每年兩會(huì)，都會(huì)說到房產(chǎn)稅，讓很多人都很期待，希望房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，自己好買一套，但是國(guó)家就是不征收房產(chǎn)稅。
這個(gè)里面，一定有一個(gè)秘密，是不能對(duì)外講的。
現(xiàn)在大家都知道，房?jī)r(jià)很高，很多專家建議了很多方法，怎么樣降低房?jī)r(jià)，完全無效。
按照中國(guó)這么強(qiáng)大的行政能力，政府掌控能力，如果政府要降低房?jī)r(jià)，是不可能不降低的。但是為什么不能降低呢？或者國(guó)家壓根就不讓降低呢？
大部分的中國(guó)人，都對(duì)收稅沒有什么感覺，好像一輩子都沒有交過稅。如果在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家，那個(gè)稅單，老百姓都是如臨大敵，搞不好就進(jìn)了監(jiān)獄。但是如果國(guó)家稅收不上來，國(guó)家早崩盤了。但是中國(guó)現(xiàn)在越來越好，國(guó)家能力也越來越好，房地產(chǎn)功不可沒?，F(xiàn)在我們來分析一下國(guó)家的房地產(chǎn)政策，來得到正確的認(rèn)知。
從深圳的寫字樓空置率高企，可以看出一些端倪。
深圳的寫字樓是做什么的呢？主要是發(fā)展企業(yè)的，都是租給企業(yè)的，如果房租很高，企業(yè)立馬受不了，會(huì)搬走了，或者企業(yè)完全開張不了，產(chǎn)業(yè)也會(huì)搬走了。所以政府要刻意控制寫字樓的租金。一定要壓低寫字樓的租金，怎么樣壓低呢？就是多批寫字樓的開發(fā)，少批住宅的開發(fā)。寫字樓多了，租金就低，企業(yè)前期的壓力就低，容易發(fā)展起來，后面壓力也小，企業(yè)容易留住深圳，企業(yè)多了，政府稅收就多，國(guó)家就有錢，國(guó)家有錢，就可以平衡發(fā)展，支持國(guó)家搞建設(shè)，搞扶貧，搞國(guó)家級(jí)工程，比如北斗、登月等。
國(guó)家的政策就是整個(gè)國(guó)家就是一個(gè)超級(jí)生產(chǎn)機(jī)器，你創(chuàng)業(yè)，支持你，大家多來搞企業(yè)，來賺外國(guó)人的錢，來做積累，少消費(fèi)，把外國(guó)人的技術(shù)，資金都吸引到中國(guó)來。從這次疫情就可以看得出，世界上，就中國(guó)能生產(chǎn)全部的產(chǎn)品，工業(yè)門類最全。最后外國(guó)都空心化了。
國(guó)家間的競(jìng)爭(zhēng)，就是這樣，歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，會(huì)被中國(guó)這個(gè)超級(jí)生產(chǎn)型大國(guó)給搞趴下。
現(xiàn)在國(guó)家搞一帶一路，其實(shí)目的，也是搞生產(chǎn)，把亞非拉這些國(guó)家，都帶到這個(gè)循環(huán)里面來。這些國(guó)家提供原材料就好，中國(guó)生產(chǎn)，歐美消費(fèi)。
然后企業(yè)人員的住房問題，一是可以通過農(nóng)民房來解決，或者多人租一起來解決。也就是生產(chǎn)大于生活。當(dāng)一部分企業(yè)老板或者高管有錢了，也可以通過購(gòu)買商品房來解決，但是商品房批準(zhǔn)建設(shè)得很少，所以商品房現(xiàn)在就是很貴，政府每賣一塊商品房的地，再收一次稅，收了你還高興，終于有一個(gè)屬于自己的房子了。
看看下圖，你就明白了：
房產(chǎn)，就是稅，當(dāng)你理解了這個(gè)，你就知道這個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)政策的制定方向了。當(dāng)你理解這個(gè)，你就理解了國(guó)家收稅的方法了，這個(gè)就是中國(guó)與其他國(guó)家完全不同的收稅方法。
而且這個(gè)是收稅最妙的地方是：拔鵝毛，鵝還不叫，鵝還高興，其中的妙處，比外國(guó)的稅收方式高明太多了。
因?yàn)轾Z還可以通過這個(gè)來轉(zhuǎn)移痛苦，你越早購(gòu)買，價(jià)格越低，后面購(gòu)買的，早購(gòu)買的還可以有收益，導(dǎo)致很多人趨之若鶩。但是這種擊鼓傳花的游戲不能玩得太厲害了，太厲害了，城市發(fā)展就沒有后勁了，如香港，現(xiàn)在已經(jīng)難以為繼了，所以現(xiàn)在國(guó)家強(qiáng)調(diào)房住不炒。
企業(yè)老板或者高管，初期沒錢，如果要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，就租房，國(guó)家會(huì)把租房的價(jià)格搞得低低的，中國(guó)的租售比低到什么程度呢？1%，世界最低，就是要靠租房把你花的錢收回，就是100年。比銀行利息還低。有這樣的房子嗎？低到讓投資房產(chǎn)的人懷疑人生，只能通過炒房，讓后面的人接盤，后面的人接盤后，基本上算套牢了，因?yàn)槿绻麤]有更高的價(jià)位的人接盤，你也拋售不了。除非發(fā)生大的金融危機(jī)，等錢用，你會(huì)拋售。等企業(yè)發(fā)展。老板或者高管有能力后，就買房，就享受生活，企業(yè)老板或者高管的錢變成稅收進(jìn)入了國(guó)庫(kù)，國(guó)家拿到后，可以用來扶貧、做建設(shè)。國(guó)家也會(huì)蒸蒸而上。
你看現(xiàn)在國(guó)家此時(shí)的政策就是房住不炒，意思就是你買房可以，但是限制二手房的交易和流動(dòng)。所以我們?cè)诜康禺a(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)?？吹蕉址拷灰桌щy。限制新房出售年限，限制二手房貸款，更有激進(jìn)的地區(qū)，直接取消中介。這都是為了限制二手房。目的其實(shí)還是推行新房的銷售，只有新房的銷售，才能推進(jìn)土地增值，才能維持地方政府的土地財(cái)政，如果都去買二手房，國(guó)家不賺錢，紅利都被私人房東賺走。而如果開征房產(chǎn)稅，二手房拋售，新房無人買，土地自然賣不出去，土地賣不出，政府就沒錢。
房地產(chǎn)就是這么簡(jiǎn)單，就是稅。
關(guān)于房產(chǎn)所有的政策、投資等等，都從這個(gè)上面去思考，你就知道來源了。
比如深圳，有人花6萬租房住，你能理解了嗎？
比如現(xiàn)在，你是持有現(xiàn)金，還是投資房產(chǎn)呢？
比如現(xiàn)在國(guó)家強(qiáng)調(diào)房住不炒，是什么原因呢？
比如國(guó)家一直不給小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？
比如前段時(shí)間，有個(gè)小縣城，準(zhǔn)備取消房產(chǎn)中介。什么原因呢？
比如學(xué)區(qū)房，會(huì)不會(huì)取消呢？
我的思維模式，就是一定要找到問題的核心，找到了，很多問題的答案就出來了。也可以堅(jiān)持了。沒有正確的結(jié)論，就不容易堅(jiān)持，這個(gè)就是智慧。智慧有唯一性，有排他性。思考的深度決定了你成功的邊界。
國(guó)家需要通過大量的建企業(yè)，安排就業(yè)與生產(chǎn)，通過我們這一代人的生產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)，才能讓我們這個(gè)國(guó)家富裕起來，強(qiáng)盛起來。
我們是拿來犧牲的一代人！
所以不管你買了還是沒有買的，明白這個(gè)道理后，心里都會(huì)好受一點(diǎn)。
買房了的，可能你交稅比較多，是為了國(guó)家，雖然就一套，可能紙上富貴，但是是給國(guó)家作了貢獻(xiàn)。
沒有買房的人，也不用發(fā)愁，因?yàn)槟銢]有交稅，錢還在你手里，特別是今天，可能有好的資產(chǎn)可以去抄底，去投資，租房也不錯(cuò)，房租也低，資金可以放在銀行里面，利息拿來租房也綽綽有余，租的房子品質(zhì)也不錯(cuò)。
