晚上一個朋友打電話咨詢說小區(qū)精裝公寓房6000可不可以買。我肯定的說當然可以買，但要注意手續(xù)問題。因為我曾經(jīng)只有八萬塊錢，在一個小時內(nèi)定了三套公寓，并且鼓動閨蜜用信用卡刷卡付首付也買了一套，在朋友圈內(nèi)傳為佳話。

朋友曉曉給我打電話說他們小區(qū)的34平的公寓，精裝總價17萬多，一個月租金1000-1200。市區(qū)130平七八十萬的房子也不過出租2000左右。我上網(wǎng)搜了一下他們小區(qū)，出租價1000.投資回報率達到7.05%。朋友給我講解小區(qū)位于三個區(qū)中間位置，去新區(qū)和平橋區(qū)都不堵車，交通便利。西邊是大型醫(yī)院的分院正在施工，東面規(guī)劃的是一個大的森林公園。醫(yī)院一旦落成，租金還會成倍的翻。

自己去了售樓部，看了樣板房， 問了貸款手續(xù)后，先定了20層兩套。不到15分鐘，就交了定金。當時政策，沒有房貸的情況下，第一套房首付20%，第二套房首付30%。第三套就得全款支付了。我手中的八萬多正好夠兩套首付款。房租和按揭還款額相當。

回來和曉曉微信說已經(jīng)定了兩套，給她分析各種利弊，越說越覺得撿了大便宜。未來收益率肯定會超過10%，比p2p投資理財穩(wěn)當靠譜，同時房子還在不停的增值，小面積如果變現(xiàn)也會特別容易，比買理財產(chǎn)品好。知道她手里沒有錢。記得她給我說他父親有張五萬的信用卡，然后給她說：你爸不還有一張信用卡，先拿過來，你也買一套吧，不然沒有這好的的事情了。我也再要一套。這兩套的定金我先給你轉(zhuǎn)過去。

曉曉隨后給我打電話，說已經(jīng)定了17層兩套房。說以后我們老了要住在一起，一起去公園散步 ，每天晚上還可以隔墻聊天。然后問我要不要來看看，我說不必了，你看好了就成。

開始操心錢的問題。三套房的總房款最少的那套16.8萬，全款付清，可以少付現(xiàn)金。最多的那套17.2萬的作為首套房，未來少付利息，多貸款。中間的那套就作為二套房。共要現(xiàn)金25萬左右。信用卡可以透支十萬，現(xiàn)款拿到最小的那套房立馬買家俱，電器，三天后出租，半年租金加押金8000元。另兩套貸款的沒有現(xiàn)金，想到自己還有一套帶院洋房立馬低價出租，現(xiàn)金兩萬，這兩套的半年租加押金1.6萬。這樣差兩三萬，找朋友周轉(zhuǎn)了一下。后來還信用卡時又借錢周轉(zhuǎn)了下。

閨蜜才以父母的名義新買了一套房，還欠裝修款和房貸，如果現(xiàn)在買投資房，父母肯定不會同意。后來買房出租后，去她家吃飯，她父母非常開心，準備把老家的小洋樓賣掉（近百萬的洋樓一年一萬都租不出去）。我們幾個人約定變賣別的房產(chǎn)或貸款買一層樓共20套。再去房子已經(jīng)沒有，幾天哄搶一空。

半年之后租金已經(jīng)1100元每月，投資率近8%。房子沒有空置，基本上兩天可以租出去。房價漲了25%。閨蜜的三萬多的信用卡，年底可以還上，房租付按揭完全沒有問題。我現(xiàn)在還完信用卡及借款后，三套租金還兩套房貸還有結(jié)余。

想明白自己是用來自住還是用來以后養(yǎng)老還是出租，還是投資。

A如果自住，一定要買離工作地點近，孩子上學方便的地方，免得以后路上辛苦。我現(xiàn)在自住的房子，離工作地點步行十分鐘，騎電瓶車五分鐘即到，大型商場，電影院健身房學校離我家都不足三百米。

B如果養(yǎng)老，選擇大型社區(qū)環(huán)境好，交通便 利，最好一樓帶小院的房子，便于以后可以有自己的空間，打理花花草草，養(yǎng)養(yǎng)寵物。我買的一樓帶院的房子。高層都沒有漲價的情況下，帶院的每平漲了1500元，小區(qū)的人知道我不住，經(jīng)常會給我打電話問賣不賣。投資回報率不足3.5%。留下確實因為喜歡，不作投資打算。

C如果僅僅是出租，建議選擇小面積的高檔社區(qū)，或者公寓房，寫字樓。投資回報率都會在8%左右。比銀行投資理財靠譜。寫字樓多半會簽合同，年返8%。房子的制控制權(quán)不在自己手里，總感覺不太踏實。

D如果是大房子倒手賣，建議要環(huán)境好，位置適中，最好在大城市，升值空間比較大。中小城市，房價上升空間很少。而且租金不高。

個人總結(jié)如下：

1、如果感覺投資收益比自已估算的高，看周邊發(fā)展空間，立馬著手，不要猶豫。稍稍缺點錢，也想辦法解決。釋）我買了房后不到三天，就沒有房源了。近500套售空。隨后就有人在網(wǎng)上加價賣。

2、我買房子基本上都是很短時間確定，并且不和人商量。每個人想法會不一樣。買公寓后就有人說我那么小的房子有什么用，自己也沒法住。買帶院房子人家說潮濕，買市中心的房子人家說太吵。自己想明白自己要什么就好。

3、平時可以在某一個銀行現(xiàn)金進出，辦下信用卡后再換一家銀行。手中有個兩三張信用卡，關(guān)鍵時候可以救急。信用卡不要用于個人日常消費，花的時候 不覺得，還貸會有很大壓力。曾經(jīng)一個月不知不覺消費幾萬，到還款時傻眼了，只好幾個行來回套現(xiàn)轉(zhuǎn)。信用卡用于大筆辦事周轉(zhuǎn)用。最長可以用到56天，可以給自己經(jīng)濟上很好的緩沖。

4人情盡量不要用。這五年來，每年辦一件大點的事，要么買房，要么投資，會經(jīng)常缺錢，曾經(jīng)有兩萬塊錢感覺自己都好有錢，然后去旅行花完 。朋友也會把自動借我錢花，但我都會拒絕。有錢多花，沒錢少花。所以我若在微信上說自己缺錢，朋友都會主動給我打電話，轉(zhuǎn)錢過來。知道我若缺錢肯定是投資或生意上真缺錢。

我喜歡買大件，但不喜歡賣出去，慢慢也積累一些東西。我的愿望是如果有天我的房租年收入達到20萬，就正式退休。有便宜就撿，沒便宜就順其自然。