向你大力推薦這種房子，笑一笑回頭拉黑就好，這種房子的交易是完全得不到保障的，如果以后房主反悔或者面臨拆遷，你都會很被動。

第二種 中低價商品房

這種房子在回遷房里占有量很少，算是很不錯的房子，物美價廉，值得入手，交易時和商品房一樣走網(wǎng)簽系統(tǒng)，安全性高。

第三種 產(chǎn)權置換房

這種房子和第二種基本相同，比例也比較少。

第四種 農(nóng)民拆遷房

這種房子是最多見的，也是交易量最大的，建議去買購房款發(fā)票滿五年能上市的房源，訂立合同后只交定金，不過戶別給首付，因為這房子和商品房不一樣，需要去當?shù)胤扛霓k（各地名稱不同）申請上市，可能存在違規(guī)拆遷要補交收益金的情況。

第五種 居民拆遷房

這種房子體量僅次于第四種，建議全款購房者考慮比較劃算。

成熟片區(qū)的回遷房在交通、生活的配套方面很完善，價格往往只有周邊商品住宅的一半，價格很有優(yōu)勢，不過在人員素質(zhì)、物業(yè)、綠化、戶型、密度等方面較差。