我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經驗的結晶。關注挑好宅，成為會買房的聰明人。

提問：這次疫情，石家莊哪些區(qū)域能撿到漏？宅姐能不能解答一下~

回答：目前石家莊市場的專業(yè)買家不少，都會盯著——每個救店救廠老板的背后，都有九個投資客盯著。

石家莊目前仍有溢價，漲幅艱難。

可以重點關注東部及地鐵沿線重點淘10年內次新筍盤，價格越低越安全。

重點關注小老板群體，部分會現(xiàn)金流出現(xiàn)缺口，賣房救廠。

圈子內的家人朋友們沒有一個愿意降價的...

子彈充?？梢匀摿Ω蟪鞘刑怨S建倉。

提問：全國所有的房貸合同從2020年3月1日開始，廢除基準利率，改為LPR利率是不是真的消息嗎？利率上浮10%怎么換算計算公式能不能公布一下？

回答：關于這次貸款定價基準轉換工作：

結論是一律轉LPR模式

為什么會有LPR？LPR利率，學名貸款基礎利率，定價機制采用公開市場操作利率加點的方式。產生流程為18家報價銀行在MLF的基礎上加點，去極值求平均所得。 ?其算法很簡單，LPR=MLF利率+加點。因為過去的基準利率過比較簡單粗暴。銀行間商業(yè)競爭，城市間競爭難以實施手段，LPR當然是更好的方式。 從貸款人角度出發(fā)，由于政府的經濟刺激政策，未來大概率還會繼續(xù)降息，利率持續(xù)走低，選擇跟隨行情的LPR，貸款利率大概率會越來越低，減少大量利息支出。

怎么轉LPR？ 把你的銀行APP更新到最新版。 打開APP，點擊貸款，選擇自己的貸款。 打開后，會顯示你當前的貸款，點進去，找到修改貸款合同為LPR.的按鈕。 點擊，切變更合同確認，你能看到變更前后的區(qū)別，這個時候，前后利率還是一樣的，不要奇怪，現(xiàn)在還沒有到更改時間。

計算公式

房貸利率=LPR利率+加點

這個加點和上面的加點不同，組成部分為：政策加點+個人加點，

政策加點：即zf調控加點，樓市過火，加點多一些，利率調高一些；反之，樓市過冷，就減一些，放放水。

個人加點：同等于基準利率時期的利率上調下調一定百分比，簽訂合同時，銀行會考慮到你的征信、流水，還有銀行自身利潤，如果你的償債能力差，就會多加一些，作為風險補償。你也有可能拿到低率，例如近期的上海，利率低至4.82%，非常理想。

現(xiàn)在說轉化基準利率時期利率機制是，房貸利率=基準利率×（1+上調下調百分比）

現(xiàn)在的利率機制是，房貸利率=LPR利率+加點

就按上調10%舉例。 ?你之前的房貸利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

轉成固定利率直接是5.39%，記住，是永不再變！

LPR利率看清楚，要讓銀行給你算對嘍。 ?

房貸利率=LPR利率+加點，其中LPR利率一律按照2019年12月20日的報價利率4.8%計算。

加點=5.39%-4.8%=0.59%，這個加點數值一經確定，也是永不再變！

你轉化后的房貸利率=LPR利率+0.59%。

依據最新的LPR5年期報價利率4.75%計算，lpr狀態(tài)下房貸利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。

LPR每個月會變，你的房貸利率也是隨之變動的。

還有什么注意的？除了轉LPR，春季向來是貸款的最佳時機，趁現(xiàn)在的機會，多買幾套房，拿下低利率貸款，或者優(yōu)化現(xiàn)存的貸款，把幾款高利率產品更改為低利率的優(yōu)質產品，畢竟現(xiàn)在抵押貸老房本動不動就可以做到5%以下了，4.85%也很常見。 完成修改確認，有的如果有共同還款人，還需要共同還款人確認，操作步驟大致同上，按照銀行APP提醒操作

最后，記得今年必做的另一件事：能上車的一定要盡早買房上車。

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很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導。選擇大于努力！關注挑好宅，樓市賺錢注定只有20%的人，讓我們成為這20%！