摘自“歐神精選”。
關(guān)注的城市深圳，武漢，重慶，廈門。

13 提問(wèn)：歐大，成都的影響力覆蓋大西南和西藏，重慶的影響力似乎局限于重慶而已。感覺(jué)成都房?jī)r(jià)要超重慶喔？
答：巴國(guó)人民不值一提。 CQ主要看中央親兒子。

83 提問(wèn)：歐大新年好，你看好廈門房?jī)r(jià)嗎？市區(qū)7萬(wàn)什么時(shí)候能到10萬(wàn)水準(zhǔn)呢？大概需要幾年
答：很快，二三年。不看好

89 提問(wèn)：歐大，到現(xiàn)在可口可樂(lè)哪好，不就是飲料嗎？怎么會(huì)是大牛股
答：雪碧和芬達(dá)，也是可口可樂(lè)旗下的。冰露礦泉水，黑松沙士。 可口可樂(lè)公司有幾千種飲料，可口可樂(lè)占比不到10%吧。

96 提問(wèn)：歐大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)增長(zhǎng)這么些年，并且看上去勢(shì)頭不錯(cuò)，我相信您也繼續(xù)看好中國(guó)。那么這樣的強(qiáng)勁持續(xù)增長(zhǎng)，最根本的原因是什么？
答：最后的資本主義堡壘。

105 提問(wèn)：歐大，目前還有遷徙力，目前及未來(lái)幾年打算做地產(chǎn)一手房銷售，將來(lái)可能做二手房，目前面臨下一步去哪兒的問(wèn)題，是去北上深一線好還是寧杭蘇強(qiáng)二線呢？
答：感覺(jué)一線城市，從業(yè)人員多，新來(lái)銷售樓盤越來(lái)越少。不如去強(qiáng)二線。 要去單價(jià)總價(jià)高的城市，風(fēng)景秀麗適宜居住的城市。寧杭比較好。

134 提問(wèn)： 第一次看房 一個(gè)人去為好還是夫妻同去為好？
答：一個(gè)人去。然后說(shuō)讓太太也看看，再看第二次。

161 提問(wèn)：歐大，深圳有2000萬(wàn)人口么，網(wǎng)上查沒(méi)有這么多，當(dāng)?shù)厝硕颊f(shuō)有2000多萬(wàn)人
答：手機(jī)數(shù)來(lái)看，有。

165 提問(wèn)：歐大，重慶老破大算是普通人的航母嗎？
答：對(duì)于A7是

170 提問(wèn)：拜歐大 請(qǐng)問(wèn)下重慶那些開(kāi)發(fā)商比較好一些
答：本地人最喜歡龍湖。我其實(shí)喜歡港資。 最差融創(chuàng)。

171 提問(wèn)：神，沒(méi)人敢攻擊大陸本土，為啥？
答：任何勢(shì)力都不敢進(jìn)攻中國(guó)陸軍。

185 提問(wèn)：歐大 彈子石40多平的一室0廳小戶型 單價(jià)12000目前可以入嗎小房子浪費(fèi)貸款機(jī)會(huì) 之前說(shuō)的不太清楚哈 目前首付20~30萬(wàn) 能夠買澤科這個(gè)房子（二手）或者買茶園這邊融創(chuàng)的一個(gè)新盤想請(qǐng)問(wèn)下應(yīng)該如何選擇謝歐大 都不好 請(qǐng)歐大指點(diǎn)下這個(gè)首付情況下哪個(gè)區(qū)域會(huì)好一些 謝謝
答：其一，加首付。其二，任何時(shí)候不要買融創(chuàng) 其三，不要買40平米小戶型，還有商住嫌疑。寧可買遠(yuǎn)一點(diǎn)，次新二房起步。

187 提問(wèn)：歐大，我在衡量房子和股票收益問(wèn)題，股票能做到年化多少就可暫不投房產(chǎn)呢，麻煩給點(diǎn)建議
答：考慮到針刺效應(yīng)，和限購(gòu)限貸。多少回報(bào)我都沒(méi)興趣。 譬如五年五倍吧，你股票做得到么。

9 提問(wèn)：歐神好，請(qǐng)教一下，對(duì)于初級(jí)玩家來(lái)說(shuō)，劃算、安全的資金成本上限是多少，8%么？怎么算出的呢？謝謝！
答：通脹13%，你總要留出一點(diǎn)安全邊際。

14 提問(wèn)：神，一直有聽(tīng)說(shuō)越南以后會(huì)很好，您認(rèn)為可以去越南買點(diǎn)房不 鏈接：復(fù)制“中國(guó)奇跡”，在這個(gè)國(guó)家“閉著眼買房”都能賺嗎？
答：中國(guó)會(huì)揍越南的。一定肯定50年內(nèi)。

23 提問(wèn)：歐老師，可不可以把新房?jī)r(jià)格理解成當(dāng)前社會(huì)綜合物價(jià)水平的反應(yīng)？二手房根據(jù)新房?jī)r(jià)格調(diào)整價(jià)格？
答：新房收政策影響太大。二手房才是真物價(jià)。

29 提問(wèn)：大炮預(yù)測(cè)，未來(lái)十年內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)只不過(guò)翻一倍，三線四線城市卻要翻兩倍，你能評(píng)價(jià)一下這種說(shuō)法嗎
答：越便宜的漲得越快。

30 提問(wèn)：歐大新年好，未來(lái)五到十年，杭州和南京這兩個(gè)城市中，您更看好哪個(gè)？為什么？謝謝。
答：南京。國(guó)進(jìn)民退

31 提問(wèn)：神，小區(qū)的物業(yè)管理水平環(huán)境設(shè)施這些會(huì)在多大程度上影響房?jī)r(jià)？看中一套房子，價(jià)格迷人，糾結(jié)于小區(qū)環(huán)境物業(yè)管理
答：極大。至少差10～15%

38 提問(wèn)：肯自己勞動(dòng)的，是初民?！熬碌睦褐髁x者”是費(fèi)拉。歐大，這個(gè)跟孔子有關(guān)系么？孔子的仁和現(xiàn)代白左的博愛(ài)的不同在哪里
答：使民自救，使民勞作。是大仁。自己掏錢，愛(ài)護(hù)老幼，是慈。自己不掏錢，掏別人錢去濫發(fā)，是白左。

39 提問(wèn)：歐神，小白，體制內(nèi)，去年入水庫(kù)買房，想擴(kuò)大發(fā)現(xiàn)月供是一個(gè)大問(wèn)題，有人推薦去做保險(xiǎn)。請(qǐng)問(wèn)從基層開(kāi)始做保險(xiǎn)有前途嗎？以后會(huì)出現(xiàn)大部分人都有商業(yè)保險(xiǎn)的情況嗎？
答：沒(méi)有不會(huì)

50 提問(wèn)：中國(guó)會(huì)揍越南的。一定肯定50年內(nèi)。歐大，中國(guó)為什么打越南？打了之后，越南房?jī)r(jià)豈不是大跌？
答：中國(guó)絕不容許身邊小弟越南成長(zhǎng)成強(qiáng)國(guó)。一定要打斷他的發(fā)展進(jìn)程。至少要迫使他軍備化。把所有國(guó)力用于國(guó)防。另外問(wèn)你一下，你知道東南亞第一強(qiáng)國(guó)是誰(shuí)。沒(méi)有外界干預(yù)的話，誰(shuí)可以統(tǒng)一東南亞？

59 提問(wèn)： 歐老師，看了這兩天情感咨詢，深感哄好老公的必要性。您再教幾招唄！謝謝
答：老公偉大，老公英明，我好崇拜你。你一定要保護(hù)我哦。

69 提問(wèn)：效哥哥，請(qǐng)問(wèn)您怎么看呢？最近我在看幾個(gè)大城市的地圖，發(fā)現(xiàn)重慶比起同樣人口規(guī)模的城市，市區(qū)面積要小一圈。我覺(jué)得這個(gè)是重慶的高容積率造成的，高樓多，同樣面積的地盤，重慶能裝更多的人。但是同樣大的地盤，人口更密集，會(huì)導(dǎo)致交通更擁堵。這個(gè)在高容積率的城市幾乎是無(wú)解的。郊區(qū)和市區(qū)房?jī)r(jià)的本質(zhì)區(qū)別我認(rèn)為是在交通上時(shí)間成本的區(qū)別，只要擁堵不解決，交通時(shí)間成本始終存在，市區(qū)和郊區(qū)的房子價(jià)值差始終存在，而且會(huì)拉大。核心區(qū)繼續(xù)看漲領(lǐng)跑郊區(qū)，是2018年我的預(yù)期
答：地理決定沒(méi)有平原可以擴(kuò)張。則新城區(qū)只能造在山那邊的大學(xué)城。

78 提問(wèn)：毆大，貸款買房前多長(zhǎng)時(shí)間要準(zhǔn)備流水？如何操作？有沒(méi)有以前寫過(guò)的文章?。?br> 答：六個(gè)月《我是怎樣一眼識(shí)破假流水的

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41.匿名用戶提問(wèn)：歐神，未婚女，漁村首付首貸，父母資助現(xiàn)金150萬(wàn)，目標(biāo)投資，求推薦板塊！不怕辛苦愿意走路，龍崗地鐵沿線輕踩了幾個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)地段好戶型差，戶型好地段差，難以取舍，還是便宜取勝？求大神指點(diǎn)。
答;：寶安500萬(wàn)左右，花掉100-130萬(wàn)，留20萬(wàn)防守資金，寶中5.5-7 萬(wàn)單價(jià)，翻身，碧海4-6萬(wàn)單價(jià)小區(qū)
如果關(guān)注龍崗，龍崗布吉適合250w-450萬(wàn)，150萬(wàn)首付多了. 用不足
單純糾結(jié)于地段和戶型之間，稍微關(guān)注偏了，先確定好區(qū)位，地段和戶型價(jià)格已經(jīng)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)博弈，都沒(méi)問(wèn)題！

107.匿名用戶提問(wèn)：大家在重慶的房子一般怎么裝修？裝修出租多少標(biāo)準(zhǔn)合適？來(lái)回跑實(shí)在傷 不起啊。
答：800/m足夠了。
御用裝修團(tuán)隊(duì)還沒(méi)打通。

132.匿名用戶提問(wèn)：歐神，今年想將sz南山老破小置換cq，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)機(jī)點(diǎn)較佳？是年后就掛 盤？還是等20%后再掛盤？謝謝。
答;估計(jì)六月賣比較好

140.匿名用戶提問(wèn)：匿名用戶提問(wèn)：歐大: 重慶，請(qǐng)問(wèn)這2套新房要怎么選？A: 江北區(qū)，離觀 音橋3km，離朝天門10km，套內(nèi)單價(jià)1.4w, 首付需4成約45w，可貸78w，杠桿率2.73倍。 B:南岸區(qū)，離觀音橋10km，離朝天門10km，套內(nèi)單價(jià)1.3w，首付3成約32w，可貸75w， 杠桿率3.3倍。感覺(jué)A的地理位置更好。謝謝歐神，他這個(gè)杠桿率是對(duì)的嗎？不應(yīng)該是貸款額÷首付？
答;房?jī)r(jià)漲1%
本金漲3.3%

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豬喜提問(wèn)：歐大，今天瞻仰了一下一個(gè)深圳神盤。我挺看好布吉區(qū)域。這地方就和十幾年前閘北破破爛爛的地方一樣。在這區(qū)域里，有布吉站地鐵口，另步行兩分鐘就到深圳東站的獨(dú)棟高層。沒(méi)法停車，推門就上樓。單價(jià)兩萬(wàn)五一平。附近兩公里外萬(wàn)科新盤五萬(wàn)五。這種樓以十年期看，漲幅和區(qū)域平均漲幅相比會(huì)超過(guò)很多么？
挺好的，看不出任何理由不能住人。
里面有開(kāi)公司的么。
日本全是這種樓，算豪宅了。
shirly-雪梨：漲幅會(huì)小于平均漲幅，布吉是郊區(qū)，三萬(wàn)左右的居住環(huán)境好的小區(qū)比比皆是，這種筒樓早期香港設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，沒(méi)陽(yáng)臺(tái)、不方正、使用率低，其實(shí)折合成價(jià)格也不便宜，羅湖這類大廈盤也有兩萬(wàn)多的，買這類物業(yè)，要在市區(qū)中心地段淘，更有優(yōu)勢(shì)，更有價(jià)值

匿名用戶提問(wèn)：歐大，投資的房子，水電煤這些有必要去更名嗎？謝謝
其實(shí)留上家名字，對(duì)你有利。
上家不催不用更。

匿名用戶提問(wèn)：od，sz400萬(wàn)標(biāo)的，買羅湖的20年以上老破房好還是買龍崗、寶安等偏遠(yuǎn)地的次新好？
寧愿遠(yuǎn)一點(diǎn)。
深圳沒(méi)有市中心。
謝大濕：次新，漲幅，金融都比較好

匿名用戶提問(wèn)：歐大，國(guó)家還在每年不停往cq輸血1w嗎
據(jù)說(shuō)加到 2 了