昨日在《得到》上聽了徐遠教授關(guān)于房價的一個小專題，其透徹的講解、清晰的邏輯，讓我快速理解了中國房價發(fā)展趨勢，頗有啟發(fā)：

針對大量民眾關(guān)心的“中國房地產(chǎn)到底有沒有泡沫”問題？他選擇東京、紐約和北京三地房價做對比。

1990年的東京（每平米8萬美金）是各界公認的房價泡沫重災(zāi)區(qū)；

美國多年來是全球最大的經(jīng)濟體，發(fā)展穩(wěn)健非常健康，紐約1990年房價每平米不到1萬美金，現(xiàn)在也就2萬美金多一點；

而目前北京房價也就1萬美金。三個地區(qū)房屋均價對比，是否有泡沫？結(jié)論一目了然。

并且徐教授明確提出“貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，貴不一定有泡沫”，一針見血的指出很多人腦子不清晰的根本原因在于混淆了一些基本概念。（合理的參照物對比能夠讓論證更加簡單明了，這個方法完全可用于區(qū)塊鏈項目的市值估價上。）

接著他給出了自己對房價是否存在泡沫問題的三個研究結(jié)論：

1、我國房價的快速上漲，符合全球范圍內(nèi)的一般規(guī)律。在很多國家經(jīng)濟較快增長的過程中，房價的快速上漲是普遍現(xiàn)象。只是現(xiàn)在這事發(fā)生在我們國家，切膚之痛的感受更深。

2、我國房價還有很大的上漲潛力。從目前收入水平、消費水平、房價水平、城市化率看，我國僅相當(dāng)于日本1970年的水平及韓國上世紀(jì)80年代水平。

3、我國政府調(diào)控房價，調(diào)控的不是房價的水平，而是房價的增速。因為房價增速過快，會導(dǎo)致貧富差距過大，不利于社會安定繁榮，也不利于社會持續(xù)發(fā)展。

第二部分他針對民眾說的一些似是而非的導(dǎo)致房價上漲的原因做了深入分析，比如為什么說不是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價上漲？為什么不是供地不足導(dǎo)致房價上漲？為什么房價不是炒作起來的？通過列舉大量數(shù)據(jù)和案例，逐條駁斥，讓人信服。房價上漲過快的根本原因是經(jīng)濟增速較快，城市化推進較快所致。

最后還給出買房的兩大原則：“先上車原則”和“稀缺原則”。并陳述理由和內(nèi)在邏輯。

先談WHAT（中國房價是否有泡沫），然后分析WHY（為什么沒有泡沫，為什么民眾給出的理由不成立），最后告訴HOW（如何做）。逐層遞進，抽絲剝繭。這種2W1H的結(jié)構(gòu)化思維，值得學(xué)習(xí)借鑒。

整個專題篇幅不長，但把困擾老百姓們的房價問題講得通俗易懂，的確有水平。高手都善于把復(fù)雜的問題進行拆解，準(zhǔn)確厘清其中的邏輯。