最近，國(guó)內(nèi)樓市繼續(xù)趨緊，各地限售限貸政策頻出。如果說(shuō)，2018年是歷年發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年，那么最近一周，則是2018年“樓市松綁”呼聲最大的一周。
說(shuō)到底，調(diào)控次數(shù)這么多，今年無(wú)錫房?jī)r(jià)到底跌了沒(méi)？會(huì)不會(huì)跌？
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，無(wú)錫11月無(wú)錫商品房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.9%，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，歷經(jīng)兩年多的樓市調(diào)控，無(wú)錫樓市漸漸回歸理性。
那么，今年年底或者明年年初還能買(mǎi)房嗎？讓我們來(lái)看看近期樓市傳出的信號(hào)。
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全國(guó)多個(gè)城市房貸利率開(kāi)始回調(diào)
最近，北京、廈門(mén)、杭州等多城都有銀行下調(diào)房貸利率，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%重現(xiàn)江湖，全國(guó)房貸利率正在開(kāi)始大轉(zhuǎn)向。
杭州?
據(jù)杭州媒體報(bào)道，從10月開(kāi)始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，上浮比例從15%調(diào)低到10%。部分銀行，不僅首套房房貸利率下浮，二套房房貸利率同時(shí)出現(xiàn)松動(dòng)。
?廈門(mén)?
廈門(mén)樓市的調(diào)控重點(diǎn)已經(jīng)由防大漲轉(zhuǎn)為防大跌。
據(jù)媒體報(bào)道，廈門(mén)有銀行的首套房貸利率由原先的基準(zhǔn)上浮5%-20%下調(diào)至基準(zhǔn)利率。不僅如此，部分銀行的二套房貸利率也下調(diào)了10%-15%。
從房貸利率的情況來(lái)看，廈門(mén)首套房利率基本保持在基準(zhǔn)利率，這是目前全國(guó)購(gòu)房人十分向往的房貸利率。
北京?
據(jù)北京日?qǐng)?bào)近日?qǐng)?bào)道稱，工農(nóng)中建國(guó)有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率政策，近期并未再調(diào)整，民生銀行則下調(diào)首套房貸款利率至10%。
放款速度上，與此前放款周期動(dòng)輒幾個(gè)月相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。
南京?
據(jù)《南京晨報(bào)》消息，11月份南京出現(xiàn)首套房房貸利率出現(xiàn)首次下降，有些銀行從基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，還有銀行接下來(lái)可能降到上浮16%，不過(guò)目前還沒(méi)執(zhí)行。
對(duì)于剛需買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，利率的任何漲跌，都影響買(mǎi)房成本，雖然截止到目前，無(wú)錫的房貸利率暫無(wú)太大調(diào)整，但這一陣風(fēng)還是吹的人心惶惶。
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全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)入“調(diào)控松綁”模式
讓我們把時(shí)間線倒退回到2018年的1月份，蝴蝶的翅膀從這一刻開(kāi)始扇動(dòng)。
2018年1月6日，甘肅蘭州宣布取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)地區(qū)限購(gòu)政策。
2018年7月4日，山西太原宣布放松對(duì)限售2年的要求。
2018年12月18日，山東菏澤宣布取消限售。
2018年12月19日，廣東珠海宣布在金灣和斗門(mén)兩區(qū)，只需繳滿一年社保即可購(gòu)房。
2018年12月21日，浙江杭州宣布外地戶籍居民家庭在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅的，購(gòu)房之日起前36個(gè)月內(nèi)連續(xù)24次社保或個(gè)稅繳納記錄，允許出現(xiàn)累計(jì)補(bǔ)繳3次的情況。
2018年12月21日，有媒體報(bào)道廣州住宅限價(jià)政策松動(dòng)，一刀切改為價(jià)格浮動(dòng)，部分樓盤(pán)限價(jià)可能提高。
2018年12月22日，福建福州的公積金貸款條件放寬，貸款最高額度提高。
具體情況如圖所示
這些接二連三的“動(dòng)靜”，給最近幾天的樓市增加了不少談資，無(wú)論最后無(wú)錫是否會(huì)跟進(jìn)，當(dāng)下樓市正在拐角，這一點(diǎn)毋容置疑的。
現(xiàn)在正是機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存的時(shí)刻。
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史上這幾個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)，你錯(cuò)過(guò)了嗎？
那么究竟現(xiàn)在或者明年還能買(mǎi)房嗎？正所謂樓市專家所說(shuō)的“低潮時(shí)買(mǎi)房，高潮時(shí)賣(mài)房。”按照目前市場(chǎng)釋放出的信號(hào)，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道，機(jī)會(huì)就在市場(chǎng)底部最冷的地方。
為什么這么說(shuō)呢，先來(lái)看看史上前五次的買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)。
第一次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2004年12月?
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中國(guó)的房?jī)r(jià)，從1998年的房改后，就一路上漲。一直到了2004年，房?jī)r(jià)調(diào)控的序幕正式開(kāi)啟，樓市逐漸低迷，大部分人在這段時(shí)間選擇了觀望，而到了2006的時(shí)候，調(diào)控放松后，房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪上漲。
第二次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2008年3月?
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由于08年金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮時(shí)期，當(dāng)時(shí)大部分人認(rèn)為后期房?jī)r(jià)必降，所以選擇繼續(xù)等待。但到了2009年，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
第三次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2011年11月
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這輪樓市調(diào)整期大概有8個(gè)月的時(shí)間，但到了2013年，國(guó)五條出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)始反彈，房?jī)r(jià)再次創(chuàng)下歷史新高。
第四次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2014年8月?
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2014年，房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬，很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)終于要大跌了。
直到2015年，國(guó)家推出“3.30”新政策以及降息降準(zhǔn)、地方解除限購(gòu)、調(diào)整公積金政策，一系列政策使得樓市死灰復(fù)燃，房?jī)r(jià)再次迎來(lái)暴漲。
第五次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2016年1月?
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2016年初期仍是以去庫(kù)存政策為主，國(guó)家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購(gòu)、戶籍等眾多政策，引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓市的環(huán)境還是比較寬松的。
但到下半年，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，第四個(gè)季度開(kāi)始，密集的調(diào)控政策開(kāi)始出臺(tái)，限購(gòu)、限價(jià)、限售隨后陸續(xù)出臺(tái)，調(diào)控一直持續(xù)到現(xiàn)在，稱得上“史上最嚴(yán)調(diào)控”。
第六次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：現(xiàn)在？以后？
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前五次的買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買(mǎi)房者觀望情緒濃烈的時(shí)候。那么根據(jù)目前無(wú)錫樓市的行情來(lái)看，是否意味著現(xiàn)在將是史上第六次絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)？
就目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在年前搶跑開(kāi)盤(pán)，二手房市場(chǎng)部分業(yè)主也開(kāi)始調(diào)整報(bào)價(jià)，整個(gè)市場(chǎng)彌漫著一股“喪”的氣息，根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如今正是出手的好機(jī)會(huì)。
如果你是剛需，那隨時(shí)都是你的最佳時(shí)機(jī)，碰到合適的機(jī)會(huì)就上車，才不會(huì)被甩的太遠(yuǎn)。
