客戶咨詢：房屋租金收益權(quán)是否可以進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)嗎？

一、房屋租金收益權(quán)屬于債權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》第五條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定，即物權(quán)法定原則，任何人或單位都不能隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類和內(nèi)通，任何物權(quán)的設(shè)定都要有法律依據(jù)才可以。

根據(jù)《物權(quán)法》第二百零八條、第二百二十三條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)可以分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。房屋租金收益權(quán)是出租人請求承租人按房屋租賃合同的約定給付特定期限內(nèi)的特定金額的租金，是一種請求權(quán)，是合同之債，不是動產(chǎn)，用房屋租金收益權(quán)來設(shè)定質(zhì)權(quán)只能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。

二、房屋租金收益權(quán)屬于應(yīng)收賬款

根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定，可以出質(zhì)的權(quán)利包括：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

房屋租金收益權(quán)應(yīng)該屬于營收賬款。根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第二條規(guī)定，應(yīng)收賬款是指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利以及依法享有的其他付款請求權(quán)，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權(quán)，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請求權(quán)，以及法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的付款請求權(quán)。應(yīng)收賬款包括：銷售、出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識產(chǎn)權(quán)的許可使用，出租動產(chǎn)或不動產(chǎn)等；提供醫(yī)療、教育、旅游等服務(wù)或勞務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；能源、交通運(yùn)輸、水利、環(huán)境保護(hù)、市政工程等基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目收益權(quán)；?提供貸款或其他信用活動產(chǎn)生的債權(quán)；?其他以合同為基礎(chǔ)的具有金錢給付內(nèi)容的債權(quán)。

因此，根據(jù)前述規(guī)定，房屋租金收益權(quán)屬于其他以合同為基礎(chǔ)的具有金錢給付內(nèi)容的債權(quán)的應(yīng)收賬款。

三、質(zhì)押要辦理出質(zhì)登記

根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十八條規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。同時(shí)，根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第四條規(guī)定，中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。

因此，房屋租金收益權(quán)質(zhì)押要向中國人民征信中心辦理登記，否則，質(zhì)押權(quán)不能成立，質(zhì)押權(quán)人的利益得不到法律的保護(hù)。

四、質(zhì)押權(quán)人不是必須是金融機(jī)構(gòu)

根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第十條規(guī)定，出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人都可以為單位或個人，出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人為個人的，應(yīng)填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。因此，法律并沒有明確規(guī)定應(yīng)收賬款的質(zhì)押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)，房屋租金收益權(quán)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也不要求必須是金融機(jī)構(gòu)。

五、小結(jié)

房屋租金收益權(quán)要進(jìn)行質(zhì)押，必須保證房屋租賃合同的穩(wěn)定性，保持房屋租金的持續(xù)性，否則無法維持質(zhì)權(quán)的穩(wěn)定性。一般的住宅房屋租賃是不太適合房屋租金收益權(quán)質(zhì)押項(xiàng)目的，可以選擇大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開展房屋租金收益權(quán)質(zhì)押。