商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你，二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用同時(shí)還可以商鋪轉(zhuǎn)租但是要是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租給其它人你可以從中獲利的。

正確的做法是:

這里面就講究一些談判上的技巧,可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過程，把商鋪業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。房東答應(yīng)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明(交定金時(shí)要求房東在場(chǎng))。必須記住:在整個(gè)轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。還有一點(diǎn)“非人為因素”這里涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)(城門失火，殃及魚池)等等與我們(租賃人)無關(guān)(即“非我”)因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利無弊。對(duì)房東來講也有不可或無的意義，另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能(主要)對(duì)和賃者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況，比如商鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來講也是“非我”因素所為。

接手轉(zhuǎn)讓商鋪需要注意的問題：

1.合同一定要找房東一起簽。

2.租期能長(zhǎng)盡量長(zhǎng)。

3.一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

4.合同到期后續(xù)租問題,拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要,實(shí)在不行，也應(yīng)該要求房東補(bǔ)償。

5.一定要找準(zhǔn)房東房產(chǎn)證是關(guān)鍵轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實(shí)清楚核實(shí)他是否現(xiàn)租客(身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照,承租合同)。

6.轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。

7.很重要的一點(diǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的驚人的大幾萬甚至十幾萬的要嚴(yán)重小心，預(yù)算一先自己開了店之后是否會(huì)賺的回來那些轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)算方式很簡(jiǎn)單把轉(zhuǎn)讓費(fèi)排消到每個(gè)月的成木中，，除非做那些暴利行業(yè)不然轉(zhuǎn)讓費(fèi)超高的那些店根木就不用去考慮了。

商鋪出售注意問題：

(一)登記出售信息

去中介網(wǎng)站登記店鋪出售的信息。在登記店鋪出售信息之前,為了保證店鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成,必須事前確定自己是否具備完整的資料信息，包括商鋪?zhàn)?cè)者的身分證、戶口本以及商鋪經(jīng)營(yíng)許可證等資料，同時(shí)也必須將商鋪中所有正在經(jīng)營(yíng)的交易處理完畢。

(二)買賣雙方成交

買家與賣家就商鋪轉(zhuǎn)讓交易達(dá)成意向。若買家有意接手，雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。買家與賣家交接商鋪資料，然后雙方簽訂商鋪買賣合同，以約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)(簽署合同時(shí)最好要第三方同時(shí)在場(chǎng)并進(jìn)行簽字證明)合同簽署完畢，買家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

(三)商鋪過戶完畢

商鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后，轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行商鋪過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性，如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與店鋪產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租權(quán)。?

相信大家看完文章都有所了解了，希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多知識(shí)記得關(guān)注哦。