持有五年，我把南京的房子拋了。。。

本文摘自公眾號(hào)：泛思微 2018年2月28日

“讓我們陷入困境的不是無(wú)知，而是看似正確的荒謬論斷?！?/p>

——馬克·吐溫

前陣子聽(tīng)好友說(shuō)湖南路有家24h書(shū)店不錯(cuò)，今天閑的沒(méi)事，背上電腦過(guò)來(lái)坐坐，隨便寫(xiě)點(diǎn)東西～～

我2004年來(lái)南京上學(xué)，至今快14年了，經(jīng)過(guò)打拼，于2013年1月21日在鼓樓區(qū)買(mǎi)到了一套43平老破小，當(dāng)年的成交價(jià)是53萬(wàn)元整，加上稅5300元，中介費(fèi)2.4%，12720元，沒(méi)錯(cuò)，20元零頭我都沒(méi)好意思砍掉，還有其他一些零零散散的費(fèi)用，總共55萬(wàn)的樣子。

今年1月31日，我把它以158萬(wàn)的凈得價(jià)賣(mài)出了，原本標(biāo)價(jià)160萬(wàn)，買(mǎi)家還價(jià)兩萬(wàn)之后，我與買(mǎi)家協(xié)商達(dá)成一致——繼續(xù)讓我住到8月底。這樣算來(lái)，5年，這套房子賺了將近190%。

2012年上半年的時(shí)候，大家突然都在說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，想想自己也畢業(yè)四年了，覺(jué)得應(yīng)該買(mǎi)套房子落落腳了，所以在7月份調(diào)整公積金基數(shù)的時(shí)候，我主動(dòng)找老板，請(qǐng)求自己貼差額，月繳額從最低的每個(gè)月260上調(diào)至800。因?yàn)槲蚁Ｍ窈筚I(mǎi)房的時(shí)候，貸款能夠貸到30萬(wàn)的滿額。當(dāng)時(shí)自己上網(wǎng)查了一些資料，說(shuō)公積金基數(shù)需要4700左右，才能貸到30萬(wàn)。就這樣，我每個(gè)月額外多扣540元的工資，公積金月繳額提高到了800。

2012年下半年的時(shí)候，房?jī)r(jià)還真的是在下跌，觀望的人很多，買(mǎi)的人很少，當(dāng)時(shí)我租的房子在鼓樓區(qū)和會(huì)街，剛搬過(guò)去的時(shí)候，房?jī)r(jià)18000+，房東很自豪的說(shuō)，不漲到兩萬(wàn)不賣(mài)，結(jié)果到2012年年底的時(shí)候不到16000了，漲跌幅-10+%。也不知道后來(lái)他房子賣(mài)了沒(méi)，賣(mài)了多少錢(qián)。

為什么2012年房?jī)r(jià)會(huì)跌呢？因?yàn)楫?dāng)時(shí)傳言國(guó)家要出臺(tái)一個(gè)新的房產(chǎn)交易政策，買(mǎi)賣(mài)二手房按差額的20%征稅，所以市場(chǎng)上房產(chǎn)比較多的一部分人，“恐慌性”的開(kāi)始拋售房子，而打算買(mǎi)房的人，又覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)更低。所以，房?jī)r(jià)一直持續(xù)跌到快過(guò)年。我記得12月底的時(shí)候，我給家人打電話，告訴他們，我要買(mǎi)房，讓他們給我準(zhǔn)備十萬(wàn)現(xiàn)金，1月10號(hào)之前打給我。如果可以，我就敢去看房，看中就可以先交定金1萬(wàn)了。隨后，家人回復(fù)可以，于是我開(kāi)始看房了，無(wú)奈年底工作太忙了，看了公司附近幾處房子有點(diǎn)疲憊了。有天中介MM電話告訴我，有套房子又降了2萬(wàn)，問(wèn)我要不要去看看。我說(shuō)好，結(jié)果晚上跑去，租客明明在家卻不肯開(kāi)門(mén)。中介告訴我，這套房子最初的掛牌價(jià)是68萬(wàn)，幾個(gè)月下來(lái)，已經(jīng)降到53萬(wàn)，房主女兒急售，這么便宜不買(mǎi)的話可能會(huì)被其他人撿走。可是我連門(mén)都沒(méi)進(jìn)過(guò)，怎么辦？于是，仔細(xì)看了看戶型圖，此房在4樓，總高5層，南面無(wú)任何遮擋，方方正正，南北通透，我拿出手機(jī)指南針看了一下，確實(shí)是正南正北，于是交了1萬(wàn)定金。

后來(lái)，拿到鑰匙，打開(kāi)房門(mén)我驚訝了，家里是這樣的?。?！這TM大概就是一直沒(méi)能賣(mài)出去的原因之一吧。。。簡(jiǎn)直就是垃圾場(chǎng)啊?。?！

那么，我為什么要賣(mài)房子呢？

我只說(shuō)南京，不管其他地方。

因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)周?chē)^大部分人都認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能跌，有錢(qián)了都在買(mǎi)房。他們會(huì)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)跌了，銀行就會(huì)怎么怎么，如果房?jī)r(jià)跌了，地方政府就會(huì)怎么怎么等等一大堆看似正確的荒謬論斷。

試問(wèn)，90年代日本泡沫和08年美國(guó)次貸危機(jī)乃至全球金融危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候，這是當(dāng)局希望發(fā)生的嗎？憑什么就不會(huì)在中國(guó)發(fā)生？

很多數(shù)據(jù)我們普通老百姓無(wú)從得知，即使查到一些數(shù)據(jù)，也沒(méi)法辨別真實(shí)性。

我只知道南京每年房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于絕大數(shù)多人收入的漲幅，很多人直呼一輩子都買(mǎi)不起房子。大家都買(mǎi)不起的時(shí)候，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？！

之前跟朋友去KTV，里面一個(gè)95年的公主說(shuō)她最后悔的事情就是只在南京買(mǎi)了三套房。當(dāng)然，不是全款，這年頭不知道多傻的人才會(huì)在能貸款買(mǎi)到房子的情況下付清全款。我好奇問(wèn)，她是如何能貸到款的，她說(shuō)只要給擔(dān)保公司一點(diǎn)費(fèi)用就能貸到了，想貸多少貸多少。

這不禁讓我想到美國(guó)次貸危機(jī)之前的兩年，有人用寵物的名字申請(qǐng)到房貸、一個(gè)很普通的舞女也能貸款買(mǎi)到五套房子。因?yàn)楫?dāng)時(shí)99.99999999%的美國(guó)人都認(rèn)為美國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，銀行認(rèn)為放貸永遠(yuǎn)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)申請(qǐng)房貸的違約率不會(huì)超過(guò)5%。

2010年北京天上人間被端后，網(wǎng)上有人寫(xiě)過(guò)一個(gè)回憶錄帖子，說(shuō)那些女孩兒，跪在地上給男人提供各種服務(wù)，卻一個(gè)個(gè)在北京買(mǎi)了房子和車(chē)子，有的甚至開(kāi)著超跑。。。

還有一點(diǎn)值得說(shuō)一下，連一向?qū)Ψ孔硬桓信d趣，不贊成買(mǎi)房，覺(jué)得房子夠住就行的我的家人，從去年開(kāi)始也蠢蠢欲動(dòng)，想再買(mǎi)套房子了，一會(huì)兒跟我說(shuō)哪邊哪邊房子好，一會(huì)兒跟我說(shuō)哪邊哪邊房子又漲了多少多少，要是買(mǎi)了就好了。我們家三個(gè)人，一人一個(gè)戶口本，每個(gè)人都是一套房子的戶主。。。

我當(dāng)年買(mǎi)房的時(shí)候利率是降低，有折扣的，而當(dāng)前首套房利率都是上浮的。

剛需，真的夠剛硬嗎？

大家有在南京讀高校的外地人，你們掐掐手指數(shù)一數(shù)，你們班留在南京安家的，有幾個(gè)，百分比是多少？告訴你們一個(gè)真實(shí)的數(shù)據(jù)，南京大學(xué)，作為江蘇最好的高校，每年的畢業(yè)生只有約四分之一留在南京工作，對(duì)比旁邊的杭州，90%的畢業(yè)生留在杭州工作。南京的人才大部分都去了周邊的上海，杭州，蘇州，無(wú)錫，甚至是合肥，南通等地方。

還有一個(gè)不太好的消息，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在不光是優(yōu)秀的畢業(yè)生在離開(kāi)南京，南大很多老師都被上海和浙江的高校挖走了，感興趣的朋友可以在朋友圈搜索一下關(guān)鍵詞條“南大本科教育評(píng)估出現(xiàn)斷崖式下跌”。

狼和羊的故事大家應(yīng)該看過(guò)，狼覺(jué)得羊不夠吃了，鼓勵(lì)羊多生幾胎。。。

2015年股災(zāi)前夕，幾乎是全民炒股，不炒股的上班族絕對(duì)是稀有動(dòng)物，周?chē)娜艘矔?huì)不斷的煽動(dòng)沒(méi)開(kāi)戶的人開(kāi)戶炒股，我也是那個(gè)時(shí)候入市的。6月3號(hào)開(kāi)的戶，從此股災(zāi)一次不落的經(jīng)歷過(guò)了。當(dāng)年，不夸張的說(shuō)，坐個(gè)公交車(chē)，不認(rèn)識(shí)的人都可以通過(guò)討論股票成為朋友，各種飯局，也都會(huì)討論股票。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得沒(méi)有玩過(guò)股票，整個(gè)就不合群一樣，沒(méi)法參與聊天。然后股災(zāi)就爆發(fā)了，而且來(lái)的那么的快，那么的猛。最初，我同事還給我講解，說(shuō)那是正常的調(diào)整，是為了漲的更多，他還給我用手勢(shì)打比方，說(shuō)要想拳頭打的更有力，胳膊需要往后多退一點(diǎn)，呵呵呵。。。

如今，剛畢業(yè)兩三年，三四年的還沒(méi)炒過(guò)股的大有人在，新韭菜快長(zhǎng)大了，或許，是炒股的好時(shí)機(jī)了~~~~

南京張小雷搞了一個(gè)錢(qián)寶網(wǎng)，圈走了數(shù)百億，具體數(shù)字不詳，其中有多少是圈的南京人的也不詳。咱們假設(shè)有200億是圈的南京的資金，那么200億，約等于多少套單價(jià)3萬(wàn)5,面積80平的房子呢？經(jīng)計(jì)算，有7000多套，很多人是靠錢(qián)寶的利息在養(yǎng)房貸的，如今，收益沒(méi)了，資金鏈可能斷裂了，意味著有不少賣(mài)盤(pán)將陸續(xù)上市了。

合肥之旅

上周日我去了一趟安徽合肥，去的時(shí)候，車(chē)廂很空，車(chē)票很充足。結(jié)果住了一晚，第二天中午打算回南京的時(shí)候，震驚了！什么票都沒(méi)有了，手機(jī)APP上，當(dāng)天的票都沒(méi)有了，吃完立馬打車(chē)去合肥南站，兩點(diǎn)鐘不到，窗口告知，最快的到南京的票是晚上8點(diǎn)。。。我說(shuō)我考慮一下，然后售票員告訴我剛剛刷新出來(lái)一張5:03分的退票，立馬買(mǎi)下，在火車(chē)站干等了3小時(shí)才坐上車(chē)。

我很好奇，有那么多人從安徽去南京嗎？經(jīng)過(guò)觀察，我發(fā)現(xiàn)合肥上車(chē)的人很少很少，再研究了一下我所乘坐的G600次列車(chē)，始發(fā)站武漢，途徑合肥南-南京南，終點(diǎn)站上海虹橋。那么極有可能是武漢很多人要去南京或上海，不過(guò)武漢不比南京差，去上海的可能性更大。到南京站之后，我刻意第一時(shí)間沖下車(chē)，在列車(chē)旁邊逗留了會(huì)，發(fā)現(xiàn)果真沒(méi)有多少種南京下車(chē)的，那么結(jié)果顯然易見(jiàn)了——大多數(shù)都是涌向上海的。

我在合肥走馬觀花了一下，市中心馬鞍山路萬(wàn)達(dá)附近給我感覺(jué)跟南京的江北差不多，空氣污染嚴(yán)重，霧霾和異味很大，打車(chē)?yán)щy，黑車(chē)橫行。雖說(shuō)是個(gè)省會(huì)城市，可是感覺(jué)還沒(méi)有老家南通發(fā)達(dá)，于是隨手百度了一下。。。

好了，今天就先寫(xiě)這么多，改天再見(jiàn)～～

為了不讓真理的道路人滿為患,命運(yùn)讓大多數(shù)人迷失方向。