?深度紀(jì)錄（口述/呂敏玲 整理/黃孝明）6月20日，上海市靜安區(qū)的一位八旬老人呂敏玲講述，她和老伴辛辛苦苦攢錢買下的房子，竟然被陌生人給過戶“買”走了。而當(dāng)他們找到房管局討要說法的時候，卻牽扯出一連串的案件。而每一個案件幾乎都讓她不寒而栗。那么，這個案件的起因竟然從她智障孫女的奇怪男友開始……

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??智障少女偶遇“白馬王子”男友深陷“套路貸”

? ? ?今年23歲的上海姑娘陳天慧是個智力殘疾人，無論是語言表達(dá)還是其他行為能力和正常人看起來有很大的差異?？墒?，就是這樣的姑娘卻在意外的情況下，邂逅了男友，一個比她大了七歲的男人朱小兵（化名）?？墒?，這個男子和陳天慧談戀愛之后，似乎是有目的性的。交往一開始就讓陳天慧把家里的房產(chǎn)證偷出來，辦理信用卡然后套現(xiàn)給他使用?？墒?，由于陳天慧的條件以及她偷房產(chǎn)證的事情被奶奶呂敏玲發(fā)現(xiàn)，并沒有辦成信用卡，但是房產(chǎn)證卻被陳天慧的男友給復(fù)印了好幾份?；蛟S，這就埋下了禍根。之后的一段時間里，陳天慧的男友朱小兵多次催促陳天慧貸款給他使用。于是，在他的安排下，涉世未深的智障少女陳天慧在一家貸款公司貸款了十萬元，實際拿到八萬元全部交給了男友朱小兵。可是，就是這次拿到手只有八萬元的“貸款”，卻在短短半年時間內(nèi)，漲到了一千多萬元。

? ? ? ?而從這個時候開始，男友朱小兵卻搶走了陳天慧的身份證，辦理了幾張銀行卡。而從銀行卡的流水來看，進(jìn)入陳天慧卡里的“貸款”，當(dāng)天就被轉(zhuǎn)賬到了別人那里，后來經(jīng)過證實轉(zhuǎn)走陳天慧卡里錢的，正是小貸公司的人員張平等人手里?；蛟S，這是設(shè)計好的貸款模式，目的卻是陳天慧爺爺奶奶的住房。由此，下一個計劃似乎從這里已經(jīng)開始了。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?云夢的真假“公證書”，靜安區(qū)房管局將房子過戶 ? ? ??

2016年的一天，在家里住的好好的呂敏玲老兩口突然被不速之客上了門，他們要求呂敏玲老兩口搬走，因為房子已經(jīng)是他的了。這個人就是吳?？?，一個八四年出生的男子。而從他出示的房產(chǎn)證上看到這是剛剛辦理不久的。呂敏玲怎么也不敢相信，房產(chǎn)證在自己的手里，怎么會又有別人的房產(chǎn)證呢？

? ? ?第二天，他們拿著房產(chǎn)證到靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心進(jìn)行了解卻更讓他們吃驚，原來他們的房產(chǎn)證已經(jīng)被注銷了，新的房主已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。也就是說，他們住的好好的房子已經(jīng)被變更了。這讓他們感覺到晴天霹靂，呂敏玲的老伴陳樹權(quán)氣的住了院。他們追問，自己不知情的情況下，怎么就被注銷和過戶的。房產(chǎn)交易中心調(diào)取出來的一份委托書和蓋有湖北省云夢縣公證處公章的公證書。

? ? ?從委托書上來看，全權(quán)委托孫女陳天慧辦理房產(chǎn)證的掛失、注銷、買賣手續(xù)。可是，上面的簽字根本都不是呂敏玲老兩口的。這到底是怎么回事呢？唯一能解釋清楚的，恐怕只有湖北省云夢縣的公證處了。而讓他們不明白的是，為什么要千里迢迢的到湖北省的一個縣公證處做公正。

2016年5月12日，湖北省云夢縣下達(dá)撤銷這份公正，原因是查明辦理公正的陳樹權(quán)、呂敏玲身份證是偽造的，是他人冒用了身份證信息，在用其他人的照片辦理的假證。同時，云夢縣公安局接到公證處的報案之后，在2016年6月28日正式立案，符合刑事案件標(biāo)準(zhǔn)。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?神秘買家“善意”取得，又判買賣合同無效

? ? ?就在呂敏玲取得公正撤銷文件之后，再到房管局卻被告知，房子目前不好處理，最好是打官司。這樣，呂敏玲將買房人吳?？蹈嫔戏ㄍィ髿w還房屋并且承擔(dān)損失。然而，靜安區(qū)法院在審理后，認(rèn)為吳保康是善意取得，堅持所有權(quán)歸吳?？?，同時又判決買賣合同無效?？梢宰寘潜？笛a(bǔ)償呂敏玲四十萬元。

? ? ? 那么，吳?？凳巧埔馊〉梅课菟袡?quán)嗎？在上海靜安區(qū)的地方，一套這樣的房子大約在五六百萬左右，一般情況下，買房人應(yīng)該對買房事情極之謹(jǐn)慎，會對房子進(jìn)行了解核實信息?？墒牵诜孔舆^戶之后，吳?？祬s是在要呂敏玲騰出房子時候，第一次上門。這似乎不太符正常買房的謹(jǐn)慎小心特點。為什么買房之前不和房主接觸，這背后究竟是怎樣的隱情呢？或許，是刻意的避開和房主接觸，這點常人很難想通。另外，該套房源并沒有發(fā)布買賣信息，作為買房人的吳寶康又是從哪里得到信息的呢？或許，唯一的路徑就是通過套路貸那里獲得的信息，由此可以證實他們之間存在聯(lián)系。從呂敏玲調(diào)取出來的相關(guān)材料來看，吳保康在房子貸款的時候，正是和套路貸一起，將購房貸款一百六十余萬轉(zhuǎn)走了。那么，這樣的情況下，還能算是善意取得嗎？如果是和陳天慧接觸，吳保康是否看出陳天慧是智障少女呢？

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房子被過戶時，陳天慧身份證掛失

在房主不知情的情況下，從一份偽造身份證，千里迢迢在湖北云夢縣的公正，就這樣從注銷、到辦理過戶、均是由他人完成的。甚至，作為委托人的陳天慧也不在房產(chǎn)交易現(xiàn)場。再從警方的一份材料顯示，辦理過戶時間，陳天慧的身份證已經(jīng)掛失。那么，在辦理手續(xù)時候，房主和“委托人”均不在現(xiàn)場，也無身份證，他們究竟是如何辦理注銷到過戶的呢？

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? ? ?從陳天慧并不是很清楚的表達(dá)中依稀了解到，當(dāng)時她在車子里，然后一個大哥哥讓她簽個字，說是看下房子值多少錢。從一份跨省的公正，到無身份證無房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易中心還能完成注銷、過戶、辦理新證的程序?；蛟S，如果稍微的仔細(xì)審查一下，就不會過戶成功。不過，究竟是疏忽大意，審查不嚴(yán)還是其他原因，目前無法得到房管局的證實。

? ? ? 當(dāng)呂敏玲在次找到房管局時，被告知這房子已經(jīng)立為刑事案件，當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)將此事件定性為詐騙案?；蛟S，因為起訴和立案，房子目前處于查封狀態(tài)，原本打算賣房的“新房主”也無法達(dá)成所愿。事件講述到這里，似乎也漸漸明朗。事件起因或是智障少女交友不慎，卷入套路貸，再到被安排委托，“賣”掉爺爺奶奶的房子。作為限制行為能力的少女，其父母作為監(jiān)護(hù)人疏忽，才讓心懷不軌人得逞。

目前，根據(jù)老人呂敏玲講述的故事正在籌拍大型深度紀(jì)錄片《丟失的房，迷失的家》。拍攝完成后，或?qū)⒃诩o(jì)錄片頻道播出，并在各大互聯(lián)網(wǎng)平臺展播。對于這個事件，將持續(xù)關(guān)注講述。（校對/鄭凱 編輯/顏麗娟）

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