今天去了去年大家談的比較多的大武漢1911，一個(gè)10萬方體量，集loft辦公5A寫字樓商業(yè)綜合于一體的，緊鄰二環(huán)線的商業(yè)辦公綜合體。
大武漢1911地處中國武漢江漢區(qū)新華西路與發(fā)展大道交匯處，占地3.3萬平方米，總建筑面積約10.6萬平方米，包括高端商業(yè)、5A級(jí)LOFT寫字樓和頂級(jí)商務(wù)酒店，其中商業(yè)街建筑面積3.43萬平方米，寫字樓與酒店面積4.73萬平方米，地下建筑面積2.49萬平方米。
--------來源自百度百科
去年大家在網(wǎng)上討論，主要是因?yàn)閦oocoffee，略有特點(diǎn)的主題咖啡。
但是我今天去，已然沒有什么人氣了，不論是整體商業(yè)街區(qū)還是咖啡本身。餐飲店十家垮了七家，去的一家港式茶餐廳看去年的大眾點(diǎn)評(píng)“人滿為患”已經(jīng)變成了現(xiàn)在的“寥寥無幾”，味道也確實(shí)不行，差過普通路邊攤。
所以關(guān)于商業(yè)體這個(gè)東西，我的理解是：
1 ?區(qū)位區(qū)位區(qū)位
一個(gè)合理區(qū)位的綜合體，是成功的必要條件。
首選是軌道交通站點(diǎn)有，且密集的地方（老牌江漢路，武廣，新的永旺，宜家）
其次并不是區(qū)位，是建立在交通區(qū)位不好情況下的管理應(yīng)對(duì)。即是軌道在建或爭取建設(shè)的同時(shí)，停車免費(fèi)（漢陽永旺，青山奧山，雖然奧山的生意不能和江漢路比，但比旁邊的眾圓好很重要的原因是，停車免費(fèi)）
除了交通區(qū)位以外，需求區(qū)位很重要。后湖和金銀潭永旺，四新的永旺，硚口的山姆，目前呈現(xiàn)瘋狂狀態(tài)，有一個(gè)很大原因是，這些地方在十年或者更近期的發(fā)展中，建了大規(guī)模沒有配套的居住區(qū)，饑餓的人群遇到了比鄰里中心更健全的綜合體，干差烈火般燃燒。
2 ?與眾不同的定位
定位決定很多，品質(zhì)，招商，服務(wù)人群等等。
首先有別于傳統(tǒng)商業(yè)體的是主題店。山姆，宜家，永旺。
其次服務(wù)人群的定位。比如1911的衰落我覺得很重要出了自身管理招商沒有跟上以外，是王家敦沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，漢口火車站的服務(wù)對(duì)照非商業(yè)人士，而是農(nóng)民工造成的。青山商業(yè)體失敗的重要因素是因?yàn)榍嗌饺斯亲永锏姆忾]。
再者，后續(xù)的招商和管理跟上。萬達(dá)，凱德這些大的商業(yè)地產(chǎn)，不是建完就賣，后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈的綁定，為可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
然后，電影院這個(gè)東西在武漢非常重要。
3 傳統(tǒng)商業(yè)的死與生
固步自封，死路一條。連武廣這樣的地方都在用丑丑的網(wǎng)絡(luò)界面營銷，傳統(tǒng)的華聯(lián)不死才怪。
信任關(guān)系的建立已經(jīng)從解決需求到了買個(gè)保障了。小小的中百超市能夠生存下來依靠的是走量，但至少是我，就算是急著要買草紙，只要憋得住屎，肯定多走兩步去了大潤發(fā)。買與賣之間，不僅僅是“只要你要，只要我有”。。。
（未完待續(xù)）
