為了調(diào)控房?jī)r(jià)，政府采取了很多措施，但是它們真的起作用了嗎？比如今天我們要談的限購(gòu)令。

前幾年北京推行了限購(gòu)房子的相關(guān)政策，當(dāng)時(shí)的政策是外地家庭只有在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅5年以上才有資格買(mǎi)房，這個(gè)政策真的能降低房?jī)r(jià)嗎？我們來(lái)分析一下。

北京的房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲？原因有正反兩方面，正面原因是北京升值了，負(fù)面原因是對(duì)房子的需求高了，房子的供應(yīng)跟不上，那么從這兩個(gè)原因出發(fā)來(lái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，就有路可循了。

正面原因很好理解，北京升值了，所以房?jī)r(jià)漲了，雖然北京人的生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，但是正是北京的升值讓人們能在北京相對(duì)其他城市創(chuàng)造更多的價(jià)值，讓人們都愿意往北京湊，這也就能解釋為什么在北京生活并不容易，但是越來(lái)越多的人愿意留在北京。北京升值的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于壞處，所以當(dāng)然不能為了降房?jī)r(jià)而讓北京貶值。我們更應(yīng)該著眼于負(fù)面原因。

負(fù)面原因怎么解決？房子的供應(yīng)跟不上，其根本的解決之道就是讓政府放手，放開(kāi)土地管制，放開(kāi)市場(chǎng)管制，讓市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)更自由的進(jìn)行，我在前文中提到的收稅能降低房?jī)r(jià)根本就是天方夜譚。而限購(gòu)令則是從消滅需求角度出發(fā)的，即讓一部分原來(lái)有資格的人喪失資格，究竟限購(gòu)令能不能達(dá)到政府預(yù)期的效果呢？

我先給大家講一個(gè)書(shū)中的很有意思的小故事吧，有一個(gè)旅游景點(diǎn)，里面有一口清泉，這口清泉會(huì)隨著來(lái)訪的游客的增多而升值，泉水升值有兩個(gè)原因，首先是相對(duì)日益增多的游客，供應(yīng)明顯不足，然后是旅游點(diǎn)的日益興盛使其增值，即需求增多，現(xiàn)在解決泉水貴的方法有兩個(gè)，第一個(gè)辦法就是增加泉眼的數(shù)量，即增加供應(yīng)；第二招是直接消滅需求，即把部分游客轟走，這樣確實(shí)可以降低泉水的價(jià)格，但是整個(gè)旅游區(qū)的價(jià)值也會(huì)受損了。

限購(gòu)令實(shí)際上就和這個(gè)故事中的趕走游客是一個(gè)道理，要知道北京現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是一個(gè)中國(guó)的大城市了，它還是一個(gè)國(guó)際大都市，存在一部分國(guó)際買(mǎi)家，這些人在北京購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)更多的是看中了北京的政治、文化、經(jīng)濟(jì)樞紐的功能。趕走一部分買(mǎi)家將使北京的整體受損。

由于北京的升值，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是必然的結(jié)果，政府要做的是如何讓這個(gè)增長(zhǎng)速率和升值速率相平衡，而不是讓升值速率變成負(fù)值從而減緩房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

參考書(shū)目：《經(jīng)濟(jì)學(xué)通識(shí)》薛兆豐著